房屋改建協(xié)議書

房屋改建協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋改建項(xiàng)目概述1.1改建房屋的基本情況1.2改建項(xiàng)目的目標(biāo)和要求1.3改建工程的范圍和內(nèi)容第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房屋所有者的權(quán)利和義務(wù)2.2施工方的權(quán)利和義務(wù)第三條改建工程的施工方案3.1施工圖紙和技術(shù)規(guī)范3.2施工進(jìn)度計(jì)劃3.3施工質(zhì)量和安全要求第四條合同價(jià)格和支付方式4.1合同價(jià)格的確定4.2支付方式和支付時(shí)間第五條施工期限5.1施工開始和竣工日期5.2延期開工和竣工的情形第六條工程質(zhì)量保修6.1保修期限和保修范圍6.2保修責(zé)任和處理流程第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁或訴訟解決第九條違約責(zé)任9.1違約情形和責(zé)任認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和后果處理第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止情形第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成和內(nèi)容12.2附件的有效性和解釋權(quán)第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的制定和效力第十四條合同的簽署和保存14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的副本和正本14.3合同的保存和保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋改建項(xiàng)目概述1.1改建房屋的基本情況甲方（房屋所有者）：【甲方姓名】乙方（施工方）：【乙方公司名稱】甲方房屋位于【房屋地址】，建筑面積【建筑面積】平方米，結(jié)構(gòu)形式為【結(jié)構(gòu)形式】，甲方現(xiàn)將該房屋進(jìn)行改建，特與乙方簽訂本協(xié)議。1.2改建項(xiàng)目的目標(biāo)和要求改建目標(biāo)：甲方希望將房屋進(jìn)行整體改造，改善居住環(huán)境，提高房屋的使用功能和舒適度。改建要求：乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行合理設(shè)計(jì)、施工，確保改建后的房屋安全、舒適、美觀。1.3改建工程的范圍和內(nèi)容改建范圍：本協(xié)議涉及的改建工程包括房屋的結(jié)構(gòu)改造、內(nèi)外裝修、水電安裝、廚衛(wèi)設(shè)施更新等。1)房屋結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)設(shè)計(jì)方案，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固、改造。2)內(nèi)外裝修：按照設(shè)計(jì)方案，對(duì)房屋的內(nèi)外墻面、地面、天花板等進(jìn)行裝修。3)水電安裝：重新布設(shè)房屋的水電線路，確保水電設(shè)施安全、可靠。4)廚衛(wèi)設(shè)施更新：更新廚房、衛(wèi)生間設(shè)施，提高使用功能和衛(wèi)生條件。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房屋所有者的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：1)對(duì)改建工程的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)改建工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度符合約定。2)對(duì)改建成果的驗(yàn)收權(quán)：改建工程完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方義務(wù)：1)提供施工場(chǎng)地：甲方應(yīng)確保施工場(chǎng)地符合施工要求，提供施工所需的通行、通風(fēng)、照明等條件。2)按時(shí)支付合同價(jià)款：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時(shí)間，按時(shí)支付合同價(jià)款。2.2施工方的權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利：1)施工費(fèi)用支付：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，獲得甲方的合同價(jià)款。2)工程變更：如甲方提出工程變更，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的變更費(fèi)用和工期調(diào)整。乙方義務(wù)：1)按期完成工程：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期，按時(shí)完成改建工程。2)保證工程質(zhì)量：乙方應(yīng)確保改建工程的施工質(zhì)量，達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3)施工安全：乙方應(yīng)按照施工安全規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工過程中的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。第三條改建工程的施工方案3.1施工圖紙和技術(shù)規(guī)范乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供完整的施工圖紙和技術(shù)規(guī)范，并提交甲方審查。甲方應(yīng)在收到圖紙和規(guī)范后【審查期限】?jī)?nèi)提出審查意見，否則視為乙方提供的圖紙和規(guī)范符合要求。3.2施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方備案。乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3施工質(zhì)量和安全要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。如乙方施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工、維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同價(jià)格和支付方式4.1合同價(jià)格的確定本協(xié)議約定的合同總價(jià)為人民幣【合同總價(jià)】元整（大寫：【合同總價(jià)】元整），其中包括改建工程的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2支付方式和支付時(shí)間甲方支付方式為：【支付方式】，分為【支付次數(shù)】次支付。具體支付時(shí)間和金額如下：1)合同簽訂后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，支付合同總價(jià)的【支付比例】作為預(yù)付款。2)改建工程進(jìn)度達(dá)到【進(jìn)度要求】時(shí)，支付合同總價(jià)的【支付比例】作為進(jìn)度款。3)改建工程驗(yàn)收合格后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，支付合同總價(jià)的【支付比例】作為尾款。第五條施工期限5.1施工開始和竣工日期本協(xié)議約定的施工期限自【開始日期】起至【竣工日期】止。5.2延期開工和竣工的情形如乙方因故不能按期開工或竣工，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知甲方，并協(xié)商順延工期。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條工程質(zhì)量保修6.1保修期限和保修范圍乙方對(duì)改建工程提供的質(zhì)量保修期限為【保修期限】年，第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約情形和責(zé)任認(rèn)定任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，損失的計(jì)算按照實(shí)際損失加上合理的間接損失計(jì)算。