個人土地買賣合同書

合同編號：__________個人土地買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：_______，乙方愿意購買該地塊土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號地塊1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）1.4土地使用權(quán)類型：_______（出讓、轉(zhuǎn)讓等）1.5土地使用權(quán)證號：_______第二條土地買賣價(jià)格及支付方式2.1土地買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地買賣價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方付款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條土地過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完成土地過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2土地過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自土地使用權(quán)證交付之日起，享有該地塊土地使用權(quán)。第四條合同的履行和保障4.1甲方應(yīng)保證其對該地塊土地使用權(quán)的合法擁有，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付土地買賣價(jià)格，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)土地使用權(quán)交易的合法性、合規(guī)性。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2雙方如要變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對土地使用權(quán)的合法擁有，乙方應(yīng)具備購買土地使用權(quán)的能力。2.明確土地用途：雙方應(yīng)在合同中明確土地的用途，遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理完成土地過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.支付價(jià)格及時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付土地買賣價(jià)格。5.合同履行：雙方應(yīng)遵守合同約定，確保合同的履行。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.簽訂書面協(xié)議：如需要變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定的一定使用目的和期限的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益和處分的權(quán)利的法律憑證。3.出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。4.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，并辦理土地使用權(quán)證變更登記的行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：當(dāng)土地使用權(quán)作為遺產(chǎn)分配時(shí)，合同中應(yīng)增加繼承人同意出售的條款，以及遺產(chǎn)分配的相關(guān)手續(xù)和證明。2.開發(fā)商購買土地：開發(fā)商購買土地進(jìn)行開發(fā)時(shí)，合同中應(yīng)增加土地開發(fā)計(jì)劃、建設(shè)指標(biāo)、交付時(shí)間等條款。3.農(nóng)民集體土地流轉(zhuǎn)：當(dāng)農(nóng)民集體土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)時(shí)，合同中應(yīng)增加土地流轉(zhuǎn)的合法性證明、農(nóng)民集體的同意書等條款。4.土地租賃轉(zhuǎn)購買：當(dāng)原本的土地租賃合同轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋刭徺I合同時(shí)，合同中應(yīng)增加租賃合同終止條款、租金轉(zhuǎn)化為購買價(jià)的條款等。5.企業(yè)用地購買：企業(yè)購買土地用于建設(shè)廠房或辦公場所時(shí)，合同中應(yīng)增加土地使用權(quán)抵押條款、企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的說明等。附件