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文檔簡介
?合同編號:__________合同各方:賣方:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:__________________買方:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就買賣商品房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落:湖北省宜昌市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結(jié)構(gòu):__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)1.3房屋面積:建筑總面積__________平方米,其中套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位和公共設(shè)施建筑面積__________平方米1.4房屋用途:住宅第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將首付款__________元支付至賣方指定賬戶,剩余房款__________元,通過貸款方式支付。具體貸款事宜,雙方可協(xié)商辦理。2.3買方逾期支付首付款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù),向賣方支付違約金,違約金計算方式為:逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2辦理過戶手續(xù)所需費用,由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋交付時間及條件:(1)賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋交付給買方。①房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、查封等權(quán)利限制;②房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常;③房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),如房屋存在質(zhì)量問題,買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或依法賠償。4.2賣方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行____年質(zhì)保,質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,賣方負(fù)責(zé)維修、更換,所產(chǎn)生的費用由賣方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房款的,應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。5.3賣方未按本合同約定交付房屋的,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù),向買方支付違約金,違約金計算方式為:房款總額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人(蓋章):__________年__________月__________日購受人(蓋章):__________年__________月__________日注意事項及解決辦法:1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保合同的有效性和合法性。解決辦法:雙方在簽訂合同前,應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文,確保了解合同內(nèi)容,必要時可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.房屋信息及價格應(yīng)真實、準(zhǔn)確,不得有誤導(dǎo)或虛假陳述。解決辦法:雙方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息,如有虛假陳述,對方有權(quán)要求解除合同,并要求賠償損失。3.交付時間及質(zhì)量應(yīng)符合合同約定。解決辦法:賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋,并保證房屋質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問題,買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或依法賠償。4.過戶手續(xù)及費用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。解決辦法:雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定,共同辦理過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù),如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。解決辦法:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.商品房:指按照市場化原則,由開發(fā)商投資建設(shè),用于銷售的住宅。2.賣方:指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人。3.買方:指購買商品房的單位和個人。4.首付款:指買方在房屋交易中一次性支付給賣方的部分房款。5.貸款:指買方通過金融機構(gòu)申請的用于支付房屋總價款的借款。6.過戶:指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。7.違約金:指違約方按照合同約定或法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。8.質(zhì)保:指賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行的保修和維護。9.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛,通過友好協(xié)商或法律途徑予以解決。應(yīng)用場合:1.宜昌市范圍內(nèi)的商品房買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.雙方就房屋交付、質(zhì)量、過戶等事宜達(dá)成一致。補充條款:1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備的具體品牌、型號和配置。2.房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)。3.貸款的具體辦理方式、利率和還款期限。4.房屋交付時的具體條件和驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.質(zhì)量保修的具體范圍和期限。6.違約金的具體計算方法和上限。7.爭議解決的額外途徑,如仲裁等。
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