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和后果處理如發(fā)生不可抗力事件，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)工期或解除合同。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的終止情形1)改建工程驗(yàn)收合格，甲方支付完畢所有合同價(jià)款；2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成和內(nèi)容本協(xié)議的附件包括：1)施工圖紙和技術(shù)規(guī)范2)施工進(jìn)度計(jì)劃3)材料及設(shè)備清單4)其他雙方認(rèn)為需要附加的文件12.2附件的有效性和解釋權(quán)附件與本協(xié)議具有同等效力，雙方應(yīng)共同遵守。附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在本協(xié)議中約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加于本協(xié)議。13.2附加條款的制定和效力附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致制定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附加條款與本協(xié)議具有同等效力。第十四條合同的簽署和保存14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本協(xié)議于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】由雙方代表簽署。14.2合同的副本和正本本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均持有合同正本，并以此為準(zhǔn)。14.3合同的保存和保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、施工分包方、材料供應(yīng)商、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、管理協(xié)調(diào)等；（2）參與工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等；（3）提供材料、設(shè)備、技術(shù)等；（4）進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查、環(huán)保審查等；（5）提供金融服務(wù)、保險(xiǎn)等；（6）其他與本合同履行有關(guān)的第三方。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲乙方的要求。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠、截留、挪用。3.2第三方利益的分配如第三方參與施工、提供材料等，其收益應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配，確保各方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)建立第三方協(xié)調(diào)機(jī)制，解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，確保工程順利進(jìn)行。4.2第三方管理甲乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行有效管理，確保其按照合同約定履行責(zé)任和義務(wù)，遵守工程現(xiàn)場(chǎng)管理制度。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定進(jìn)行確定，包括但不限于第三方賠償能力、工程風(fēng)險(xiǎn)等因素。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如因第三方原因?qū)е潞贤兏?，甲乙方?yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方解除如第三方解除合同，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議的解決如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議的調(diào)解如調(diào)解不成，甲乙方可向相關(guān)行業(yè)組織、政府部門申請(qǐng)調(diào)解，或?qū)で笃渌麪?zhēng)議解決方式。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約情形和責(zé)任認(rèn)定如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方應(yīng)賠償甲乙方因此所遭受的損失，損失的計(jì)算按照實(shí)際損失加上合理的間接損失計(jì)算。第九條第三方介入的不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和后果處理如發(fā)生不可抗力事件，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)工期或解除合同。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同，不得拖欠、截留、挪用第三方應(yīng)得的款項(xiàng)。10.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到損害，甲乙方應(yīng)予以支持和協(xié)助。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1合同變更如因第三方介入需要變更合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除如第三方解除合同，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二條第三方介入的違約處理12.1違約處理如第三方違反合同約定，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。12.2違約糾紛的解決如違約糾紛無法協(xié)商解決，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋改建項(xiàng)目概述附件2：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)附件3：改建工程的施工方案附件4：合同價(jià)格和支付方式附件5：施工期限附件6：工程質(zhì)量保修附件7：合同的變更和解除附件8：爭(zhēng)議解決方式附件9：違約責(zé)任附件10：不可抗力附件11：合同的生效、變更和終止附件12：合同的簽署和保存附件13：第三方介入的概念和范圍附件14：第三方介入的責(zé)任和義務(wù)附件15：第三方介入的權(quán)益和利益附件16：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理附件17：第三方責(zé)任限額附件18：第三方介入的變更和解除附件19：第三方介入的爭(zhēng)議解決附件20：第三方介入的違約責(zé)任附件21：第三方介入的不可抗力附件22：第三方介入的權(quán)益保護(hù)附件23：第三方介入的合同變更和解除附件24：第三方介入的違約處理說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付合同價(jià)款：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付合同價(jià)款。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付金額的【違約金比例】向乙方支付違約金。1.2未提供施工場(chǎng)地：甲方應(yīng)確保施工場(chǎng)地符合施工要求，提供施工所需的通行、通風(fēng)、照明等條件。如甲方未提供施工場(chǎng)地，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按期完成工程：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約