房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)建合同范本2024年

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)建合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目與乙方進(jìn)行聯(lián)建，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條合作方式2.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)合法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、開(kāi)發(fā)、銷售和管理。2.2甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等手續(xù)合法有效，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照約定的合作方式進(jìn)行投資、建設(shè)、開(kāi)發(fā)、銷售和管理，并保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三條合作期限3.1合作期限為_(kāi)______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條合作利潤(rùn)分配4.1合作項(xiàng)目的利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付利潤(rùn)分配。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1合作項(xiàng)目所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地征用費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定處理合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第八條保密條款8.1甲乙雙方在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條適用法律和爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定處理合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等手續(xù)合法有效，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定的合作方式進(jìn)行投資、建設(shè)、開(kāi)發(fā)、銷售和管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)妥善保管合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，以免泄露導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。2.當(dāng)一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)齊全，可用于建設(shè)、開(kāi)發(fā)、銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審查、批準(zhǔn)的法律文件。4.投資：指乙方為實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)，向項(xiàng)目投入資金、技術(shù)、管理等多種資源的行為。5.建設(shè)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑等固定資產(chǎn)建設(shè)的活動(dòng)。6.開(kāi)發(fā)：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)、銷售等一系列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱。7.銷售：指甲乙雙方通過(guò)各種渠道，將合作項(xiàng)目的房地產(chǎn)產(chǎn)品推向市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售的過(guò)程。8.管理：指甲乙雙方對(duì)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、合同履行等進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和控制的行為。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.違約金：指合同當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。11.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。12.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為政府部門或國(guó)有企業(yè)，乙方為私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人。2.甲方擁有優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力。3.甲方計(jì)劃進(jìn)行城市更新項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)。4.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為建筑施工企業(yè)。5.甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)別墅區(qū)。6.甲方為商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商，乙方為品牌商家。7.甲方擁有酒店物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲方為政府部門或國(guó)有企業(yè)，乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證合作的合法性和合規(guī)性。2.甲方擁有優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方需按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成投資、建設(shè)和開(kāi)發(fā)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.甲方計(jì)劃進(jìn)行城市更新項(xiàng)目，乙方需在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中充分考慮社會(huì)責(zé)任和生態(tài)環(huán)境保護(hù)。4.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方需按照合同約定完成建筑施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全。5.甲方提供土地，乙方需在約定時(shí)間內(nèi)完成別墅區(qū)的投資、建設(shè)和銷售工作。6.甲方為商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商，乙方需按照合同約定經(jīng)營(yíng)品牌商家，并確保商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益。7.甲方擁有酒店物業(yè)，乙方需在約定時(shí)間內(nèi)完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證書2.規(guī)劃許可證