2024年度物業(yè)管理合同：辦公樓物業(yè)管理服務3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：辦公樓物業(yè)管理服務本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務項目2.3服務標準3.服務期限3.1合同生效時間3.2合同終止條件3.3合同續(xù)簽4.服務費用4.1費用構成4.2收費標準4.3費用支付方式5.質量保證5.1服務質量要求5.2質量監(jiān)督5.3質量問題處理6.甲方義務6.1甲方提供資料6.2甲方配合義務6.3甲方責任7.乙方義務7.1乙方提供服務7.2乙方責任7.3乙方配合義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務細則11.2附件二：收費標準明細表11.3附件三：其他相關文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方住所：________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)管理方開戶銀行及賬號：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方住所：________1.2.3業(yè)主方法定代表人：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：________1.2.5業(yè)主方開戶銀行及賬號：________第二條服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1辦公樓名稱：________2.1.2物業(yè)管理面積：________2.1.3物業(yè)管理區(qū)域：________2.2服務項目2.2.1日常物業(yè)管理服務2.2.2設施設備維護保養(yǎng)2.2.3安全保衛(wèi)服務2.2.4環(huán)境衛(wèi)生服務2.2.5客戶服務2.3服務標準2.3.1依照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行2.3.2服務項目及標準詳見附件一第三條服務期限3.1合同生效時間：____年____月____日3.2合同終止條件：3.2.1本合同約定的服務期限屆滿3.2.2任何一方違約，另一方有權解除合同3.3合同續(xù)簽：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽合同第四條服務費用4.1費用構成：4.1.1日常物業(yè)服務費4.1.2設施設備維護保養(yǎng)費4.1.3其他相關費用4.2收費標準：4.2.1依照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行4.2.2收費標準詳見附件二4.3費用支付方式：4.3.1業(yè)主方應在每月____日前支付當月服務費用4.3.2費用支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付第五條質量保證5.1服務質量要求：5.1.1按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行5.1.2保障業(yè)主方合法權益5.2質量監(jiān)督：5.2.1業(yè)主方有權對服務質量進行監(jiān)督5.2.2物業(yè)管理方應接受業(yè)主方監(jiān)督，并及時整改問題5.3質量問題處理：5.3.1業(yè)主方發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知物業(yè)管理方5.3.2物業(yè)管理方應在接到通知后____小時內進行整改5.3.3整改后，業(yè)主方應予以確認第六條甲方義務6.1甲方提供資料：6.1.1業(yè)主方應向物業(yè)管理方提供與物業(yè)管理相關的資料6.1.2資料應真實、準確、完整6.2甲方配合義務：6.2.1業(yè)主方應積極配合物業(yè)管理方進行各項工作6.2.2業(yè)主方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾物業(yè)管理方正常工作6.3甲方責任：6.3.1業(yè)主方對物業(yè)管理方提供的服務享有知情權、監(jiān)督權和建議權6.3.2業(yè)主方應承擔因自身原因造成物業(yè)管理方損失的賠償責任第七條乙方義務7.1乙方提供服務：7.1.1乙方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務7.1.2乙方應保證服務質量，確保業(yè)主方合法權益7.2乙方責任：7.2.1乙方應承擔因自身原因造成業(yè)主方損失的賠償責任7.2.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得違反規(guī)定7.3乙方配合義務：7.3.1乙方應積極配合甲方進行各項工作7.3.2乙方應按照甲方要求，及時處理業(yè)主方的訴求和投訴第八條違約責任8.1違約情形：8.1.1任何一方未按合同約定履行義務8.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的8.1.3任何一方在服務過程中發(fā)生重大安全事故的8.2違約責任：8.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定，最高不超過合同總金額的____%8.3違約賠償：8.3.1違約方應按照實際損失賠償，包括直接損失和間接損失8.3.2業(yè)主方有權要求違約方承擔律師費、訴訟費等合理費用第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序：9.2.1雙方應在接到對方提出爭議的通知之日起____日內協(xié)商解決9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決費用：9.3.1爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔9.3.2若雙方協(xié)商解決，爭議解決費用由雙方協(xié)商分擔第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽訂本合同10.1.2甲方支付首期服務費用10.