開發(fā)商售房合同

合同編號(hào)：__________開發(fā)商售房合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方購(gòu)買的房屋為_______（幢）_______（套），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2.1一次性付款：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2.2按揭付款：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），剩余房款乙方通過銀行按揭方式支付；2.2.3分期付款：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），后續(xù)分期付款具體金額和期限雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房款收據(jù)。第三條交付及交付手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將上述房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)間及交付手續(xù)：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定；（3）相關(guān)權(quán)屬證書齊全。3.3交付手續(xù)：（1）甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)權(quán)屬證書；（2）甲方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（3）雙方辦理房屋交付手續(xù)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證出賣的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.3甲方對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.4保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按乙方已支付購(gòu)房款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按應(yīng)付購(gòu)房款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同中的甲方和乙方信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址和聯(lián)系方式。2.房屋的基本情況要詳細(xì)準(zhǔn)確，包括位置、結(jié)構(gòu)和所有權(quán)證號(hào)等。3.房?jī)r(jià)和支付方式要明確，避免后期因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。4.交付時(shí)間和條件要具體明確，確保甲方按時(shí)交付符合約定的房屋。5.注意保修期限和保修責(zé)任的明確，避免后期因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)要按約定辦理，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。7.違約責(zé)任要明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式。8.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，雙方可以依據(jù)合同中的約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供合同、相關(guān)證據(jù)以及證人等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.按揭付款：是指購(gòu)房者通過銀行貸款，分期支付購(gòu)房款的方式。5.交付手續(xù)：是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所需辦理的手續(xù)，如簽署交付確認(rèn)書等。6.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.保修：是指房屋出賣人對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的責(zé)任。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：是指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。9.過戶：是指將房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻共同購(gòu)房：雙方應(yīng)在合同中明確房屋所有權(quán)歸屬，可以增加一條約定，說明房屋為雙方共同所有。2.父母子女共同購(gòu)房：為避免后期因房產(chǎn)分配產(chǎn)生糾紛，應(yīng)在合同中明確各方的所有權(quán)比例。3.投資客購(gòu)房：雙方可以約定房屋出租或出售時(shí)的收益分配比例，以及相關(guān)的管理責(zé)任。4.外國(guó)人購(gòu)房：需遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，可能需要提供更多的身份證明和簽證信息。5.公司購(gòu)房：合同中應(yīng)明確公司的授權(quán)代表，以及后續(xù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜。附