專業(yè)房屋買賣合同范本

合同編號(hào)：__________專業(yè)房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）_______日內(nèi)一次性支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元；（2）_______日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元；（3）_______日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元。第三條房屋交付及過(guò)戶登記3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同編號(hào)：確保填寫(xiě)正確的合同編號(hào)，以方便后續(xù)的查詢和追溯。（2）甲方身份：核實(shí)甲方的房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。（3）房屋狀況：詳細(xì)了解房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，以便日后交付時(shí)核對(duì)。（4）價(jià)格及支付方式：明確雙方約定的購(gòu)房款支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。（5）交付及過(guò)戶登記：雙方應(yīng)按時(shí)履行交付和過(guò)戶登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。（6）違約責(zé)任：了解違約金的計(jì)算方式，確保在合同履行過(guò)程中雙方權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書(shū)。5.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記行為。6.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞。補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，可能需要特殊處理戶籍、簽證等相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事宜，并在合同中明確。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：買方為首次購(gòu)房者，可能對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，包括協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶登記等手續(xù)。雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事宜，并在合同中明確。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：房屋涉及共有權(quán)人，需取得共有權(quán)人的同意。甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方與共有權(quán)人溝通、協(xié)商。雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事宜，并在合同中明確。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，需取得繼承人的同意。甲方應(yīng)提供繼承人的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方與繼承人溝通、協(xié)商。雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事宜，并在合同中明確。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：房屋買賣涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需取得公司股東會(huì)同意。甲方應(yīng)提供公司股東會(huì)決議等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事宜，并在合同中明確。附件列表：1.房屋所有權(quán)證