房屋買賣合同抵押房屋

房屋買賣合同抵押房屋精選本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的基本條款1.1房屋的基本情況1.1.1房屋的位置1.1.2房屋的面積1.1.3房屋的戶型1.1.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)1.2房屋的所有權(quán)證明1.3房屋的抵押情況1.4房屋的成交價格1.5房屋的付款方式1.6房屋的交付時間第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1賣方的基本情況2.2買方的基本情況第三條房屋買賣合同的附加條款3.1房屋的維修責(zé)任3.2房屋的保險責(zé)任3.3房屋的物業(yè)管理3.4房屋的轉(zhuǎn)讓條件3.5房屋的租賃情況第四條房屋買賣合同的違約責(zé)任4.1賣方違約的責(zé)任4.2買方違約的責(zé)任第五條房屋買賣合同的爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機構(gòu)仲裁5.3向人民法院提起訴訟第六條房屋買賣合同的變更和解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件第七條房屋買賣合同的附加條款7.1房屋的裝修情況7.2房屋的配套設(shè)施7.3房屋的規(guī)劃用途第八條房屋買賣合同的稅費承擔(dān)8.1房屋買賣過程中涉及的稅費8.2稅費的承擔(dān)方式第九條房屋買賣合同的抵押情況9.1抵押權(quán)的設(shè)立9.2抵押權(quán)的變更9.3抵押權(quán)的解除第十條房屋買賣合同的驗收和交付10.1房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)10.2房屋的交付方式10.3房屋的交付時間第十一條房屋買賣合同的售后服務(wù)11.1售后服務(wù)的范圍11.2售后服務(wù)的時間第十二條房屋買賣合同的其他約定12.1雙方的其他約定第十三條房屋買賣合同的附件13.1房屋的所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋的抵押證明復(fù)印件13.3房屋的買賣合同復(fù)印件第十四條房屋買賣合同的生效條件14.1合同的生效時間14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的基本條款1.1房屋的基本情況1.1.1房屋位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.1.2房屋的面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型見附件二。1.1.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)見附件三。1.2房屋的所有權(quán)證明1.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。1.2.2房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件四。1.3房屋的抵押情況1.3.1賣方應(yīng)向買方說明房屋是否設(shè)有抵押，如有抵押，應(yīng)提供抵押權(quán)人的相關(guān)信息。1.3.2如有抵押，賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前解除抵押。1.4房屋的成交價格1.4.1房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及裝修費用等。1.4.2成交價格的支付方式如下：1.4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金。1.4.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房款。1.5房屋的付款方式1.5.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房款。1.5.2買方支付房款時，應(yīng)注明付款用途為“房屋買賣款”。1.6房屋的交付時間1.6.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。1.6.2房屋的交付應(yīng)以買方實際接收并為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢為準(zhǔn)。第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1賣方的基本情況2.1.1賣方為自然人的，應(yīng)向買方出示有效身份證件，包括身份證、戶口簿等。2.1.2賣方為法人的，應(yīng)向買方出示營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.2買方的基本情況2.2.1買方為自然人的，應(yīng)向賣方出示有效身份證件，包括身份證、戶口簿等。2.2.2買方為法人的，應(yīng)向賣方出示營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。第三條房屋買賣合同的附加條款3.1房屋的維修責(zé)任3.1.1房屋在交付后，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或更換。3.1.2房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量保證書的規(guī)定執(zhí)行。3.2房屋的保險責(zé)任3.2.1房屋在交付后，買方應(yīng)自行辦理房屋保險，并承擔(dān)保險費用。3.2.2買方應(yīng)在房屋保險單上注明賣方為第一受益人。3.3房屋的物業(yè)管理3.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務(wù)。3.3.2房屋的物業(yè)管理費用由買方承擔(dān)。3.4房屋的轉(zhuǎn)讓條件3.4.1買方在取得房屋所有權(quán)證后，方可將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。3.4.2買方在轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)通知賣方，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.5房屋的租賃情況3.5.1買方在取得房屋所有權(quán)證后，有權(quán)將房屋出租或出售。3.5.2買方在租賃或出售房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋的安全和完好。第八條房屋買賣合同的稅費承擔(dān)8.1房屋買賣過程中涉及的稅費8.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.1.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理并承擔(dān)相關(guān)稅費的繳納。8.1.3賣方應(yīng)向買方提供合法的稅務(wù)憑證，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。8.2稅費的承擔(dān)方式8.2.1買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費。8.2.2買方在繳納稅費時，應(yīng)注明繳納的稅費為“房屋買賣稅費”。第九條房屋買賣合同的抵押情況9.1抵押權(quán)的設(shè)立9.1.1如有抵押，賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前解除抵押。9.1.2賣方應(yīng)向買方提供抵押權(quán)人同意解押的證明文件。9.2抵押權(quán)的變更9.2.1如需變更抵押權(quán)，賣方應(yīng)與抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。9.2.2變更抵押權(quán)的手續(xù)應(yīng)由賣方和抵押權(quán)人共同辦理。9.3抵押權(quán)的解除9.3.1賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向抵押權(quán)人申請解除抵押。9.3.2抵押權(quán)的解除手續(xù)應(yīng)由賣方和抵押權(quán)人共同辦理。