二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本2024年

合同編號：__________二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、訴訟等權(quán)利限制。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式成交，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付完畢。2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持本協(xié)議第一條所述狀態(tài)；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無任何遺留物品；（3）甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期為____年。4.3在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。5.2雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納相應(yīng)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第一條所述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣____元）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，避免逾期交付或逾期付款。（3）雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納相應(yīng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問題導(dǎo)致合同無法履行。（4）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行交付和質(zhì)量保修義務(wù)，確保房屋符合交付條件和質(zhì)量要求。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（3）如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后一定工作日內(nèi)予以修復(fù)。（4）如雙方因稅費(fèi)問題導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過一次的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)辦理過程。4.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向購房者征收的一種稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向購房者征收的一種稅費(fèi)。6.營業(yè)稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向購房者征收的一種稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向購房者征收的一種稅費(fèi)。8.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.逾期交付：指甲方未按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋的行為。10.逾期付款：指乙方未按照協(xié)議約定時(shí)間支付房款的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺人士，可能導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)較為復(fù)雜。雙方應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：如房屋在交付時(shí)存在租賃情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方在購房后能順利入住。租賃合同及其相關(guān)權(quán)益、義務(wù)由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及訴訟或抵押補(bǔ)充條款：如房屋在轉(zhuǎn)讓過程中涉及訴訟或抵押，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在合同簽訂前解除所有權(quán)利限制。如因甲方未履行告知義務(wù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，并確保共有權(quán)人配合辦理過戶手續(xù)。如有共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并向乙方支付違約金。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3