2024宜昌市商品房買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就買賣商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：湖北省宜昌市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)1.3房屋面積：建筑總面積__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位和公共設(shè)施建筑面積__________平方米1.4房屋用途：住宅第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款__________元支付至賣方指定賬戶，剩余房款__________元，通過貸款方式支付。具體貸款事宜，雙方可協(xié)商辦理。2.3買方逾期支付首付款的，應當按照逾期天數(shù)，向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2辦理過戶手續(xù)所需費用，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。3.3房屋交付時間及條件：（1）賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。①房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；②房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；③房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標準，如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復或依法賠償。4.2賣方應對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行____年質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方負責維修、更換，所產(chǎn)生的費用由賣方承擔。第五條違約責任5.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2買方逾期支付房款的，應當按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。5.3賣方未按本合同約定交付房屋的，應當按照逾期天數(shù)，向買方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：__________年__________月__________日購受人（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容，必要時可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.房屋信息及價格應真實、準確，不得有誤導或虛假陳述。解決辦法：雙方應如實提供房屋相關(guān)信息，如有虛假陳述，對方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。3.交付時間及質(zhì)量應符合合同約定。解決辦法：賣方應按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復或依法賠償。4.過戶手續(xù)及費用應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。解決辦法：雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.違約行為應承擔相應的違約責任。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定履行合同義務，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。6.爭議解決應通過友好協(xié)商或法律途徑解決。解決辦法：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場化原則，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人。3.買方：指購買商品房的單位和個人。4.首付款：指買方在房屋交易中一次性支付給賣方的部分房款。5.貸款：指買方通過金融機構(gòu)申請的用于支付房屋總價款的借款。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。7.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。8.質(zhì)保：指賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行的保修和維護。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過友好協(xié)商或法律途徑予以解決。應用場合：1.宜昌市范圍內(nèi)的商品房買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.雙方就房屋交付、質(zhì)量、過戶等事宜達成一致。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備的具體品牌、型號和配置。2.房屋內(nèi)部裝修的標準和細節(jié)。3.貸款的具體辦理方式、利率和還款期限。4.房屋交付時的具體條件和驗收標準。5.質(zhì)量保修的具體范圍和期限。6.違約金的具體計算方法和上限。7.爭議解決的額外途徑，如仲裁等。