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形10.3合同解除：10.3.1任何一方違約，另一方有權解除合同10.3.2合同解除后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務細則11.2附件二：收費標準明細表11.3附件三：其他相關文件第十二條合同變更12.1變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2變更內容不違反法律法規(guī)和公序良俗12.2變更程序：12.2.1雙方應就變更內容簽訂書面協(xié)議12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3變更通知：12.3.1變更內容應在變更協(xié)議簽訂之日起____日內通知對方第十三條合同解除13.1解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形13.2解除程序：13.2.1雙方應就解除內容簽訂書面協(xié)議13.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3解除通知：13.3.1解除內容應在解除協(xié)議簽訂之日起____日內通知對方第十四條其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2通知方式：雙方應通過書面形式或約定的其他方式相互通知14.3合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構、保險公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、監(jiān)督服務質量、處理爭議等。第二條甲乙雙方在第三方介入時的額外條款2.1第三方選擇：2.1.1甲乙雙方有權選擇合適的第三方介入本合同。2.1.2第三方選擇應遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方資質要求：2.2.1第三方應具備相應的資質和經(jīng)驗，能夠勝任介入事項。2.2.2第三方資質要求詳見附件四。2.3第三方費用承擔：2.3.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3.2第三方費用支付方式與合同約定的服務費用支付方式相同。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照本合同約定和相關規(guī)定履行職責。3.1.2第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。3.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權根據(jù)本合同約定提出建議和意見。3.2.3第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：4.1.1第三方的責任限額根據(jù)第三方介入事項的性質、風險和合同約定確定。4.1.2責任限額不得超過合同總金額的____%。4.2責任限額的確定：4.2.1第三方責任限額在合同中明確約定。4.2.2第三方責任限額可根據(jù)實際情況進行調整。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應向甲方提供專業(yè)服務，甲方有權要求第三方履行職責。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應向乙方提供專業(yè)服務，乙方有權要求第三方履行職責。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1甲乙雙方應共同承擔第三方介入事項中的風險。5.3.2甲乙雙方應共同遵守本合同約定，確保第三方介入事項順利進行。第六條第三方的變更與退出6.1第三方的變更：6.1.1第三方的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。6.1.2第三方變更后，原合同約定繼續(xù)有效。6.2第三方的退出：6.2.1第三方退出本合同需提前____日通知甲乙雙方。6.2.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定。第七條第三方介入的合同生效與終止7.1第三方介入的合同生效：7.1.1第三方介入的合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.1.2第三方介入的合同與本合同同時生效。7.2第三方介入的合同終止：7.2.1第三方介入的合同在本合同終止時同時終止。7.2.2.1第三方介入事項完成；7.2.2.2第三方退出本合同；7.2.2.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務細則說明：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容、服務流程、服務標準等。2.附件二：收費標準明細表說明：詳細列出物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于日常物業(yè)服務費、設施設備維護保養(yǎng)費、其他相關費用等。3.附件三：其他相關文件說明：包括但不限于合同簽訂雙方的身份證明、資質證明、項目資料等。4.附件四：第三方資質要求說明：詳細列出第三方介入所需具備的資質和經(jīng)驗要求。5.附件五：第三方責任限額說明說明：詳細列出第三方介入事項的責任限額，包括責任限額的確定依據(jù)和調整方式。6.附件六：爭議解決流程圖說明：以圖表形式展示爭議解決的具體流程。7.附件七：合同變更記錄說明：記錄合同變更的具體內容、變更時間、變更原因等。8.附件八：合同解除記錄說明：記錄合同解除的具體原因、解除時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付服務費用；1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務質量；1.3業(yè)主方未按合同約定配合物業(yè)管理方工作；1.4第三方未按合同約定履行職責；1.5甲乙雙方未按合同約定履行通知義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定，最高不超過合同總金額的____%；2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔。3.違約示例說明：3.1業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務費，物業(yè)管理方有權要求業(yè)主方支付違約金，違約金數(shù)額為應付款項的____%；3.2物業(yè)管理方未按時完成設施設備維護保養(yǎng)工作，導致設備故障，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任；3.3第三方在介入過程中因自身原因導致業(yè)主方損失，第三方應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的____%。