2024年度海鹽二手房買賣合同糾紛解決服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海鹽二手房買賣合同糾紛解決服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵處理第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露責任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的履行及驗收11.1履行時間11.2驗收標準第十二條甲方聲明12.1房屋權屬情況12.2無抵押、查封等法律限制第十三條乙方聲明13.1購買資格及資金來源13.2接受房屋現(xiàn)狀第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：房屋附屬設施清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權人，依法對房屋擁有所有權和處置權。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，依法對房屋享有使用權和處置權。1.3丙方（中介方）：指在海鹽地區(qū)從事房地產經紀業(yè)務的合法注冊公司，為甲方和乙方提供二手房買賣服務。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：市海鹽區(qū)街道號，具體房號：室。2.2房屋面積：住宅建筑實際測量面積為平方米，具體面積以房產部門出具的測量報告為準。2.3房屋所有權證號：號，登記日期為年月日。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方協(xié)商一致，房屋的交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。（1）一次性付款：買方在簽署房屋買賣合同之日起X日內，將全部房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）按揭付款：買方通過銀行貸款支付房款，貸款額度、期限及還款方式等事項由買方與銀行協(xié)商確定。（3）分期付款：買方按照雙方約定的期限和金額，分X期將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應按照本合同約定的支付方式，在合同簽訂之日起X日內支付全部房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋及附屬設施按照約定條件交付給買方。4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同前往不動產登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：雙方應按照不動產登記部門的規(guī)定，承擔各自應支付的過戶費用。第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：甲方保證房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設計、施工標準，無重大質量問題。5.2瑕疵處理：如房屋存在瑕疵，買方有權要求甲方在合理期限內進行修復；如瑕疵影響房屋使用功能，買方有權要求退房。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。6.3丙方違約：丙方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方服務費的2%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產交易管理部門申請調解。7.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。8.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等非公開信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起X年。9.3違約泄露責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的履行及驗收11.1履行時間：雙方應按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。11.2驗收標準：雙方應按照合同約定的質量標準、驗收程序進行驗收。第十二條甲方聲明12.1房屋權屬情況：甲方保證房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律限制。12.2無重大瑕疵：甲方保證房屋不存在影響使用功能的重大瑕疵。第十三條乙方聲明13.1購買資格：乙方具備購買房屋的資格和能力。13.2接受房屋現(xiàn)狀：乙方接受房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設備、設施等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2附件：房屋附屬設施清單，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款銀行等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，需要第三方提供服務或協(xié)助完成某項義務的情況。第二條第三方服務的范圍與責任2.1第三方服務范圍：包括但不限于房屋評估、交易手續(xù)代辦、貸款協(xié)助等。2.2第三方責任：第三方應按照合同約定及行業(yè)標準提供服務，并對其服務過程中的行為承擔法律責任。第三條第三方選擇與確認3.1第三方選擇：甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務。3.2第三方確認：甲方和乙方應在合同中明確第三方服務的具體內容、費用及期限。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定承擔。4.2支付方式：甲方和乙方應按照約定的時間和方式向第三方支付費用。第五條第三方服務滿意度保障5.1服務質量：第三方應保證其服務質量符合合同約定及行業(yè)標準。5.2服務滿意度：如甲方和乙方對第三方服務不滿意，有權要求第三方在合理期限內進行改進。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：如第三方因履行服務過程中造成甲方和乙方損失，第三方應承擔的責任限額按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方免責：第三方在履行服務過程中，如因不可抗力等無法預見、無法克服的情形導致?lián)p失，第三方不承擔責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系：第三方提供服務時，應遵循甲方的指示，并維護甲方的合法權益。