成都市現(xiàn)房買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________成都市現(xiàn)房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋目前的狀態(tài)為_______（已出租/未出租）。若已出租，甲乙雙方應(yīng)提前通知承租人，并協(xié)商解決租賃合同相關(guān)事宜。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方。2.3甲方收取房價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件交予乙方。第四條承諾與保證4.1甲方保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、訴訟等情形，且該房屋未涉及任何侵權(quán)行為。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、質(zhì)押、租賃、訴訟等。2.乙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效，以符合合同約定的買受人資格。3.房價(jià)款的支付時(shí)間、金額和方式應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。4.房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。5.若發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。解決辦法：1.若合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)：物權(quán)的一種，指權(quán)利人對物的占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)。4.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：合同一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.若房屋內(nèi)含有家具、家電等附屬物品，合同中應(yīng)增加附件詳細(xì)列明這些物品的名稱、數(shù)量和價(jià)值。2.若房屋存在租約，合同中應(yīng)增加附件詳細(xì)列明租約的相關(guān)條款，包括租期、租金、租客信息等。3.若房屋需要進(jìn)行裝修或改造，合同中應(yīng)增加附件詳細(xì)列明裝修或改造的內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。4.若房屋的過戶存在特殊要求，如需要第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，合同中應(yīng)增加附件詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)的名稱、費(fèi)用、責(zé)任等。5.若房屋的交易涉及貸款，合同中應(yīng)增加附件詳細(xì)列明貸款的銀行、貸款金額、還款方式、責(zé)任等。附件列表：1.房屋附屬物品