2024年度高層住宅電梯維修保養(yǎng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高層住宅電梯維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3電梯的定義及范圍第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度2.2合同起始日期和結(jié)束日期第三條維修保養(yǎng)內(nèi)容3.1日常巡檢3.2定期保養(yǎng)3.3緊急維修3.4配件更換3.5技術(shù)支持與咨詢服務(wù)第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2安全操作規(guī)程4.3乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.3額外費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條維修保養(yǎng)人員的培訓(xùn)和管理6.1乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)維修保養(yǎng)人員6.2維修保養(yǎng)人員的資質(zhì)要求6.3乙方對(duì)維修保養(yǎng)人員的管理責(zé)任第七條保險(xiǎn)及責(zé)任7.1乙方應(yīng)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)7.2乙方在維修保養(yǎng)過程中的責(zé)任7.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3合同的簽訂、修改和解除第十二條附件12.1電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表12.2維修保養(yǎng)人員名單12.3相關(guān)保險(xiǎn)證明文件第十三條簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條合同生效日期14.1合同自雙方代表簽字之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××高層住宅小區(qū)管理委員會(huì)1.1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××電梯維修保養(yǎng)公司1.2.1乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3電梯的定義及范圍1.3.1電梯定義：本合同所指電梯包括但不限于乘客電梯、貨梯、觀光梯等。1.3.2電梯范圍：本合同所指電梯僅限于甲方擁有的×××高層住宅小區(qū)內(nèi)的所有電梯。第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度2.2合同起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條維修保養(yǎng)內(nèi)容3.1日常巡檢3.1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)電梯進(jìn)行日常巡檢，確保電梯的正常運(yùn)行。3.1.2巡檢內(nèi)容包括但不僅限于：電梯的運(yùn)行狀況、安全裝置、控制系統(tǒng)、機(jī)械部件等。3.2定期保養(yǎng)3.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保電梯的安全運(yùn)行。3.2.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容詳見附件1：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表。3.3緊急維修3.3.1乙方應(yīng)在接到甲方緊急維修通知后的2小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并盡快安排維修人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.3.2緊急維修包括但不限于：電梯故障、電梯困人、電梯運(yùn)行異常等。3.4配件更換3.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)電梯配件的更換工作，確保電梯的正常運(yùn)行。3.4.2配件更換包括但不限于：門鎖、導(dǎo)軌、電纜、控制柜等。3.5技術(shù)支持與咨詢服務(wù)3.5.1乙方應(yīng)提供電梯運(yùn)行過程中的技術(shù)支持與咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方解決電梯運(yùn)行中遇到的問題。3.5.2技術(shù)支持與咨詢服務(wù)包括但不限于：電梯運(yùn)行故障排除、電梯維修保養(yǎng)方案制定、電梯運(yùn)行參數(shù)分析等。第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方的維修保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。4.1.2乙方應(yīng)按照附件1：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.2安全操作規(guī)程4.2.1乙方應(yīng)制定并遵守電梯安全操作規(guī)程，確保電梯運(yùn)行安全。4.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)電梯操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高操作人員的安全意識(shí)。4.3乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)4.3.1乙方在進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方規(guī)章制度。第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1乙方向甲方提供的電梯維修保養(yǎng)服務(wù)，按照附件1：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表中的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.1.2額外費(fèi)用（如配件更換、緊急維修等）按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付方式和時(shí)間向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.2.2費(fèi)用支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時(shí)間為每月5日前。5.3額外費(fèi)用的承擔(dān)方式5.3.1因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3.2因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條維修保養(yǎng)人員的培訓(xùn)和管理6.1乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)維修保養(yǎng)人員6.1.1乙方應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行職業(yè)道德培訓(xùn)，提高其服務(wù)意識(shí)。6.2維修保養(yǎng)人員的資質(zhì)要求6.2.1乙方維修保養(yǎng)人員應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)可的電梯維修保養(yǎng)資質(zhì)。6.2.2乙方維修保養(yǎng)人員應(yīng)具備相關(guān)電梯品牌的授權(quán)維修資質(zhì)。6.3乙方對(duì)維修保養(yǎng)人員的管理責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，確保其按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。6.3.2乙方應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行績(jī)效考核，確保其服務(wù)質(zhì)量。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同終止的條件和程序8.2.1合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2合同終止程序：（1）合同終止前一個(gè)月，雙方應(yīng)共同協(xié)商合同終止事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成電梯的交接工作；（3）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將所有與合同有關(guān)的文件、資料、工具等交還甲方。8.3.2合同終止后，乙方應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。