上海二手房買賣合同2024年度交易趨勢(shì)與市場(chǎng)分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房買賣合同2024年度交易趨勢(shì)與市場(chǎng)分析本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建造年份2.5房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間5.房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式9.合同的簽訂、生效、變更和解除9.1合同簽訂9.2合同生效9.3合同變更9.4合同解除10.其他約定10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)10.4水電氣費(fèi)用10.5戶口遷移11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4裝修合同11.5家具家電清單12.簽署日期13.簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息姓名：X性別：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方基本信息姓名：X性別：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，共有分?jǐn)偯娣e平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)2.4房屋建造年份房屋建造年份為年2.5房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：定金：人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000.00元，在簽署本合同之日起叁個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；首付款：人民幣肆佰萬元整（小寫）：4000000.00元，在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；剩余房款：人民幣肆佰捌拾萬元整（小寫）：4800000.00元，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起叁個(gè)工作日內(nèi)；首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)；剩余房款支付時(shí)間為辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起壹佰捌拾個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證，房屋在交付時(shí)，現(xiàn)狀如本合同附件一所列，包括但不限于家具、家電、裝修等。5.2維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后至過戶前的正常使用損耗承擔(dān)維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損耗，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易稅費(fèi)由買賣雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例承擔(dān)。具體承擔(dān)比例在本合同附件二中約定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂、生效、變更和解除9.2合同簽訂本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同生效本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.4合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.5合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十一條其他約定11.1裝修情況房屋目前的裝修情況如本合同附件三所示。11.2家具家電清單家具家電清單如本合同附件四所示。11.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月元，乙方應(yīng)在每月前支付給甲方。11.4水電氣費(fèi)用水電氣費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算，乙方應(yīng)在使用后支付給甲方。11.5戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供買賣雙方身份證復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋現(xiàn)狀照片。12.4裝修合同裝修合同如本合同附件五所示。12.5家具家電清單家具家電清單如本合同附件六所示。第十三條簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十四條簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本房屋交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因失職、違法行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)或隱瞞重要信息。如第三方提供虛假信息或未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用的確定第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。16.2費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間及方式在本合同附件七中約定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1明確限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可按照合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并約定限額的計(jì)算方式。如未明確約定，第三方責(zé)任限額按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任的確定第三方違約責(zé)任的確定，按照本合同及第三方與甲方或乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。如無約定，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定處理。18.3違約金的計(jì)算違約金的具體計(jì)算方式在本合同附件八中約定。如未約定，違約金按照合同金額的一定比例計(jì)算。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，第三方與乙方之間的關(guān)系，不影響甲方與乙方之間合同的履行。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，第三方與甲方之間的關(guān)系，不影響乙方與甲方之間合同的履行。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更與解除如甲方或乙方因第三方原因需變更或解除合同的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。20.2第三方同意第三方同意甲方或乙方變更或解除合同的，應(yīng)簽署書面同意意見。如第三方不同意，甲方或乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。第二十一條附件21.1第三方服務(wù)合同甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本，作為本合同附件。21.2第三方責(zé)任限額證明第三方提供的責(zé)任限額證明，作為本合同附件。第二十二條簽署日期本合同第三方介入條款的簽署日期為2024年。第二十三條簽署地點(diǎn)本合同第三方介入條款的簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以展示房屋的實(shí)際情況。附件四：裝修合同說明：本附件為房屋裝修合同，用以明確裝修的條款和義務(wù)。附件五：家具家電清單說明：本附件為家具家電的清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具家電。附件六：物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)的收據(jù)，證明甲方已支付物業(yè)管理費(fèi)。附件七：服務(wù)費(fèi)用支付憑證說明：本附件為服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，證明甲乙雙方已向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。附件八：第三方責(zé)任限額證明說明：本附件為第三方的責(zé)任限額證明，用以明確第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，中介方應(yīng)支付違約金人民幣5000元。4.甲方未履行裝修義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未能按照約定完成房屋裝修，甲方應(yīng)支付違約金人民幣20000元。5.乙方未履行支付義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣20000元。6.第三方未履行服務(wù)義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如評(píng)估方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，評(píng)估方應(yīng)支付違約金人民幣10000元。全文完。上海二手房買賣合同2024年度交易趨勢(shì)與市場(chǎng)分析1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)樓層3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請(qǐng)4.產(chǎn)權(quán)過戶與交付4.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費(fèi)13.合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案時(shí)間14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方名稱：上海市區(qū)路號(hào)室1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買方名稱：上海市區(qū)路號(hào)室1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)戶型：室廳2.4房產(chǎn)樓層：層第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）3.2支付方式：3.2.1定金支付：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.2.2首付款支付：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.2.3貸款申請(qǐng)：貸款金額為萬元整，貸款期限為年。第四條產(chǎn)權(quán)過戶與交付4.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。4.3交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2保養(yǎng)責(zé)任：買方自交付之日起，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常保養(yǎng)和維護(hù)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：賣家未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買家違約：買家未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同后續(xù)條款將在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決：如雙方約定仲裁，則按照約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的后果：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。第十二條附加條款12.1裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料等。12.2家具家電清單：房產(chǎn)內(nèi)家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。12.3物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間：雙方簽字（或蓋章）的時(shí)間。13.2合同備案時(shí)間：合同簽署后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將合同副本提交至房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心備案。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：除本合同條款外，雙方還就其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2責(zé)任劃分：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介方：負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的介紹、協(xié)調(diào)及促成，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。2.3貸款銀行：為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成貸款申請(qǐng)及審批流程。2.4物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方選擇及更換3.2更換：如甲乙方對(duì)選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)提出更換要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以更換。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)，確保合同履行過程中的合法、合規(guī)。4.2責(zé)任限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照雙方約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用退還：如第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1溝通渠道：第三方應(yīng)與甲乙方保持暢通的溝通渠道，及時(shí)告知合同履行過程中的相關(guān)信息。