房產(chǎn)認(rèn)購合同范本

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為：_______（詳細(xì)描述房屋交付時的裝修、設(shè)備等狀況）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%；（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。具體交付時間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按本合同約定的時間，向甲方支付房價款。逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價款的_______%支付違約金。3.4乙方應(yīng)自收到甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料之日起_______日內(nèi)，到相關(guān)政府部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可以變更或解除本合同；（3）甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)乙方催告后，甲方仍不履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同；（4）甲方將該房屋出賣給第三方，乙方有權(quán)解除本合同。4.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付部分的違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×_______%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未取得該房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額×_______%。5.3乙方未按本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×逾期支付天數(shù)×_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的資料真實、合法，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，如有逾期，應(yīng)支付違約金；（4）甲乙雙方應(yīng)按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；（5）本合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金；（2）如甲方未取得房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金；（3）如乙方未按約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（4）本合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)登記：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6.合同解除：是指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。7.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決爭議的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方需提前入住該房屋，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和方便。2.場合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，該房屋交付后，如乙方需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求采取相應(yīng)措施保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。裝修改造費用由乙方承擔(dān)。3.場合：房屋購買用于投資或出租補(bǔ)充條款：甲方承諾，自房屋交付之日起，如房屋租金或投資收益出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和支持。4.場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。5.場合：房屋購買用于子女教育補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，該房屋交付后，如乙方子女需就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)