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：辦公樓物業(yè)管理服務1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱及地址1.2業(yè)主單位名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3服務標準及要求3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付期限4.物業(yè)維修保養(yǎng)及更新改造4.1維修保養(yǎng)責任劃分4.2維修保養(yǎng)費用承擔4.3更新改造項目及資金籌集5.業(yè)主權益及義務5.1業(yè)主權益保障5.2業(yè)主義務及配合6.物業(yè)管理秩序維護6.1安全管理6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.3設施設備維護7.物業(yè)管理責任及違約責任7.1物業(yè)管理單位責任7.2業(yè)主責任7.3違約責任及處理8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決時效9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1合同附件清單10.2附件內容11.合同簽署及生效11.1合同簽署方式11.2合同生效條件11.3合同備案12.其他約定事項12.1特殊情況處理12.2補充協(xié)議12.3通知及送達方式13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.合同簽署及附件確認第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主單位名稱：有限公司1.4業(yè)主單位地址：市區(qū)路號1.5合同簽訂日期：2024年1月1日1.6合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.7合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日第二條物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括但不限于辦公樓本體、配套設施、周邊綠化及公共區(qū)域2.2物業(yè)管理服務項目：2.2.1日常物業(yè)管理服務2.2.2安全管理服務2.2.3環(huán)境衛(wèi)生服務2.2.4設施設備維護保養(yǎng)2.2.5業(yè)主公共活動組織2.3服務標準及要求：2.3.1嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)執(zhí)行2.3.2提供優(yōu)質、高效、安全的物業(yè)管理服務第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域、服務項目及業(yè)主需求制定，具體收費標準詳見附件3.2物業(yè)管理費支付方式：按季度支付，業(yè)主應在每個季度第一個月的10日前支付當季物業(yè)管理費3.3物業(yè)管理費支付期限：每次支付物業(yè)管理費的最遲期限為支付當季物業(yè)管理費后的10個工作日內第四條物業(yè)維修保養(yǎng)及更新改造4.1維修保養(yǎng)責任劃分：4.1.1物業(yè)管理單位負責日常維修保養(yǎng)工作4.1.2業(yè)主負責自用部分的維修保養(yǎng)工作4.2維修保養(yǎng)費用承擔：4.2.1日常維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費支付4.2.2更新改造項目費用由業(yè)主共同承擔，具體費用及分攤比例詳見附件4.3更新改造項目及資金籌集：4.3.1更新改造項目需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過4.3.2資金籌集方式為業(yè)主共同出資，具體方案詳見附件第五條業(yè)主權益及義務5.1業(yè)主權益保障：5.1.1業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的合理使用權利5.1.2業(yè)主享有對物業(yè)管理工作的監(jiān)督、建議和投訴的權利5.2業(yè)主義務及配合：5.2.1業(yè)主應遵守國家及地方相關法律法規(guī)5.2.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位的各項工作第六條物業(yè)管理秩序維護6.1安全管理：6.1.1物業(yè)管理單位負責建立健全安全管理制度6.1.2加強對物業(yè)管理區(qū)域內的安全巡邏和監(jiān)控6.2環(huán)境衛(wèi)生管理：6.2.1物業(yè)管理單位負責環(huán)境衛(wèi)生的日常維護6.2.2業(yè)主應保持物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生6.3設施設備維護：6.3.1物業(yè)管理單位負責設施設備的日常維護保養(yǎng)6.3.2業(yè)主應合理使用設施設備，避免人為損壞第七條物業(yè)管理責任及違約責任7.1物業(yè)管理單位責任：7.1.1按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務7.1.2負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全、衛(wèi)生和秩序7.2業(yè)主責任：7.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位的各項工作7.2.2對自用部分的設施設備負責維護保養(yǎng)7.3違約責任及處理：7.3.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任7.3.2違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3.3雙方協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第八條爭議解決方式8.2爭議解決途徑：8.2.1由物業(yè)管理單位與業(yè)主單位協(xié)商解決8.2.2協(xié)商不成的，可提交雙方共同認可的調解機構進行調解8.2.3調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟8.3爭議解決時效：爭議發(fā)生后，雙方應在30日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應在60日內提交調解機構或法院處理第九條合同變更及解除9.1合同變更條件及程序：9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更9.1.2變更內容應以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