限價房收購協(xié)議書

合同編號：__________限價房收購協(xié)議書甲方（收購方）：_______乙方（出售方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方收購乙方持有的限價房權(quán)益事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（省/市/區(qū)）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋用途：_______。第二條收購價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格收購乙方持有的限價房權(quán)益。2.2甲方支付方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）在乙方交付房屋及相關(guān)證件之日起_______個工作日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付剩余收購款人民幣_______元。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給甲方。3.2甲方應(yīng)自收到房屋及相關(guān)證件之日起_______個工作日內(nèi)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由甲方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付收購款。（2）依法辦理房屋過戶手續(xù)。（3）保證收購過程中提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)證件。（2）保證房屋及證件的真實、合法、有效。（3）在本協(xié)議簽訂之日起，不得將房屋及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議收購款的_______%。5.2甲方未按約定時間支付收購款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋及證件。乙方未按約定時間交付房屋及證件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（收購方）：_______乙方（出售方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房屋信息：房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等基本情況應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。3.收購價格：收購價格及支付方式應(yīng)明確，避免因價格爭議導(dǎo)致合同無法履行。4.交付及過戶：約定明確的交付及過戶時間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金比例，以保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.限價房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照一定價格限制銷售的住房。2.收購方：指購買限價房權(quán)益的一方。3.出售方：指出售限價房權(quán)益的一方。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房產(chǎn)中介公司，代表買家收購限價房。2.乙方為急需用錢的限價房業(yè)主。3.雙方均為個人，且相識多年，信任度較高。4.房屋位于學(xué)區(qū)，教育資源豐富。5.房屋為二手限價房，存在一些潛在的質(zhì)量問題。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)中介公司，代表買家收購限價房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供買家的有效身份證明和支付能力證明，確保買家具備購房資格。2.乙方為急需用錢的限價房業(yè)主：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給甲方。3.雙方均為個人，且相識多年，信任度較高：補(bǔ)充條款：雙方同意放棄定金，本協(xié)議自簽字之日起生效。4.房屋位于學(xué)區(qū)，教育資源豐富：補(bǔ)充條款：甲方收購房屋后，應(yīng)保證繼續(xù)享有學(xué)區(qū)教育資源。5.房屋為二手限價房，存在一些潛在的質(zhì)量問題：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前，對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.學(xué)區(qū)證明文件5.房屋質(zhì)量檢查報告注意事項：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格