7.2第三方與乙方關系：第三方提供服務時，應尊重乙方的意愿，并保障乙方的合法權益。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更：如合同履行過程中，甲方和乙方協(xié)商一致需要變更第三方服務內容或更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除：如第三方未按照合同約定提供服務，甲方和乙方均有權解除與第三方的服務合同。第九條第三方介入的爭議解決9.1雙方與第三方之間的爭議：甲方和乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭議：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方合同效力：第三方介入的合同不得違反本合同的約定，且對本合同具有同等法律效力。10.2第三方合同的履行：第三方應按照其與甲方、乙方之間的合同約定履行義務，并承擔相應的法律責任。第十一條甲方和乙方的權利義務11.1甲方和乙方的權利：甲方和乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務，并對其服務過程中的行為進行監(jiān)督。11.2甲方和乙方的義務：甲方和乙方應按照約定向第三方支付費用，并協(xié)助第三方完成服務事項。第十二條第三方介入的合同附件12.1附件內容：包括但不限于第三方服務合同、第三方資質證明等。12.2附件效力：附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設施清單詳細列出房屋內的所有附屬設施，包括家具、家電、裝飾裝修等，以及設施的品牌、型號、數(shù)量和新舊程度等信息。附件二：房屋產權證明提供房屋所有權證、土地使用權證等相關產權證明文件，以證明房屋的權屬情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內外環(huán)境、設施設備、裝修狀況等，以直觀反映房屋的實際狀況。附件四：評估報告附件五：過戶手續(xù)費用明細詳細列出過戶過程中產生的費用，包括稅費、手續(xù)費等，以及費用的計算方式和支付責任。附件六：貸款銀行資料如買方選擇貸款方式支付房款，提供貸款銀行的資料，包括貸款政策、利率、還款方式等信息。附件七：第三方服務合同明確與第三方簽訂的服務合同內容，包括服務范圍、費用、期限等。附件八：第三方資質證明提供第三方的資質證明文件，以證明其具備提供服務的合法資格和能力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務，如未按時交付房屋或房屋存在重大質量問題。2.乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付房款或拒絕接受房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務，如服務質量不符合標準或未按時完成服務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為本合同總價的2%。2.損害賠償：如違約方的行為導致守約方遭受損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方有權解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：1.若甲方未按時交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔因延遲交房導致的額外費用，如租房費用等。2.若乙方未按時支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權拒絕交付房屋，直至乙方支付完畢。3.若第三方未按時完成服務，甲方和乙方有權要求第三方支付違約金，并有權解除與第三方的服務合同。全文完。2024年度海鹽二手房買賣合同糾紛解決服務合同1本合同目錄一覽一、第一條合同主體1.1、甲方（賣方）1.2、乙方（買方）二、第二條合同標的2.1、房產描述2.2、房產權利義務三、第三條合同價格3.1、房價款3.2、支付方式3.3、支付時間四、第四條交易程序4.1、購房資格審核4.2、房屋查驗4.3、房屋過戶4.4、交房手續(xù)五、第五條違約責任5.1、甲方違約5.2、乙方違約六、第六條爭議解決6.1、協(xié)商解決6.2、調解解決6.3、仲裁解決6.4、訴訟解決七、第七條合同的生效、變更和解除7.1、合同生效條件7.2、合同變更7.3、合同解除八、第八條保密條款8.1、保密內容8.2、保密期限8.3、違約責任九、第九條法律適用和爭議解決9.1、法律適用9.2、爭議解決十、第十條合同的附件10.1、房產證復印件10.2、買賣雙方身份證復印件10.3、其他相關文件十一、第十一條其它約定11.1、甲方應提供的資料11.2、乙方應提供的資料11.3、雙方的其他義務和權利十二、第十二條甲方聲明12.1、房產權屬情況12.2、無瑕疵聲明十三、第十三條乙方聲明13.1、購房目的聲明13.2、資金來源聲明十四、第十四條合同的簽署和備案14.1、合同簽署14.2、合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方是指擁有房產所有權并將該房產出售給他人的個人或單位。甲方應具備該房產的合法所有權，并擁有出售該房產的權利。1.2乙方（買方）乙方是指購買甲方房產的個人或單位。乙方應具備購買房產的資格和支付房價款的能力。第二條合同標的2.1房產描述本合同涉及的房產是指甲方擁有的位于_______（地址）的房產，房產證號碼為_______。房產的具體描述包括房屋的結構、面積、戶型、樓層等。2.2房產權利義務甲方應保證對該房產擁有合法的所有權，并保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響買賣合同履行的情況。乙方在購買房產后，應享有該房產的所有權，并承擔相應的義務，包括支付房產稅、物業(yè)管理費等。第三條合同價格3.1房價款房價款是指乙方購買甲方房產所應支付的金額。本合同約定的房價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.3支付時間乙方應在本合同簽訂后的_______個工作日內，將房價款支付給甲方。第四條交易程序4.1購房資格審核乙方應向甲方提供有效的身份證明和其他必要的文件，以證明乙方具有購房資格。4.2房屋查驗乙方應在購房前對房屋進行查驗，確認房屋的實際情況是否符合本合同的描述。4.3房屋過戶甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括產權轉移登記等。過戶手續(xù)的費用由乙方承擔。