章9.2合同解除條件及程序：9.2.1因不可抗力導致合同無法履行9.2.2雙方協(xié)商一致，可解除合同9.2.3合同解除應以書面形式通知對方，并注明解除原因9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應按照合同約定結算物業(yè)管理費用9.3.2物業(yè)管理單位應將物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備移交給業(yè)主單位第十條合同附件10.1合同附件清單：10.1.1物業(yè)管理收費標準10.1.2更新改造項目及資金籌集方案10.1.3物業(yè)管理區(qū)域內設施設備清單10.1.4其他相關文件10.2附件內容：附件內容應與合同內容相符，并作為合同的有效組成部分第十一條合同簽署及生效11.1合同簽署方式：雙方代表應在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且已按規(guī)定備案11.3合同備案：合同生效后，雙方應將合同報相關管理部門備案第十二條其他約定事項12.1特殊情況處理：12.1.1因政策調整、法律法規(guī)變更等原因導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決12.1.2特殊情況處理的具體方案應在合同附件中明確12.2補充協(xié)議：12.2.1雙方可就合同內容進行補充協(xié)議，補充協(xié)議作為合同的有效組成部分12.3通知及送達方式：12.3.1雙方應以書面形式相互通知，通知內容應明確、完整12.3.2通知送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、直接送達等第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件：13.1.1合同約定的解除條件成立13.1.2法院判決或仲裁機構裁決解除合同13.2合同終止條件：13.2.1合同期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同13.3合同解除及終止后的處理：13.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定結算物業(yè)管理費用13.3.2物業(yè)管理單位應將物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備移交給業(yè)主單位第十四條合同簽署及附件確認14.1合同簽署：雙方代表應在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2附件確認：雙方確認附件內容與合同內容一致，附件作為合同的有效組成部分第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在物業(yè)管理活動中，由甲乙雙方協(xié)商一致，介入物業(yè)管理服務、設施設備維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等領域的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方責任及權利2.1第三方在物業(yè)管理活動中的責任：2.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務或相關支持。2.1.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定。2.1.3第三方對其提供的服務或支持承擔相應的法律責任。2.2第三方的權利：2.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件、資料和協(xié)助。2.2.2第三方有權按照合同約定獲取相應的服務費用。2.2.3第三方有權對甲乙雙方違反合同約定的事項提出異議和投訴。第三條第三方介入的流程及條件3.1第三方介入的流程：3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和可行性。3.1.2雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責任、權利及服務內容。3.1.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.2第三方介入的條件：3.2.1甲乙雙方同意第三方介入。3.2.2第三方具備相應的資質和能力。3.2.3第三方同意遵守本合同的約定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：4.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務內容、合同金額等因素確定。4.1.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.2第三方責任限額的適用：4.2.1第三方在其責任限額內對物業(yè)管理活動中的損失承擔賠償責任。4.2.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應向甲方提供物業(yè)管理服務或支持，甲方應支付相應的服務費用。5.1.2第三方對甲方提供的服務質量承擔直接責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)管理服務或支持。5.2.2乙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評估，并提出改進建議。5.3第三方與其他業(yè)主的劃分：5.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權益，維護業(yè)主的公共利益。5.3.2第三方應配合業(yè)主委員會或業(yè)主大會的工作。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更：6.1.1第三方變更應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方退出：6.2.1第三方退出應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定進行工作交接。6.2.2退出后的責任劃分及后續(xù)事宜按照本合同及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭議解決機構或法院處理。第八條第三方介入的其他事項8.1第三方介入期間的物業(yè)管理費用、安全責任等事項，按照本合同及相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.2第三方介入期間，如發(fā)生意外事件或突發(fā)事件，甲乙雙方應共同協(xié)商解決，并按照合同約定承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理收費標準詳細要求和說明：包含物業(yè)管理費的具體收費標準，不同服務項目的價格，以及收費的時間周期和計算方式。