房屋買賣合同協(xié)議參考例文

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同協(xié)議參考例文甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)____，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的實(shí)際用途為：____。1.3甲方保證上述房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有債務(wù)糾紛，沒有違章建筑，沒有抵押，沒有查封，沒有出租，沒有出租押金，沒有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)，沒有其他法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房屋過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下后____個(gè)工作日內(nèi)，支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，將房屋交付給乙方使用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽署后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下后，將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后，按照甲方的指導(dǎo)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在本協(xié)議附件一《房屋驗(yàn)收記錄》中。如乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有任何異議，應(yīng)在驗(yàn)收完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后，按照甲乙雙方協(xié)商的結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述成交價(jià)格的____%。4.2若甲方未能按照本協(xié)議的約定，將房屋交付給乙方，或未能按照本協(xié)議的約定，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.3若乙方未能按照本協(xié)議的約定，支付房款，乙方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議附件一《房屋驗(yàn)收記錄》是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無債務(wù)、違章建筑、抵押、查封等問題，如有糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。（5）房屋交付及驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議。4.債務(wù)糾紛：指房屋買賣過程中，一方未按照約定履行債務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失。5.違章建筑：指未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑物。6.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。7.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。8.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、談判等方式解決爭議。11.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.特殊情況：買方為首次購房，對(duì)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、填寫申請(qǐng)表等。甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的幫助和支持，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。3.特殊情況：房屋涉及裝修改造，需在過戶后進(jìn)行。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)按照約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。裝修改造過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保改造工程順利進(jìn)行。4.特殊情況：房屋租賃合同尚未到期，買方需等待租賃合同到期后才能入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，提前通知當(dāng)前房屋租賃合同的承租人，并確保租賃合同到期后，乙方能夠順利入住。如甲方未能