二手房買賣合同法律效力

合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括_______。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好，并按本合同附件一《物業(yè)清單》所列明的物品交付乙方；（3）該房屋的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。3.2過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明該房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，并按照約定時間接收該房屋。4.4乙方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂二手房買賣合同時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實、完整、明確。如有疑問或需要修改的地方，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。在簽訂合同之前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的意見。2.房屋信息核對：甲方應(yīng)如實向乙方介紹房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，并向相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)利瑕疵。3.定金與房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方支付定金和房款。如有逾期支付情況，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。定金支付后，乙方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.交付與過戶：甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合合同約定的條件。過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過買賣關(guān)系的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親戚朋友關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚朋友關(guān)系，為體現(xiàn)友好協(xié)商、互惠互利的原則，雙方同意在本合同簽訂后，共同承擔(dān)房屋維護(hù)、維修等費(fèi)用。附件：親屬關(guān)系證明文件。2.房屋存在租賃合同：補(bǔ)充條款：甲方保證在出售房屋前，已與租賃方解除租賃合同，并將房屋騰空。如甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附件：租賃合同解除證明文件。3.房屋為共有財產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋為共有財產(chǎn)，并已取得共有人的同意出售。如因房屋所有權(quán)歸屬問題引起糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件：共有財產(chǎn)同意出售證明文件。4.房屋買賣涉及貸款：補(bǔ)充條款：如房屋買賣涉及貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因貸款手續(xù)辦理不當(dāng)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件：貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動：補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動情況進(jìn)行合同調(diào)整。如雙方無法達(dá)成一致意見，有權(quán)要求解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件：政策變動相關(guān)文