上海物業(yè)托管合同范例

上海物業(yè)托管合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)所有人）：____________________

乙方（物業(yè)托管方）：____________________

鑒于甲方擁有位于___________________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），甲方同意將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方同意接受委托，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍及權(quán)利義務(wù)

1.1物業(yè)范圍：甲方將位于___________________________的物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，包括但不限于___________________________。

1.2甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合法使用、收益和處分；

（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)用途，但需提前通知乙方。

1.3乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；

（2）乙方有權(quán)收取物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等；

（3）乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理裝修、改造，但需征得甲方同意。

二、物業(yè)費(fèi)用及支付方式

2.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照___________________________標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)于每月___________________________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

2.2公共設(shè)施維修費(fèi)：甲方按照實(shí)際維修費(fèi)用支付公共設(shè)施維修費(fèi)，乙方應(yīng)于___________________________日前將維修費(fèi)用通知甲方，甲方應(yīng)于收到通知后___________________________日內(nèi)支付。

2.3其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用按照___________________________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、物業(yè)管理及維修責(zé)任

3.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀。

3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)，如遇重大維修，需提前通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行。

3.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)工作，并提供必要的便利。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約：

（1）未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付___________________________的違約金；

（2）擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)向乙方支付___________________________的違約金。

4.2乙方違約：

（1）未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)向甲方支付___________________________的違約金；

（2）未按合同約定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)向甲方支付___________________________的違約金。

五、爭議解決

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.公共設(shè)施維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

3.其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：___________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（物業(yè)所有人）：____________________

乙方（物業(yè)托管方）：____________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：____________________

鑒于甲方擁有位于___________________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），甲方同意將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方同意接受委托，丙方作為第三方服務(wù)提供方，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍及權(quán)利義務(wù)

1.1物業(yè)范圍：甲方將位于___________________________的物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，包括但不限于___________________________。

1.2甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合法使用、收益和處分；

（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；

（3）甲方有權(quán)對丙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保丙方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)用途，但需提前通知乙方和丙方。

1.3甲方利益條款：

（1）甲方享有物業(yè)管理的決策權(quán)，乙方和丙方需服從甲方的管理決策；

（2）甲方享有物業(yè)收益的優(yōu)先權(quán)，乙方和丙方在獲得收益時需優(yōu)先考慮甲方；

（3）甲方享有物業(yè)信息查詢權(quán)，乙方和丙方需及時向甲方提供物業(yè)相關(guān)信息。

二、第三方丙方責(zé)任及權(quán)利

2.1丙方責(zé)任：

（1）丙方負(fù)責(zé)為甲方提供專業(yè)的物業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃、維護(hù)、升級等；

（2）丙方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方對物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀；

（3）丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方遵守合同約定，如乙方違約，丙方有權(quán)代表甲方追究乙方責(zé)任。

2.2丙方權(quán)利：

（1）丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）丙方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（3）丙方有權(quán)根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。

三、物業(yè)費(fèi)用及支付方式

3.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照___________________________標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)于每月___________________________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

3.2專業(yè)服務(wù)費(fèi)：丙方按照___________________________標(biāo)準(zhǔn)收取專業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)于___________________________日前支付。

3.3其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用按照___________________________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、乙方責(zé)任及權(quán)利

4.1乙方責(zé)任：

（1）乙方負(fù)責(zé)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；

（2）乙方負(fù)責(zé)對丙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（3）乙方負(fù)責(zé)按照甲方和丙方的要求，及時完成物業(yè)管理工作。

4.2乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供服務(wù)；

（2）乙方有權(quán)對丙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1乙方違約：

（1）未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)向甲方支付___________________________的違約金；

（2）擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)向甲方支付___________________________的違約金。

5.2丙方違約：

（1）未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付___________________________的違約金；

（2）未能協(xié)助乙方完成物業(yè)管理的，應(yīng)向甲方支付___________________________的違約金。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同終止及解除

7.1合同期限：本合同期限為___________________________，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2合同解除：如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.專業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

丙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：___________________________

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理的專業(yè)性和效率；

2.增強(qiáng)甲方對物業(yè)管理的控制力；

3.降低甲方在物業(yè)管理過程中的風(fēng)險。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方在物業(yè)收益方面的權(quán)益；

2.確保甲方對物業(yè)的決策權(quán)；

3.降低甲方在物業(yè)管理過程中的風(fēng)險。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（項目投資者）：____________________

乙方（項目管理公司）：____________________

丙方（專業(yè)咨詢服務(wù)提供商）：____________________

鑒于甲方擬投資于位于___________________________的項目（以下簡稱“項目”），甲方同意將項目委托給乙方進(jìn)行管理，乙方同意接受委托，丙方作為第三方專業(yè)咨詢服務(wù)提供商，為乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目范圍及權(quán)利義務(wù)

1.1項目范圍：甲方將___________________________的項目委托乙方進(jìn)行管理，包括但不限于項目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營等階段。

1.2乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)項目需求和甲方要求，決定項目的具體實(shí)施方案；

（2）乙方有權(quán)要求丙方提供符合項目需求的專業(yè)咨詢服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在項目運(yùn)營過程中，根據(jù)市場變化和甲方指示，調(diào)整項目運(yùn)營策略。

1.3乙方利益條款：

（1）乙方享有項目管理的全面決策權(quán)，甲方需尊重乙方的專業(yè)判斷；

（2）乙方享有項目運(yùn)營收益的優(yōu)先分配權(quán)，丙方在提供服務(wù)時需優(yōu)先考慮乙方利益；

（3）乙方享有項目信息查詢權(quán)，丙方需及時向乙方提供項目相關(guān)信息。

二、第三方丙方責(zé)任及權(quán)利

2.1丙方責(zé)任：

（1）丙方負(fù)責(zé)為乙方提供項目規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)；

（2）丙方負(fù)責(zé)對乙方在項目實(shí)施過程中的決策進(jìn)行風(fēng)險評估和建議；

（3）丙方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方與甲方溝通，確保項目符合甲方的投資預(yù)期。

2.2丙方權(quán)利：

（1）丙方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)信息，以便進(jìn)行咨詢服務(wù)；

（2）丙方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展，提出調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式的建議；

（3）丙方有權(quán)在項目運(yùn)營過程中，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。

三、項目費(fèi)用及支付方式

3.1項目管理費(fèi)：乙方按照___________________________標(biāo)準(zhǔn)收取項目管理費(fèi)，甲方應(yīng)于每月___________________________日前支付當(dāng)月項目管理費(fèi)。

3.2專業(yè)服務(wù)費(fèi)：丙方按照___________________________標(biāo)準(zhǔn)收取專業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)于___________________________日前支付。

3.3其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用按照___________________________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、甲方責(zé)任及權(quán)利

4.1甲方責(zé)任：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方和丙方的服務(wù)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持和協(xié)助；

（3）甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)判斷，不得隨意干預(yù)乙方的項目管理決策。

4.2甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對項目進(jìn)行整體監(jiān)督，確保項目符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供項目進(jìn)展報告和財務(wù)報表；

（3）甲方有權(quán)在必要時，對項目運(yùn)營策略進(jìn)行調(diào)整。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1甲方違約：

（1）未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方和丙方支付___________________________的違約金；

（2）干預(yù)乙方項目管理決策，導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2乙方違約：

（1）未按合同約定進(jìn)行項目管理的，應(yīng)向甲方支付___________________________的違約金；

（2）擅自改變項目運(yùn)營策略，導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同終止及解除

7.1合同期限：本合同期限為___________________________，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2合同解除：如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.項目管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.專業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

甲方（簽字/蓋章）：__________________