房屋買賣合同的法律責(zé)任

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.4買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總購(gòu)房款的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）該房屋的過戶手續(xù)已完成；（3）該房屋的物業(yè)、水電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總購(gòu)房款的_______%。5.3賣方未能按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。（2）賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（3）買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。（4）買方在接收該房屋后，應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（3）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定數(shù)額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定手續(xù)。5.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先約定，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，前往公安局辦理涉外房產(chǎn)交易手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：買方承認(rèn)自己對(duì)購(gòu)房流程不熟悉，因此賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和建議，包括辦理貸款、過戶手續(xù)等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前存在租客，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬出通知，并確保租客在交付日之前搬離該房屋。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋裝修情況復(fù)雜，需額外約定裝修處理方式。（1）賣方應(yīng)向買方提供該房屋的裝修清單，包括裝修項(xiàng)目、費(fèi)用等詳細(xì)信息；（2）買方對(duì)裝修清單有異議的，應(yīng)在交付日前與賣方協(xié)商解決；（3）如買方對(duì)裝修清單無(wú)異議，則該裝修清單視為本