2024連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同范本

?合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于___________（地址）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房產(chǎn)，并按約定支付租金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)1.1甲方出租的房產(chǎn)位于___________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為___________（結(jié)構(gòu)及面積），房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為___________。1.2乙方租賃甲方上述房產(chǎn)用于___________（用途），乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房產(chǎn)，并將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥_________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證租賃房產(chǎn)符合乙方經(jīng)營需要，具備必要的供水、供電、供氣等條件。5.2甲方應(yīng)依法對租賃房產(chǎn)進(jìn)行管理，確保乙方正常使用租賃房產(chǎn)。5.3租賃期滿后，甲方應(yīng)按照約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給乙方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用租賃房產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按照甲方要求遷離租賃房產(chǎn)，并將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供租賃房產(chǎn)或不符合約定用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________代表（簽名）：_______________代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明和資格證明，必要時可咨詢專業(yè)律師。2.房產(chǎn)具體情況應(yīng)詳細(xì)描述，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估，確保描述準(zhǔn)確。3.租金及押金數(shù)額應(yīng)明確，支付方式和時間應(yīng)合理。解決辦法：雙方可根據(jù)市場情況和實(shí)際需求協(xié)商確定租金和押金數(shù)額，明確支付方式及時間。4.租賃用途應(yīng)明確，如需改變用途應(yīng)提前通知甲方并征得同意。解決辦法：在合同中明確租賃用途，如需改變用途，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。5.合同終止和解除的條件及違約責(zé)任應(yīng)明確。解決辦法：在合同中明確合同終止和解除的條件及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。6.爭議解決方式應(yīng)明確，如有需要可約定仲裁或訴訟管轄法院。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟，并約定有管轄權(quán)的人民法院。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指出租房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人，具有出租房產(chǎn)的權(quán)利。2.承租方（乙方）：指租賃出租方房產(chǎn)的當(dāng)事人，具有支付租金和使用房產(chǎn)的權(quán)利。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時間長度，自租賃合同生效之日起至合同終止或解除之日止。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用和占用租賃房產(chǎn)。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后用于抵扣應(yīng)付款項(xiàng)或退還給承租方。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。7.法律適用：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用的法律法規(guī)。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場合：1.連鎖餐飲企業(yè)與其他企業(yè)或個人之間就房屋租賃事宜進(jìn)行合同簽訂。2.餐飲企業(yè)在擴(kuò)展新店面時，與房產(chǎn)所有者或管理者達(dá)成租賃協(xié)議。3.餐飲企業(yè)為臨時營業(yè)或舉辦活動，租賃臨時場地時使用。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任歸屬。2.房屋保險：約定是否由承租方購買房屋保險，以及保險理賠的責(zé)任和流程。3.提前終止合同：約定在合同執(zhí)行期間，雙方提前終止合同的條件和后果。4.租金調(diào)整機(jī)制：約定租賃期內(nèi)租金調(diào)整的條件和方式。5.房屋使用限制：明確承租方在租賃期間對房屋的使用限制，如禁止改建、轉(zhuǎn)租等。6.遲延履行責(zé)任：約定遲延履行租金支付或其他合同義務(wù)的法律后果。附件列表：1