最高額抵押擔保借款合同范本

合同編號：__________最高額抵押擔保借款合同甲方（借款人）：__________身份證號：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.甲方借款用途必須符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得用于非法用途。第二條借款期限1.甲方借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率1.甲方借款利率為年利率_______%，按照中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行。2.如遇中國人民銀行調(diào)整同期同類貸款利率，雙方同意按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式1.甲方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。2.還款計劃如下：（1）_______年_______月_______日前，還清全部借款本息。第五條抵押擔保1.甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為本次借款的最高額抵押擔保。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵，具備轉讓、抵押條件。3.甲方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權設立在乙方名下。4.如甲方未按照約定按時還款，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方未償還的借款本息。第六條違約責任1.甲方未按照約定按時還款的，應當按照遲延還款部分計算違約金，違約金計算方式為：遲延還款金額×日違約金率（年利率÷365天）。2.甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實或者未按照約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息及違約金。3.乙方未按照約定提供貸款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.借款用途符合國家法律法規(guī)，不得用于非法目的。3.房產(chǎn)抵押需辦理完畢抵押登記手續(xù)，確保抵押權設立。4.嚴格按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。5.提供的信息真實有效，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實。6.注意合同的履行，確保雙方的權益得到保障。解決辦法：1.違約金：當甲方未按照約定按時還款時，乙方可以要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：遲延還款金額×日違約金率（年利率÷365天）。2.解除合同：如甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實或者未按照約定辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息及違約金。3.法律訴訟：當雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，無法通過友好協(xié)商解決時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.最高額抵押：指抵押權設定在債務人所擔保的全部債權額上，擔保債權的最高數(shù)額。2.借款人：指向貸款人借入資金，承擔還款責任的當事人。3.貸款人：指借出資金，享有收回本金和利息權利的當事人。4.抵押擔保：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定應當支付給對方的經(jīng)濟賠償。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.個人緊急資金周轉：當個人遇到突發(fā)事件，如疾病、意外傷害等，需要緊急資金周轉時，可以與貸款人簽訂此類合同，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，獲取所需資金。補充條款：甲方因緊急資金周轉需借款，經(jīng)乙方同意后，雙方可協(xié)商確定借款金額和期限，以及還款計劃。2.企業(yè)經(jīng)營周轉：企業(yè)遇到經(jīng)營困難，需要短期資金周轉時，可以與貸款人簽訂此類合同，以企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押擔保，獲取所需資金。補充條款：甲方因經(jīng)營周轉需借款，經(jīng)乙方同意后，雙方可協(xié)商確定借款金額和期限，以及還款計劃。3.房產(chǎn)購買：當甲方打算購買房產(chǎn)，但資金不足時，可以與貸款人簽訂此類合同，以所購買的房產(chǎn)作為抵押擔保，獲取所需資金。補充條款：甲方擬購買房產(chǎn)，需借款支付購房款，經(jīng)乙方同意后，雙方可協(xié)商確定借款金額和期限，以及還款計劃。4.子女教育資金：當甲方需要為子女支付教育費用，資金不足時，可以與貸款人簽訂此類合同，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，獲取所需資金。補充條款：甲方為支付子女教育費用需借款，經(jīng)乙方同意后，雙方可協(xié)商確定借款