土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議專業(yè)版

合同編號：__________土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于_______（地址）的土地使用權(quán)及該土地上現(xiàn)有的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證其對該土地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.3乙方同意接受甲方的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的進(jìn)度，分_______期支付給甲方，每期的支付金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為：_______。第三條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)及開發(fā)權(quán)不能過戶或發(fā)生權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的進(jìn)度支付轉(zhuǎn)讓價款，如乙方逾期支付價款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的所有權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度支付轉(zhuǎn)讓價款，確保資金來源合法。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.過戶手續(xù)及費用應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方不能保證土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法性，導(dǎo)致無法過戶或發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)按照逾期金額的約定比例支付違約金。3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他爭議，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用者在一定時期內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指土地使用者在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營和其他開發(fā)活動的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價款。4.過戶：指將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。6.管轄權(quán)：指具有受理和審判某一案件的權(quán)利的法院。特殊應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買地塊：在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于建筑規(guī)劃、動工時間、竣工時間、房屋銷售等方面的條款。2.企業(yè)收購工業(yè)用地：針對這種情況，合同中應(yīng)增加關(guān)于環(huán)保要求、工業(yè)用途限制、土地整改等方面的條款。3.個人購買住宅用地：在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施要求、物業(yè)管理等方面的條款。4.政府征收土地：合同中應(yīng)增加關(guān)于征收補償、安置措施、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件等方面的條款。5.土地租賃轉(zhuǎn)租：合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃期限、租金支付、轉(zhuǎn)租條件等方面的條款。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.開發(fā)權(quán)證明文件原件及復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓價款