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文檔簡介
合同編號:__________購房賣房雙方協(xié)議書甲方(賣方):乙方(買方):一、房地產基本情況1.1甲方擁有的房地產位于_______(地址),房屋產權證號:_______,土地使用權證號:_______。1.2甲方保證該房地產權屬清晰,無任何抵押、租賃、債務等糾紛。1.3乙方購買的房地產包括:_______(房屋)、_______(土地)。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認,乙方購買甲方的房地產價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方支付房價的方式如下:(1)乙方在簽署本協(xié)議時,支付人民幣_______元整(大寫:_______元整)作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應于本協(xié)議簽訂后_______日內,將剩余房款人民幣_______元整(大寫:_______元整)支付給甲方。2.3乙方支付房款后,甲方應按約定將房地產過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內,將房地產交付給乙方。交付時,甲方應保證房地產現(xiàn)狀良好,符合約定條件。3.2雙方應共同配合辦理房地產過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后,房地產正式歸乙方所有。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致協(xié)議無法履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本協(xié)議總價款的_______%。4.2甲方逾期交付房地產的,乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金,違約金計算方式為:逾期交付一日,違約金為房價的_______‰。4.3乙方逾期支付房款的,甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金,違約金計算方式為:逾期付款一日,違約金為應付款項的_______‰。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。2.房地產權屬必須清晰,無任何抵押、租賃、債務等糾紛。3.雙方應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則簽訂合同。4.注意定金、房款支付時間及金額,避免逾期支付或退還定金。5.辦理過戶手續(xù)時,雙方應共同配合,確保過戶順利進行。6.如有違約行為,應按照合同約定承擔相應的違約責任。解決辦法:1.雙方發(fā)生爭議時,進行友好協(xié)商,尋求解決方案。2.如果協(xié)商不成,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中,雙方應遵守法律規(guī)定,提供相關證據,確保自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.完全民事行為能力:指具備完全獨立實施民事法律行為的資格。2.房地產權屬:指房地產的所有權、使用權、收益權和處置權等。3.抵押:債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。4.租賃:出租人將不動產或動產出租給承租人使用,承租人支付租金的行為。5.債務:債務人因合同、侵權行為等法律規(guī)定的事由,對債權人承擔的履行義務。6.定金:雙方為履行合同而預先支付的一定金額的金錢。7.違約金:違反合同約定的一方按照合同約定向對方支付的金錢。8.過戶:將不動產或動產的所有權、使用權等權利轉移給他人的行為。9.友好協(xié)商:雙方在平等、自愿的基礎上,通過溝通、妥協(xié)達成一致。10.訴訟:當事人依法向人民法院請求保護自己合法權益的行為。特殊應用場合:1.情景A:買賣雙方為親朋好友,希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、互相信任的原則。補充條款:鑒于甲乙雙方系親朋好友關系,雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中,應本著友好、誠信的原則,共同維護雙方的合法權益。任何一方均不得無故違約,損害對方利益。2.情景B:買方為首次購房,對過戶手續(xù)等流程不熟悉,希望賣方提供協(xié)助。補充條款:甲方應積極協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù),提供相關證明材料,確保過戶過程順利進行。甲方應在過戶過程中提供必要的幫助和指導,解答乙方的疑問。3.情景C:買賣雙方約定分期付款,買方希望延長付款期限。補充條款:乙方應按照雙方約定的分期付款方式按時支付房款。如乙方因特殊情況需要延長付款期限,應與甲方協(xié)商一致,并簽訂書面補充協(xié)議。4.情景D:賣方承諾在交付房產前,對房產進行裝修升級,以提高房產價值。補充條款:甲方在交付房地產前,應按照雙方約定對房地產進行裝修升級。如甲方未能履行裝修升級義務,乙方有
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