2.更新改造項目及資金籌集方案詳細要求和說明：包括更新改造項目的具體內容、預算、資金籌集方式、分攤比例以及資金使用計劃。3.物業(yè)管理區(qū)域內設施設備清單詳細要求和說明：列出物業(yè)管理區(qū)域內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的服務內容、責任、權利、費用支付方式以及爭議解決機制。5.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：詳細規(guī)定物業(yè)管理單位提供的服務內容、服務標準、服務時間、服務區(qū)域等。6.業(yè)主公約詳細要求和說明：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內應遵守的行為規(guī)范、公共秩序維護措施等。7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)管理區(qū)域內設施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時間、內容、費用等。8.物業(yè)管理費用收支明細詳細要求和說明：詳細記錄物業(yè)管理費用的收入和支出情況，包括各項費用的具體金額和使用去向。9.安全管理制度詳細要求和說明：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內的安全管理措施、應急預案、安全責任等。10.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求和說明：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的管理要求、清潔標準、垃圾處理方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理單位違約：違約行為：未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合標準。責任認定：物業(yè)管理單位應承擔違約責任，支付違約金或賠償業(yè)主損失。示例：若物業(yè)管理單位未按照約定進行日常清潔服務，導致環(huán)境衛(wèi)生不符合標準，應支付違約金或賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約：違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費，或違反業(yè)主公約，損害他人合法權益。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金或賠償損失。示例：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理單位可收取滯納金，并有權采取必要措施追討欠款。3.第三方違約：違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)服務，或服務質量不符合標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金或賠償損失。示例：若第三方在設施設備維護中造成損壞，應承擔修復費用或賠償損失。4.不可抗力導致的違約：違約行為：因自然災害、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定：不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任。示例：若因地震導致物業(yè)管理區(qū)域內的設施損壞，雙方均不承擔違約責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：辦公樓物業(yè)管理服務2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3相關術語2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3續(xù)約條款3.物業(yè)管理服務范圍3.1基礎物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3特殊服務需求4.服務質量與標準4.1服務質量要求4.2服務標準執(zhí)行4.3服務質量監(jiān)督5.物業(yè)管理費用5.1費用構成5.2收費標準5.3費用支付方式6.居住業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利6.2業(yè)主義務6.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約糾紛解決8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務明細12.2附件二：收費標準明細12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3文件份數(shù)14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2合同標的本合同標的為甲方擁有的位于[具體地址]的辦公樓物業(yè)管理服務。1.3相關術語（1）“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)合同約定，對甲方辦公樓進行的管理活動，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護、公共區(qū)域管理等。（2）“物業(yè)管理費用”指乙方為提供物業(yè)管理服務而收取的費用。第二條合同期限2.1合同起始日期：[起始日期]2.2合同終止日期：[終止日期]2.3續(xù)約條款本合同到期前，甲方和乙方可協(xié)商一致決定是否續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限為[續(xù)簽期限]。第三條物業(yè)管理服務范圍3.1基礎物業(yè)管理服務（1）環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運等。（2）安全保衛(wèi)：包括24小時巡邏、門禁管理、安全監(jiān)控等。（3）設施設備維護：包括公共設施設備的日常維護和定期檢修。3.2專項物業(yè)管理服務（1）綠化養(yǎng)護：包括公共綠地的澆水、修剪、施肥等。（2）消防管理：包括消防設施的維護、消防通道的保持等。3.3特殊服務需求甲方如有特殊服務需求，應提前[提前時間]向乙方提出，雙方協(xié)商確定服務內容和費用。