廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同范例

合同編號：__________甲方（出讓人）：_______市/縣自然資源局地址：_______市/縣__________路__________號聯(lián)系電話：__________地址：__________市/縣__________路__________號聯(lián)系電話：__________第一條出讓宗地情況1.1宗地位置：_______市/縣__________鎮(zhèn)/街道__________村1.3宗地現(xiàn)狀：_______1.4出讓用途：_______1.5出讓年限：_______年，自《國有土地使用權(quán)證》頒發(fā)之日起計(jì)算。第二條出讓金及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付出讓金總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括土地出讓金、土地增值稅、契稅等稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按照甲方確定的付款方式和期限，將出讓金分二期支付給甲方：第一期：合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付出讓金總額的_______%；第二期：剩余款項(xiàng)在辦理土地登記手續(xù)時(shí)支付。2.3乙方逾期支付出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條合同的變更和解除3.1在出讓期限內(nèi)，乙方需要變更宗地用途、面積等合同內(nèi)容的，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，雙方簽訂變更協(xié)議，并按變更后的總價(jià)款補(bǔ)繳差額。3.2在出讓期限內(nèi)，因國家征收、征用等原因需要解除合同的，甲方應(yīng)依法予以補(bǔ)償乙方。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方按照合同約定支付出讓金，享有宗地使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)按合同約定用途使用宗地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按期完成宗地內(nèi)的建設(shè)，并保證建設(shè)質(zhì)量。4.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押宗地使用權(quán)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定出讓宗地，保證宗地面積、用途等信息的真實(shí)性。5.2甲方應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)，向乙方頒發(fā)《國有土地使用權(quán)證》。5.3甲方應(yīng)依法保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更合同內(nèi)容。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定提供宗地的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方未按合同約定支付出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款期間的利息。6.3一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付完出讓金并辦理土地登記手續(xù)完畢之日終止。甲方（出讓人）：_______市/縣自然資源局乙方（受讓人）：__________授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保宗地的面積、用途等信息的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按合同約定用途使用宗地，不得擅自改變用途，否則可能需承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按期完成宗地內(nèi)的建設(shè)，并保證建設(shè)質(zhì)量，否則可能需承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押宗地使用權(quán)，否則可能需承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)，確保合同的合法有效性。6.若發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按合同約定提供宗地的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.對于乙方未按合同約定支付出讓金的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款期間的利息。3.對于一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.若雙方發(fā)生合同爭議，可以通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體建設(shè)用地使用權(quán)：指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)，可以通過出讓等方式依法取得。2.出讓金：指乙方為取得宗地使用權(quán)，按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.宗地使用權(quán)：指乙方在宗地范圍內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.違約金：指一方當(dāng)事人未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.土地登記手續(xù)：指將土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)在土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的手續(xù)。6.國有土地使用權(quán)證：指國家頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人享有土地使用權(quán)的法律憑證。特殊應(yīng)用場合：1.乙方向甲方申請變更宗地用途和面積：a.甲方應(yīng)充分考慮乙方的合理需求，并在符合法律法規(guī)的前提下，盡快辦理變更手續(xù)。b.雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并按變更后的總價(jià)款補(bǔ)繳差額。2.甲方未能按合同約定時(shí)間提供宗地：a.甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡快解決提供宗地的問題。b.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未按合同約定用途使用宗地：a.甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。b.嚴(yán)重違約情況下，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.乙方逾期支付出讓金：a.甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款期間的利息。b.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.宗地范圍內(nèi)的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度問題：a.乙方應(yīng)保證建設(shè)質(zhì)量，按期完成建設(shè)。b.甲方有權(quán)對