地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本通用本合同目錄一覽1.地皮轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3轉(zhuǎn)讓地皮基本情況1.4地皮轉(zhuǎn)讓的范圍與界限2.轉(zhuǎn)讓條件與價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2地皮價(jià)格及支付方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排3.1簽訂合同3.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3交付地皮及相關(guān)資料3.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.5解除他項(xiàng)權(quán)利限制4.權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.2爭議解決方式6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止7.合同的附則7.1合同的解釋權(quán)7.2合同的適用法律7.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期8.其他約定事項(xiàng)8.1地皮開發(fā)與利用8.2地皮保護(hù)與環(huán)保8.3社會(huì)公共利益保障9.附件9.1地皮使用權(quán)證9.2相關(guān)規(guī)劃文件9.3地皮評估報(bào)告9.4其他重要文件10.簽字蓋章頁10.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章10.2受讓方簽字蓋章10.3第三方簽字蓋章（如有）11.附錄11.1地皮位置示意圖11.2地皮現(xiàn)狀照片11.3相關(guān)審批文件12.補(bǔ)充協(xié)議13.修訂歷史14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條地皮轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方注冊地址：____________轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________1.2受讓方信息受讓方注冊地址：____________受讓方法定代表人：____________1.3轉(zhuǎn)讓地皮基本情況地皮位于：____________地皮面積：____________平方米地皮用途：____________土地使用權(quán)證號：____________1.4地皮轉(zhuǎn)讓的范圍與界限轉(zhuǎn)讓范圍：____________界限描述：____________第二條轉(zhuǎn)讓條件與價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓條件（1）受讓方應(yīng)具備____________的相關(guān)資質(zhì)；（2）受讓方應(yīng)提供____________的合法有效證明；（3）受讓方應(yīng)遵守我國有關(guān)土地管理的法律法規(guī)；（4）受讓方應(yīng)承擔(dān)____________的相關(guān)稅費(fèi)。2.2地皮價(jià)格及支付方式地皮價(jià)格為：____________元人民幣；支付方式：____________；支付時(shí)間：____________。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇____________，雙方可按____________的方式調(diào)整價(jià)格。第三條轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排3.1簽訂合同雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)簽訂《地皮轉(zhuǎn)讓合同》。3.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)共同向有關(guān)部門辦理地皮轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3交付地皮及相關(guān)資料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)將地皮及相關(guān)資料交付給受讓方。3.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)辦理地皮產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.5解除他項(xiàng)權(quán)利限制轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)辦理他項(xiàng)權(quán)利限制的解除手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的地皮具備____________的條件；（2）提供地皮使用權(quán)證等相關(guān)資料；（3）協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）按約定時(shí)間交付地皮及相關(guān)資料；（5）解除地皮上的他項(xiàng)權(quán)利限制。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）支付地皮轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）遵守我國有關(guān)土地管理的法律法規(guī)；（5）承擔(dān)地皮轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）如需第三方同意，第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)給予同意；（2）第三方應(yīng)保證地皮轉(zhuǎn)讓的合法性；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)地皮轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付地皮及相關(guān)資料的，應(yīng)支付受讓方違約金____________元；（2）受讓方未按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金____________元；（3）第三方未按約定時(shí)間給予同意的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金____________元。5.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）地皮轉(zhuǎn)讓完成后，雙方按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第八條其他約定事項(xiàng)8.1地皮開發(fā)與利用受讓方應(yīng)按我國有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行地皮的開發(fā)與利用。8.2地皮保護(hù)與環(huán)保受讓方在進(jìn)行地皮開發(fā)與利用過程中，應(yīng)遵守我國環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡。8.3社會(huì)公共利益保障受讓方在進(jìn)行地皮開發(fā)與利用過程中，應(yīng)充分考慮社會(huì)公共利益，確保地皮使用符合社會(huì)公共利益要求。第九條附件9.1地皮使用權(quán)證地皮使用權(quán)證號為：____________9.2相關(guān)規(guī)劃文件包括但不限于：____________9.3地皮評估報(bào)告地皮評估報(bào)告編號：____________9.4其他重要文件包括但不限于：____________第十條簽字蓋章頁10.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章10.2受讓方簽字蓋章10.3第三方簽字蓋章（如有）第十一條附錄11.1地皮位置示意圖11.2地皮現(xiàn)狀照片11.3相關(guān)審批文件第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條修訂歷史本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史如下：（1）____________年____________月____________日，雙方簽訂《地皮轉(zhuǎn)讓合同》；（2）____________年____________月____________日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》；（3）____________年____________月____________日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》（如有）。第十四條合同附件（如有）本合同附件包括但不限于：____________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行地皮轉(zhuǎn)讓的的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)管方：負(fù)責(zé)對地皮轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督管理的政府部門或機(jī)構(gòu)；（3）評估方：對地皮價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）審計(jì)方：對地皮轉(zhuǎn)讓過程中的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（5）擔(dān)保方：為甲乙方提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任及權(quán)利第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，確保地皮轉(zhuǎn)讓過程的合法性、公正性和透明度。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不受甲乙方不正當(dāng)影響。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。如中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行地皮轉(zhuǎn)讓的溝通協(xié)商、提供市場信息、協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等；監(jiān)管方應(yīng)依法對地皮轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性等。4.第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍和過錯(cuò)程度確定。第三方如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，無過錯(cuò)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方在履行合同過程中，與其他各方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方介入的程序與時(shí)間安排第三方應(yīng)在甲乙方約定的事由和時(shí)間內(nèi)介入本合同履行過程。第三方介入的具體程序和時(shí)間安排，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于本合同附件。7.第三方費(fèi)用及支付方式第三方在履行合同過程中的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于本合同附件。8.第三方違約責(zé)任第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍和過錯(cuò)程度確定。9.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。10.第三方信息披露第三方在履行合同過程中，應(yīng)向甲乙方披露其與合同履行相關(guān)的所有信息。第三方如故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.第三方退出機(jī)制第三方在履行合同過程中，如因特殊原因需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。第三方退出的具體程序和責(zé)任劃分，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：地皮使用權(quán)證詳細(xì)要求：地皮使用權(quán)證原件，由轉(zhuǎn)讓方提供，作為合同生效的依據(jù)。附件2：相關(guān)規(guī)劃文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等，由轉(zhuǎn)讓方提供，確保受讓方了解地皮開發(fā)與利用的規(guī)劃要求。附件3：地皮評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄地皮的價(jià)值評估過程和結(jié)果。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。附件5：監(jiān)管批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件、變更登記批準(zhǔn)文件等，由轉(zhuǎn)讓方提供，確保地皮轉(zhuǎn)讓的合法性。附件6：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄地皮轉(zhuǎn)讓過程中的財(cái)務(wù)狀況。附件7：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的責(zé)任范圍、擔(dān)保金額等信息。附件8：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于與地皮轉(zhuǎn)讓相關(guān)的合同、協(xié)議、批準(zhǔn)文件、函件等，由轉(zhuǎn)讓方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付地皮及相關(guān)資料；2.受讓方未按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3.第三方未按約定時(shí)間給予同意；4.轉(zhuǎn)讓方提供的地皮使用權(quán)證等資料不真實(shí)、不完整；5.受讓方未按約定支付地皮轉(zhuǎn)讓價(jià)格；6.第三方未按約定履行其職責(zé)；7.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付地皮及相關(guān)資料的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金金額為地皮轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。2.受讓方未按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金金額為地皮轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。3.第三方未按約定時(shí)間給予同意的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金金額為地皮轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。4.轉(zhuǎn)讓方提供的地皮使用權(quán)證等資料不真實(shí)、不完整的，受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方