第四條服務質量與標準4.1服務質量要求乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。4.2服務標準執(zhí)行乙方應制定具體的服務標準，并確保服務質量符合標準要求。4.3服務質量監(jiān)督甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督，并提出改進意見。第五條物業(yè)管理費用5.1費用構成物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔費、安全保衛(wèi)費、設施設備維護費等。5.2收費標準收費標準按照[收費標準來源]執(zhí)行，具體收費標準見附件二。5.3費用支付方式物業(yè)管理費用按月支付，甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付當月費用。第六條居住業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利（1）享有物業(yè)管理服務的權利。（2）參與物業(yè)管理決策的權利。（3）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責的權利。6.2業(yè)主義務（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）按時繳納物業(yè)管理費用。（3）配合乙方進行物業(yè)管理活動。6.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會甲方應依法成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，負責物業(yè)管理事項的決策和監(jiān)督。第八條違約責任7.1違約行為定義（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的。（2）乙方未按時繳納物業(yè)管理費用的。（3）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的。（4）任何一方違反合同約定，造成對方損失的。7.2違約責任承擔（1）乙方違反合同，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）甲方違反合同，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約糾紛解決違約糾紛解決應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決機制8.1爭議解決方式（1）協(xié)商：雙方應積極協(xié)商，尋求爭議的合理解決方案。（2）調解：爭議雙方可自愿選擇調解方式解決爭議。（3）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機構仲裁。8.2爭議解決程序（1）協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應在[協(xié)商期限]內進行協(xié)商。（2）調解：如協(xié)商不成，雙方應在[調解期限]內申請調解。（3）仲裁：如調解不成，雙方應按照約定的仲裁條款提交仲裁。8.3爭議解決地點爭議解決地點為[爭議解決地點]。第十條不可抗力9.1不可抗力事件定義不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，如無法解決，可部分或全部免除責任。9.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應在[通知期限]內以書面形式向對方發(fā)出不可抗力事件通知。第十一條規(guī)定合同變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)或政策調整。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，且違約行為無法補救或補救成本過高。10.3合同變更與解除程序（1）變更：雙方應簽訂書面變更協(xié)議。（2）解除：一方提出解除通知，經(jīng)對方確認后生效。第十二條規(guī)定合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方簽署合同。（2）合同內容合法有效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。11.3合同終止后的處理（1）乙方應將物業(yè)管理服務移交給甲方指定的接管單位或個人。（2）雙方應進行財產清算，處理遺留問題。第十三條規(guī)定合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務明細12.2附件二：收費標準明細12.3附件三：其他相關文件第十四條規(guī)定其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并報送[備案機構]備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務過程中，由甲乙雙方共同認可或委托介入的任何個人、機構或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、專業(yè)顧問等。第二條第三方介入的情形（1）合同履行過程中的爭議解決；（2）物業(yè)管理服務的質量監(jiān)督；（3）物業(yè)管理費用的審計；（4）物業(yè)管理項目的招標與評標；（5）物業(yè)管理設施的維護與改造。第三條第三方責權利3.1第三方的責任：（1）第三方應遵守相關法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權益。（2）第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責。（3）第三方對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。3.2第三方的權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責。（2）第三方有權獲得合同約定的報酬。（3）第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，對物業(yè)管理服務提出意見和建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后，其職責與權利僅限于合同約定的范圍內，不涉及甲乙雙方合同約定的其他權利義務。4.2第三方與甲方的權利義務關系：（1）甲方應向第三方提供必要的信息和協(xié)助。（2）甲方有權監(jiān)督第三方履行職責，并要求第三方提供履責報告。4.3第三方與乙方的權利義務關系：（1）乙方應向第三方提供必要的信息和協(xié)助。（2）乙方有權監(jiān)督第三方履行職責，并要求第三方提