手房購房定金合同2

手房購房定金合同通用本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1手房1.2購房定金1.3通用第二條合同主體2.1購房者2.2售房者第三條定金金額3.1定金數(shù)額3.2支付方式3.3定金退還第四條定金支付時(shí)間4.1支付日期4.2支付條件第五條購房合同簽訂5.1簽訂日期5.2簽訂地點(diǎn)第六條購房定金的作用6.1定金確認(rèn)購房意向6.2定金鎖定房源第七條購房定金的退還條件7.1未簽訂購房合同7.2簽訂購房合同后第八條購房定金的扣除方式8.1違約行為8.2定金扣除金額第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1購房者違約10.2售房者違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1手房本合同所稱手房，是指已經(jīng)有人居住，且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的住宅。1.2購房定金購房定金是指購房者為了表明購買房屋的意向，按照約定向售房者支付的一定金額的金錢。1.3通用本合同所述的通用條款，適用于雙方在購房定金合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條合同主體2.1購房者購房者是指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)、其他組織，購買手房的意向者。2.2售房者售房者是指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)、其他組織，出售手房的意向者。第三條定金金額3.1定金數(shù)額購房者應(yīng)向售房者支付的購房定金為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式購房定金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。3.3定金退還除非發(fā)生本合同第七條規(guī)定的情形，否則購房定金在購房者與售房者簽訂購房合同后，將作為購房款項(xiàng)的一部分。第四條定金支付時(shí)間4.1支付日期購房者應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向售房者支付購房定金。4.2支付條件購房者在支付購房定金時(shí)，應(yīng)提供本合同、身份證明等相關(guān)材料。第五條購房合同簽訂5.1簽訂日期購房者與售房者約定在【】日內(nèi)簽訂購房合同。5.2簽訂地點(diǎn)購房合同的簽訂地點(diǎn)為【】。第六條購房定金的作用6.1定金確認(rèn)購房意向購房者支付購房定金，表明其對(duì)購買手房的意向。6.2定金鎖定房源購房定金支付后，售房者應(yīng)保證手房房源的鎖定，不得將其出售給其他人。第八條購房定金的退還條件8.1未簽訂購房合同如果由于購房者原因，未能在約定的時(shí)間內(nèi)與售房者簽訂購房合同，售房者有權(quán)扣除全部購房定金，并且購房者無權(quán)要求退還。8.2簽訂購房合同后如果購房者與售房者成功簽訂了購房合同，購房定金將作為購房款項(xiàng)的一部分，不再退還。第九條購房定金的扣除方式9.1違約行為如果購房者發(fā)生違約行為，售房者有權(quán)扣除部分或全部購房定金作為違約金。9.2定金扣除金額售房者扣除購房定金的金額，應(yīng)根據(jù)購房者的違約程度和實(shí)際損失來確定。第十條合同的變更與解除10.1變更條件除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。10.2解除條件除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟解決如果雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同中的條款如有未盡事宜，按法律規(guī)定解釋。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中雙方提供的所有資料和信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。13.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括購房合同、身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、律師、公證人等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。第三方對(duì)于甲乙方之間的房屋交易合同的履行，不承擔(dān)任何責(zé)任。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢等。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其服務(wù)收費(fèi)的總額。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的界定第三方的權(quán)益包括但不限于：獲得合理的勞務(wù)報(bào)酬、保守交易雙方的隱私等。第四條第三方違約處理4.1第三方違約的情形第三方如未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)存在瑕疵，視為第三方違約。4.2第三方違約的處理甲乙方如認(rèn)為第三方存在違約行為，可以與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條第三方解除合同5.1第三方解除合同的情形第三方如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前通知甲乙方。5.2第三方解除合同的后果第三方解除合同后，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同而給甲乙方造成的損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙方之間的房屋交易。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益與甲乙方的權(quán)益是獨(dú)立的，第三方不享有甲乙方之間的房屋交易合同的任何權(quán)益。第七條第三方介入后的額外條款7.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并明確第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任限額。7.2第三方介入的文件甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第八條第三方責(zé)任免除8.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方非故意行為第三方如非故意造成甲乙方損失的，不承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方履行合同的合理限制第三方如在合理限制范圍內(nèi)履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)。9.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)中介方的債務(wù)。9.3第三方與評(píng)估方、律師、公證人等的關(guān)系第三方與評(píng)估方、律師、公證人等是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)評(píng)估方、律師、公證人等的債務(wù)。第十條第三方介入的合同變更10.1變更條件當(dāng)甲乙方需要變更第三方介入的合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同解除11.1解除條件當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入的合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2解除協(xié)議的效力解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條第三方介入的合同的適用法律13.1適用法律本合同及第三方介入的合同，適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同附件二：身份證明附件三：房產(chǎn)證附件四：定金收據(jù)附件五：服務(wù)合同（如適用）附件六：評(píng)估報(bào)告（如適用）附件七：過戶手續(xù)文件（如適用）附件八：法律咨詢意見書（如適用）附件九：調(diào)解協(xié)議（如適用）附件十：訴訟文件（如適用）附件一：購房合同的詳細(xì)要求和說明購房合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。附件二：身份證明的詳細(xì)要求和說明身份證明應(yīng)包括甲乙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：房產(chǎn)證的詳細(xì)要求和說明房產(chǎn)證應(yīng)證明房屋的所有權(quán)歸屬，無抵押等特殊情況。附件四：定金收據(jù)的詳細(xì)要求和說明定金收據(jù)應(yīng)證明甲乙方已支付定金，并注明收款方和收款賬號(hào)。附件五：服務(wù)合同的詳細(xì)要求和說明服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。附件六：評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說明評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估，以及可能存在的問題和修復(fù)建議。附件七：過戶手續(xù)文件的詳細(xì)要求和說明過戶手續(xù)文件應(yīng)包括房屋過戶所需的全部文件和證明，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等。附件八：法律咨詢意見書的詳細(xì)要求和說明法律咨詢意見書應(yīng)明確法律專業(yè)人士對(duì)房屋交易的法律意見。附件九：調(diào)解協(xié)議的詳細(xì)要求和說明調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確甲乙方對(duì)爭議的和解條款。附件十：訴訟文件的詳細(xì)要求和說明訴訟文件應(yīng)包括起訴狀、證據(jù)清單、法院受理通知書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：購房者未能按照約定時(shí)間支付定金或購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的每日千分之五。違約行為二：購房者未能按照約定時(shí)間與售房者簽訂購房合同。責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房定金的兩倍。違約行為三：售房者未能按照約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：售房者應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的每日千分之五。違約行為四：售房者提供的房屋與合同約定不符。責(zé)任認(rèn)定：售房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還購房款項(xiàng)、支付違約金等。違約行為五：第三方未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已收取的費(fèi)用、支付違約金等。簡要示例說明：示例一：如果購房者未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，售房者可以要求購房者支付遲延履行違約金，違約金計(jì)