第十條房屋買賣合同的驗收和交付10.1房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)10.1.1房屋的驗收應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量保證書的規(guī)定執(zhí)行。10.1.2房屋的驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等。10.2房屋的交付方式10.2.1房屋的交付應(yīng)以買方實際接收并為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢為準(zhǔn)。10.2.2賣方應(yīng)向買方提供房屋鑰匙，并確保房屋的門鎖正常使用。10.3房屋的交付時間10.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。10.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條房屋買賣合同的售后服務(wù)11.1售后服務(wù)的范圍11.1.1售后服務(wù)包括房屋的維修、保養(yǎng)、咨詢等。11.1.2售后服務(wù)的具體內(nèi)容見附件五。11.2售后服務(wù)的時間11.2.1售后服務(wù)的期限自房屋交付之日起計算，為期年。11.2.2售后服務(wù)的具體期限和時間安排見附件五。第十二條房屋買賣合同的其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方對本合同的理解和執(zhí)行如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第十三條房屋買賣合同的附件13.1房屋的所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋的抵押證明復(fù)印件13.3房屋的買賣合同復(fù)印件13.4房屋的裝修合同復(fù)印件13.5房屋的物業(yè)合同復(fù)印件13.6其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料。第十四條房屋買賣合同的生效條件14.1合同的生效時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效條件為買方支付全部房款，賣方提供合法的房屋所有權(quán)證和解除抵押的證明文件。14.2合同的生效條件14.2.1本合同的生效不得違反國家的法律法規(guī)。14.2.2本合同的生效不得損害他人的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入包括但不限于房屋的評估、交易手續(xù)的辦理、貸款的申請、稅費的繳納、物業(yè)管理的接入等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)按照約定的時間和方式，完成其服務(wù)內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的手續(xù)和流程3.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同前，對第三方進(jìn)行充分的了解和調(diào)查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限制等條款。3.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對方備案，以便雙方共同監(jiān)督第三方的履行情況。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)?；虮ｋU，以保障其在履行合同過程中的合法權(quán)益。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的約定，及時向第三方提出主張和索賠，確保自身的權(quán)益得到有效保護(hù)。第五條第三方介入對甲乙方權(quán)益的影響5.1第三方介入并不會改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害國家利益、社會公共利益和其他人的合法權(quán)益。5.3甲乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。第六條甲乙方對第三方的監(jiān)督和制約6.1甲乙方應(yīng)有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保其按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行合同。6.2甲乙方應(yīng)有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度報告和質(zhì)量證明，以便及時了解服務(wù)情況。6.3甲乙方應(yīng)有權(quán)在第三方未按照約定履行合同時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循合同的約定和相關(guān)的法律法規(guī)。7.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)選擇向人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定履行服務(wù)合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。9.2第三方存在違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)取５谑畻l附件10.1第三方服務(wù)合同副本10.2第三方資質(zhì)證明文件10.3第三方責(zé)任限額證明文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋的抵押證明復(fù)印件附件三：房屋的買賣合同復(fù)印件附件四：房屋的裝修合同復(fù)印件附件五：房屋的物業(yè)合同復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)合同副本附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：第三方責(zé)任限額證明文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：房屋的抵押證明復(fù)印件說明：本附件為房屋的抵押證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋的抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。附件三：房屋的買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋的買賣合同復(fù)印件，應(yīng)包括合同的基本條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件四：房屋的裝修合同復(fù)印件說明：本附件為房屋的裝修合同復(fù)印件，應(yīng)包括裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期、費用等內(nèi)容。附件五：房屋的物業(yè)合同復(fù)印件說明：本附件為房屋的物業(yè)合同復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等內(nèi)容。附件六：第三方服務(wù)合同副本說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本，應(yīng)包括服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任限制等內(nèi)容。附件七：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，應(yīng)包括第三方的經(jīng)營許可證、資質(zhì)證書等相關(guān)信息。附件八：第三方責(zé)任限額證明文件說明：本附件為第三方的責(zé)任限額證明文件，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣方未能按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買方未能按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未能按照合同約定時間完