6.2協(xié)作義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜，確保合同順利履行。第七條第三方介入的合同變更7.1變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序：書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。第八條第三方介入的合同解除8.1解除條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2解除程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如因第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)義務(wù)，提供必要的證明材料。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入的不可抗力11.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的后果：第三方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。第十二條第三方介入的合同備案12.1備案時(shí)間：合同簽署后，甲乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將合同副本提交至房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心備案。12.2第三方配合：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同備案工作。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，與原合同條款沖突時(shí)，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：用于證明房產(chǎn)的法律地位和產(chǎn)權(quán)歸屬。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，包括身份證上的所有信息。附件說明：用于證明買賣雙方的合法身份。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰，包括戶口本上的所有信息。附件說明：用于證明買方家庭成員情況。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰，包括證明上的所有信息。附件說明：用于證明買方婚姻狀況。附件五：收入證明復(fù)印件詳細(xì)要求：收入證明復(fù)印件應(yīng)清晰，包括證明上的所有信息。附件說明：用于證明買方還款能力。附件六：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰，包括合同上的所有信息。附件說明：用于證明買方貸款情況。附件七：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰，包括報(bào)告上的所有信息。附件說明：用于證明房產(chǎn)的價(jià)值。附件八：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單復(fù)印件應(yīng)清晰，包括清單上的所有信息。附件說明：用于證明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件九：裝修情況說明詳細(xì)要求：裝修情況說明應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料等。附件說明：用于說明房產(chǎn)的裝修狀況。附件十：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件說明：用于說明房產(chǎn)內(nèi)的家具家電情況。附件十一：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰，包括支付憑證上的所有信息。附件說明：用于證明物業(yè)管理的費(fèi)用支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.賣家未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.買家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買家未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買家的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.買家違約：買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣家的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說明：如賣家未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買家因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，如購(gòu)房利息、租房費(fèi)用等。同時(shí)，賣家應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。如買家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣家因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，如房產(chǎn)降價(jià)導(dǎo)致的損失等。同時(shí)，買家應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。如第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的經(jīng)濟(jì)損失，如中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。同時(shí)，第三方應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的1%。全文完。上海二手房買賣合同2024年度交易趨勢(shì)與市場(chǎng)分析2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易金額與支付方式3.1交易金額3.2支付方式4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶流程與時(shí)間5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.雙方的其他約定9.1其他約定內(nèi)容10.合同的附件10.1附件清單11.賣方聲明11.1賣方聲明內(nèi)容12.買方聲明12.1買方聲明內(nèi)容13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：X2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證書原件及復(fù)印件（如有）2.2.2乙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)上述權(quán)屬證明文件，如有異議，應(yīng)在簽署本合同前提出。3.交易金額與支付方式3.1交易金額3.1.1標(biāo)的物成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.1.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格的百分之十作為定金支付給甲方，逾期視為違約。3.2支付方式3.2.1定金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2剩余款項(xiàng)支付方式：乙方應(yīng)在本合同約定的交易完成之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2過戶流程與時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2過戶手續(xù)自乙方支付剩余款項(xiàng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.1.2甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的維修，確保其符合正常居住條件。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.2.1標(biāo)的物在交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2.2標(biāo)的物在交付后，因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.1.1本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.1.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次交易過程中應(yīng)由買方支付的稅費(fèi)。6.2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次交易過程中應(yīng)由賣方支付的稅費(fèi)。7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之十。7.1.2違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2爭(zhēng)議解決方式7.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：合同附件附件清單：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書原件及復(fù)印件（如有）4.房屋現(xiàn)狀照片5.其他相關(guān)文件8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和合同雙方的合法權(quán)益。8.3合同解除條件8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的定金、支付違約金等。9.雙方的其他約定9.1其他約定內(nèi)容9.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.合同的附件10.1附件清單10.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件10.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件10.1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證書原件及復(fù)印件（如有）10.1.4房屋現(xiàn)狀照片10.1.5其他相關(guān)文件11.賣方聲明11.1賣方聲明內(nèi)容11.1.1甲方保證上述附件中的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。11.1.2甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，將不再就標(biāo)的物主張任何權(quán)利。12.買方聲明12.1買方聲明內(nèi)容12.1.1乙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，自愿購(gòu)買標(biāo)的物。12.1.2乙方承諾按照本合同約定履行支付款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)：壹份14.2合同副本份數(shù)：肆份（甲乙雙方各執(zhí)貳份）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。15.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)、協(xié)助或參與的情況。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)和信息。16.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合法律要求。16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。17.第三方介入的具體事項(xiàng)17.1中介機(jī)構(gòu)17.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、合同起草等服務(wù)。17.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方披露交易相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、交易稅費(fèi)等。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)17.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，不得故意夸大或低估標(biāo)的物的價(jià)值。17.3審計(jì)機(jī)構(gòu)17.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易過程中的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)。17.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保審計(jì)結(jié)果的真實(shí)性，不得篡改或隱瞞財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。17.4金融機(jī)構(gòu)17.4.1金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。17.4.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款。17.5稅務(wù)部門17.5.1稅務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。17.5.2稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，合理計(jì)算并征收稅費(fèi)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。18.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)過程中發(fā)生的錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的更正責(zé)任和賠償責(zé)任。18.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息承擔(dān)保密責(zé)任，泄露信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入的變更與解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方。19.2第三方應(yīng)在收到變更或解除通知后五個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙雙方的要求進(jìn)行變更或解除。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的附加條款21.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本