社區(qū)物業(yè)管理協議范本

合同編號：__________社區(qū)物業(yè)管理協議甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________第一條管理內容1.1甲方應按照相關法律法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，對乙方的小區(qū)進行綜合管理，包括物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等工作。1.2甲方應確保小區(qū)內的道路、廣場、綠化帶等公共區(qū)域保持整潔、完好，及時修復損壞的公共設施設備。1.3甲方應建立健全物業(yè)服務檔案，對小區(qū)內的物業(yè)設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行。1.4甲方應按照約定向乙方提供其他相關服務。第二條服務標準2.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關標準和要求，提供物業(yè)管理服務。2.2甲方應建立健全物業(yè)服務質量保障制度，提高服務質量，確保乙方享受到優(yōu)質的物業(yè)服務。2.3甲方應定期對乙方進行滿意度調查，聽取乙方的意見和建議，不斷改進物業(yè)管理工作。第三條費用及支付3.1乙方應按照相關規(guī)定，按時足額向甲方支付物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。具體收費標準及支付方式詳見附件。3.2甲方有權依法采取措施，對乙方欠繳物業(yè)服務費等行為進行催繳。3.3甲方應向乙方開具正規(guī)發(fā)票，乙方有權要求甲方提供相關收費依據。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的權利和義務。4.2合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.3甲乙雙方同意，如需變更或解除本協議，應書面通知對方，并經雙方協商一致。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定的，乙方有權要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付相關費用，甲方有權依法催繳，并可要求乙方支付違約金。第六條附則6.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。6.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應具備合法的物業(yè)公司資質，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。2.乙方應為小區(qū)的合法業(yè)主，并提供相關證明材料。3.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀協議內容，確保了解各自的權利和義務。4.雙方應按照約定履行合同，按時支付相關費用。5.甲方提供的物業(yè)服務應符合國家和地方的相關標準和要求。6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，可以嘗試通過調解、協商等方式解決。2.如果協商不成，可以向物業(yè)所在地的居委會或者房地產管理部門申請調解。3.如果調解仍然無法解決爭議，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有相關資質，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.業(yè)主：指在小區(qū)內擁有房屋所有權的個人或單位。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)內的公共區(qū)域和設施設備進行維護、管理和服務的行為。4.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務，乙方應支付的費用。5.公共維修基金：指用于小區(qū)公共設施設備維修、更新和改造的基金。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.補充協議：指對原合同未盡事宜或者需要變更、解除原合同的約定，由甲乙雙方另行簽訂的協議。特殊應用場合：1.寵物管理：小區(qū)內部分業(yè)主飼養(yǎng)寵物，可能導致環(huán)境衛(wèi)生和鄰里糾紛問題。補充條款：甲方應制定寵物管理規(guī)則，明確寵物活動的區(qū)域和時間，以及寵物主人應承擔的責任。同時，甲方應加強對寵物糞便的清理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。附件：寵物管理規(guī)則。2.噪音管理：小區(qū)內部分業(yè)主可能存在晚間噪音擾民問題。補充條款：甲方應加強對小區(qū)內噪音的監(jiān)管，提醒業(yè)主遵守相關規(guī)定，確保鄰里間的安靜和諧。附件：噪音管理規(guī)則。3.裝修管理：小區(qū)內部分業(yè)主進行裝修，可能對其他業(yè)主造成影響。補充條款：甲方應制定裝修管理規(guī)則，明確裝修時間、施工要求等，并加強對裝修現場的監(jiān)督，確保裝修工程順利進行，減少對其他業(yè)主的影響。附件：裝修管理規(guī)則。4.小區(qū)活動：小區(qū)內舉辦各類活動，如廣場舞、運動會等，可能需要占用公共區(qū)域。補充條款：甲方應協調小區(qū)內活動安排，提前通知業(yè)主，確保活動順利進行，同時避免對其他業(yè)主的正常生活造成影響。附件：小區(qū)活動安排。5.安全防護：小區(qū)內部分老人和小孩，需要特別關注安全問題。補充條款：甲方應加強小區(qū)內的安全防護措施，設置減速帶、警示標志等，確保