地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓地皮事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2轉(zhuǎn)讓地塊的具體位置、面積、界址等詳見(jiàn)附件一。1.3甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊享有完整的土地使用權(quán)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)甲方轉(zhuǎn)讓地塊。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，定金支付后視為乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊的購(gòu)買(mǎi)意愿已確定。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的方式和時(shí)間支付。2.4乙方未按時(shí)支付定金或剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與轉(zhuǎn)讓地塊相關(guān)的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等審批手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益不發(fā)生變更。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊享有合法的土地使用權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓地塊不存在任何隱藏的瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)予以賠償。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，并配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4乙方自轉(zhuǎn)讓地塊過(guò)戶(hù)之日起，享有轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物（若有）的所有權(quán)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：轉(zhuǎn)讓地塊位置、面積、界址等詳細(xì)信息附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保具備合法的簽約主體資格，包括但不限于有效的法定代表人或授權(quán)代表。2.甲方需提供合法的土地使用權(quán)證明，確保對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊擁有完全的所有權(quán)，且地塊不存在任何法律糾紛。3.乙方應(yīng)認(rèn)真審查地塊的相關(guān)信息，包括地理位置、面積、界址等，確保符合自身的開(kāi)發(fā)需求。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，確保資金的及時(shí)到位。5.雙方應(yīng)配合完成地塊的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、規(guī)劃審批等。6.本合同涉及的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，雙方應(yīng)詳加閱讀，明確了解各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.違約金：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，以補(bǔ)償因違約所造成的損失。2.法律途徑：當(dāng)雙方發(fā)生糾紛且協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。3.合同解除：當(dāng)一方嚴(yán)重違反合同約定時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。4.定金罰則：乙方未按時(shí)支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金；反之，甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，歸土地使用者所有，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序，包括變更登記等相關(guān)手續(xù)。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的范圍，包括地域管轄和級(jí)別管轄等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為個(gè)人投資者，乙方擬購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的一塊地皮用于建設(shè)個(gè)人住宅。2.甲方為政府機(jī)關(guān)，乙方為國(guó)有企業(yè)，乙方擬購(gòu)買(mǎi)甲方持有的某塊閑置地皮以進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.甲方為上市公司，乙方為投資集團(tuán)，乙方擬購(gòu)買(mǎi)甲方持有的地皮以進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。4.甲方為個(gè)體戶(hù)，乙方為鄰近企業(yè)的負(fù)責(zé)人，乙方擬購(gòu)買(mǎi)甲方持有的地皮以擴(kuò)大企業(yè)用地。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于乙方為個(gè)人投資者，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的地皮現(xiàn)狀、周邊基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃情況等資料，以便乙方做出購(gòu)買(mǎi)決定。2.鑒于甲方為政府機(jī)關(guān)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照政府規(guī)定的程序和條件進(jìn)行地皮購(gòu)買(mǎi)。3.鑒于甲方為上市公司，乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保甲方提供的地皮相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.鑒于甲方為個(gè)體戶(hù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。附件列表：1