8.3.3合同終止后，乙方應(yīng)對(duì)甲方的損失進(jìn)行賠償，包括但不限于：電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用、甲方因此產(chǎn)生的間接損失等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%。9.1.2甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)場(chǎng)所、資料及配合乙方工作的，乙方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。9.2.2乙方提供的電梯配件質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)更換配件的所有費(fèi)用，并向甲方支付違約金，違約金為更換配件費(fèi)用的20%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1保密條款11.1.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.1.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。11.2不可抗力條款11.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2.2受影響方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并盡速恢復(fù)履行合同。11.3合同的簽訂、修改和解除11.3.1合同簽訂、修改和解除均應(yīng)采用書面形式。11.3.2合同簽訂、修改和解除均需雙方代表簽字或蓋章方為有效。第十二條附件12.1電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表12.2維修保養(yǎng)人員名單12.3相關(guān)保險(xiǎn)證明文件第十三條簽署13.1甲方代表簽字：____________13.2乙方代表簽字：____________第十四條合同生效日期14.1合同自雙方代表簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)技術(shù)咨詢方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；（2）甲方或乙方因合同履行需要，與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來或合作；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于：（1）按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)條件；（2）對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密；（3）按照合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方約定需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定的條件和程序進(jìn)行選擇和確定。4.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足甲乙雙方的需求；（2）第三方與甲乙雙方?jīng)]有利益沖突；（3）第三方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、影響力等因素，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的支付第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定和第三方的責(zé)任限額執(zhí)行。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定和第三方的責(zé)任限額執(zhí)行。6.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與除甲方、乙方之外的其他各方之間的關(guān)系，由第三方自行協(xié)調(diào)和解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）合同履行完畢，第三方介入自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入；（4）第三方存在違反合同約定的行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。7.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定的條件和程序，完成第三方介入的終止手續(xù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附加條款9.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。9.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方代表簽字或蓋章方為有效。第十條第三方介入的說明10.1本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)技術(shù)咨詢方等。10.2甲乙雙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。10.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議模板11.2第三方資質(zhì)證明文件第十二條簽署12.1甲方代表簽字：____________12.2乙方代表簽字：____________第十三條合同生效日期13.1合同自雙方代表簽字之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表附件2：維修保養(yǎng)人員名單附件3：相關(guān)保險(xiǎn)證明文件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件1：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出了電梯的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和要求。例如，電梯的日常巡檢應(yīng)每?jī)芍苓M(jìn)行一次，每月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，確保電梯的正常運(yùn)行和安全。附件2：維修保養(yǎng)人員名單本附件列出了乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)人員的詳細(xì)信息，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)等。例如，，電梯維修工程師，具備中華人民共和國(guó)電梯維修工程師資格證書。附件3：相關(guān)保險(xiǎn)證明文件本附件提供了乙方向甲方提供的電梯維修保養(yǎng)服務(wù)的相關(guān)保險(xiǎn)證明文件，包括保險(xiǎn)單據(jù)、保險(xiǎn)條款等。例如，乙方向甲方提供的電梯維修保養(yǎng)服務(wù)，已由××保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)金額為人民幣100萬(wàn)元。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件提供了第三方介入?yún)f(xié)議的模板，用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。例如，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)技術(shù)支持或咨詢服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件5：第三方資質(zhì)證明文件本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括第三方企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。例如，第三方企業(yè)×××電梯維修保養(yǎng)公司，已取得中華人民共和國(guó)商務(wù)部頒發(fā)的電梯維修保養(yǎng)資質(zhì)證書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；2.甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)場(chǎng)所、資料及配合乙方工作；3.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作；4.乙方提供的電梯配件質(zhì)量不符合約定；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟；2.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括