2024年度福州存量房交易合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度福州存量房交易合同標準文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同時間4.2辦理過戶時間4.3交房時間第五條房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收方式5.3質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.3經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀機構(gòu)違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更解除的程序第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同備案時間第十四條合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息丙方地址：丙方聯(lián)系人：丙方聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4房屋用途：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：3.2支付方式：3.3支付時間：第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同時間：年月日4.2辦理過戶時間：年月日4.3交房時間：年月日第五條房屋交付及驗收5.1交付條件：5.2驗收方式：5.3質(zhì)量問題處理：第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)當保證其對房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。6.2買受人權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)當按時支付房屋購買價款，并按照合同約定接受房屋交付。6.3經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：丙方應(yīng)當提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)，并保證交易過程的順利進行。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3經(jīng)紀機構(gòu)違約責(zé)任：丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更解除的程序：變更或解除合同的協(xié)議，應(yīng)按照本合同第七條的爭議解決方式進行。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。10.3合同失效條件：合同被依法撤銷或者被宣告無效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：11.3經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間：年月日13.2合同備案時間：年月日第十四條合同的保管14.1合同正本保管方：14.2合同副本分發(fā)方：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋價值評估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序選擇合適的第三方機構(gòu)進行合作，并確保第三方機構(gòu)的合法資質(zhì)。2.2第三方機構(gòu)在介入過程中應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性及雙方的合法權(quán)益。2.3第三方機構(gòu)應(yīng)承擔其在介入過程中的責(zé)任，對于因第三方機構(gòu)原因?qū)е碌暮贤m紛，由第三方機構(gòu)承擔相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費用3.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的費用承擔第三方機構(gòu)的費用。3.2第三方機構(gòu)的收費標準應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，如有違反，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)退還多收費用。第四條第三方介入的時間4.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間安排第三方機構(gòu)的介入。4.2如因第三方機構(gòu)原因?qū)е陆槿霑r間延誤，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照本合同約定的結(jié)果完成介入工作。5.2如第三方機構(gòu)未能完成介入工作，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)按照本合同約定的金額或比例進行界定。6.2第三方機構(gòu)如因故意或重大過失導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔無限責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需要變更或解除與第三方機構(gòu)的合作，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的程序進行。7.2第三方機構(gòu)如因故退出，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方機構(gòu)在介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙方與第三方機構(gòu)在介入過程中如有其他約定，應(yīng)在本合同附件中明確。第十條第三方介入的生效、終止與失效10.1第三方介入的協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入的協(xié)議終止條件應(yīng)符合本合同約定的終止條件。10.3第三方介入的協(xié)議失效條件應(yīng)符合本合同約定的失效條件。第十一條第三方介入的附件11.1第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：11.2第三方機構(gòu)收費標準及收費依據(jù)：11.3甲乙方與第三方機構(gòu)的其他協(xié)議：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件4：房屋價值評估報告復(fù)印件附件5：貸款申請表及相關(guān)材料附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請表及相關(guān)材料附件7：稅費繳納憑證復(fù)印件附件8：房屋交接單附件9：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件10：第三方機構(gòu)收費標準及收費依據(jù)附件11：甲乙方與第三方機構(gòu)的其他協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件，并確保信息的真實性。3.經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，并確保機構(gòu)的合法經(jīng)營資格。4.房屋價值評估報告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正、合理。5.貸款申請表及相關(guān)材料：應(yīng)包括貸款申請表、收入證明、征信報告等，并確保信息的準確性。6.產(chǎn)權(quán)過戶申請表及相關(guān)材料：應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過戶申請表、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等，并確保信息的真實性。7.稅費繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)包括契稅、個人所得稅等稅費繳納憑證，并確保憑證的真實性。8.房屋交接單：應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及物品的交接情況，并由雙方簽字確認。9.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)包括第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，并確保機構(gòu)的合法經(jīng)營資格。10.第三方機構(gòu)收費標準及收費依據(jù)：應(yīng)明確收費項目、收費標準及依據(jù)，并提供相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定。11.甲乙方與第三方機構(gòu)的其他協(xié)議：應(yīng)包括雙方在第三方介入過程中達成的其他協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用分擔等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額支付房價款。2.乙方未按約定時間支付房價款或未能按時接受房屋交付。3.丙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。4.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式應(yīng)按照本合同約定的比例進行計算。3.賠償損失的范圍應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益等。4.甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理違約糾紛。示例說明：如甲方未按約定時間支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。具體違約金計算方式如下：延遲付款金額×每日違約金比例×延遲付款天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的一方。3.丙方：指提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的第三方機構(gòu)，包括但不限于經(jīng)紀機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人，并變更房屋所有權(quán)登記。6.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買受人購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。7.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。8.評估機構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)。9.經(jīng)紀機構(gòu)：指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)。10.