4.4交房手續(xù)甲方應在過戶完成后，將房產證和相關鑰匙等交給乙方，并辦理交房手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違約如果甲方未能履行本合同的約定，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方違約如果乙方未能履行本合同的約定，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調解解決如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求相關機構進行調解。6.3仲裁解決如果調解未能解決爭議，雙方可以同意將爭議提交仲裁機構進行仲裁。6.4訴訟解決如果仲裁未能解決爭議，或者雙方同意不進行仲裁，任何一方都可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等，均屬于保密內容。8.2保密期限雙方對保密內容的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年終止。8.3違約責任如果一方違反本合同的保密義務，泄露了保密內容，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決本合同項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的附件10.1房產證復印件乙方應向甲方提供房產證的復印件，作為本合同的附件。10.2買賣雙方身份證復印件甲方應向乙方提供甲方的身份證復印件，乙方應向甲方提供乙方的身份證復印件，作為本合同的附件。10.3其他相關文件雙方應按照對方的要求，提供與本合同履行相關的其他文件和資料。第十一條其它約定11.1甲方應提供的資料甲方應向乙方提供與房產相關的所有資料，包括房產證、購房合同、物業(yè)費發(fā)票等。11.2乙方應提供的資料乙方應向甲方提供有效的身份證明、購房資格證明等。11.3雙方的其他義務和權利雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同的約定，享有合同約定的權利，并承擔相應的義務。第十二條甲方聲明12.1房產權屬情況甲方聲明，甲方是該房產的合法所有權人，該房產不存在任何權屬糾紛。12.2無瑕疵聲明甲方聲明，該房產在交付給乙方時，不存在任何影響使用的瑕疵。第十三條乙方聲明13.1購房目的聲明乙方聲明，乙方購買該房產是出于自用目的，并符合國家的購房政策。13.2資金來源聲明乙方聲明，購買該房產的資金來源合法，不存在任何非法途徑。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同備案雙方應按照國家的法律法規(guī)，將本合同備案至相關政府部門。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。15.3第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合國家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十六條第三方服務費用16.1第三方服務費用是指第三方為履行本合同所需收取的費用。16.2甲方和乙方應按照公平合理的原則，分攤第三方服務費用。具體分攤方式由雙方協(xié)商確定。第十七條第三方責任限額17.1甲方和乙方明確，第三方在履行本合同過程中，對甲方和乙方不承擔任何超出其服務范圍和職責的責任。17.2第三方在履行本合同過程中，因故意或過失造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3甲方和乙方明確，第三方對房產的瑕疵、質量問題等不承擔任何責任。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方和乙方之間的合同關系。18.2第三方在履行本合同過程中，應遵守甲乙方的指示和要求，并接受甲乙方的監(jiān)督。18.3甲方和乙方應妥善保管與第三方之間的合同文件和資料，以備不時之需。第十九條第三方介入的變更19.1如果甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方，應按照本合同約定的方式進行。19.2甲方和乙方在變更第三方時，應確保新的第三方符合國家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二十條第三方介入的終止20.1當本合同的履行完畢后，第三方介入自行終止。20.2如果第三方未能按照約定履行其職責，甲方和乙方可以協(xié)商終止第三方介入。20.3甲方和乙方應在本合同終止后，及時與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于支付、結算等。第二十一條第三方介入的違約處理21.1如果第三方未能按照約定履行其職責，構成違約。21.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如果協(xié)商不成，甲方和乙方可以依法采取措施，維護自身權益。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1甲方和乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2如果協(xié)商不成，甲方和乙方可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的附加條款23.1甲方和乙方應與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權利義務。23.2附加條款應包括但不限于第三方服務范圍、責任劃分、費用支付等內容。第二十四條第三方介入的說明24.1甲方和乙方應充分了解第三方的資質、信譽和服務內容，以確保合同的順利履行。24.2甲方和乙方應關注第三方是否存在法律法規(guī)禁止的行為，以避免合同履行過程中出現(xiàn)不必要的風險。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房產交易稅費清單附件4：房產過戶費用明細附件5：貸款申請表及相關文件附件6：房屋查驗報告附件7：物業(yè)費繳納證明附件8：購房資格證明附件9：資金來源證明附件10：房屋所有權轉移登記申請書附件11：房屋所有權轉移登記證明復印件附件12：房屋鑰匙交付確認書附件13：物業(yè)交割單附件14：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。3.房產交易稅費清單：應詳細列出交易過程中涉及的所有稅費，包括稅費名稱、計算方式、稅率等。4.房產過戶費用明細：應詳細列出過戶過程中涉及的所有費用，包括過戶費、印花稅、手續(xù)費等。5.貸款申請表及相關文件：應包括貸