2024年寫字間物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年寫字間物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標(biāo)準3.2物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2延期及續(xù)約5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責(zé)任7.物業(yè)管理安全與消防7.1安全管理制度7.2消防設(shè)施維護與管理8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護范圍8.2維修養(yǎng)護責(zé)任9.物業(yè)投訴處理9.1投訴渠道9.2投訴處理流程10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為及認定11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方地址：________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5電子郵箱：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方地址：________1.2.3業(yè)主方法定代表人：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5電子郵箱：________2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)小區(qū)名稱：________2.1.2物業(yè)小區(qū)地址：________2.1.3物業(yè)管理面積：________2.1.4物業(yè)管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.2.2綠化：負責(zé)小區(qū)綠化帶的管理與養(yǎng)護，確保植物生長良好。2.2.3安保：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。2.2.4設(shè)施設(shè)備維護：定期對小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修與保養(yǎng)。2.2.5物業(yè)服務(wù)：提供24小時物業(yè)服務(wù)，及時處理業(yè)主訴求。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標(biāo)準3.1.1物業(yè)管理費計費面積：________3.1.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準：________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月____日前向物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理費。3.2.2物業(yè)管理費繳納方式：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2延期及續(xù)約4.2.1合同期滿前____個月，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)約。4.2.2若雙方同意續(xù)約，則按本合同約定條款執(zhí)行。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修與保養(yǎng)。5.1.3對業(yè)主的投訴及時處理。5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1按時繳納物業(yè)管理費。5.2.2不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)環(huán)境。6.物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)。6.1.2業(yè)主不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法建設(shè)、破壞公共設(shè)施等行為。6.2物業(yè)維護責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方負責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施的維護。6.2.2業(yè)主負責(zé)其房屋及附屬設(shè)施的維護。7.物業(yè)管理安全與消防7.1安全管理制度7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度。7.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，共同維護小區(qū)安全。7.2消防設(shè)施維護與管理7.2.1物業(yè)管理方負責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護與管理。7.2.2業(yè)主不得擅自改動消防設(shè)施，確保消防通道暢通。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護范圍8.1.1物業(yè)管理方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、供暖、電梯、消防設(shè)施等。8.1.2業(yè)主方負責(zé)其房屋及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護。8.2維修養(yǎng)護責(zé)任8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時進行維修養(yǎng)護。8.2.2業(yè)主方應(yīng)按照規(guī)定使用公共設(shè)施，避免人為損壞，并及時報告設(shè)施損壞情況。8.2.3物業(yè)管理方在接到設(shè)施損壞報告后，應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____日內(nèi)完成維修養(yǎng)護工作。9.物業(yè)投訴處理9.1投訴渠道9.1.1業(yè)主可通過物業(yè)管理方設(shè)立的服務(wù)、電子郵箱、現(xiàn)場接待等方式進行投訴。9.1.2投訴內(nèi)容應(yīng)具體、明確，并提供相關(guān)證據(jù)。9.2投訴處理流程9.2.1物業(yè)管理方在接到投訴后，應(yīng)在____小時內(nèi)進行初步調(diào)查。9.2.2對投訴事項進行核實，并在____日內(nèi)向業(yè)主反饋處理結(jié)果。9.2.3如對處理結(jié)果不滿意，業(yè)主可在____日內(nèi)向物業(yè)管理方提出復(fù)核申請。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除合同。10.1.3業(yè)主方嚴重違反合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的。10.2.2合同解除后，合同終止。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認定11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。11.1.2業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)管理方違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按合同約定執(zhí)行。11.2.2業(yè)主方違約，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按合同約定執(zhí)行。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理方所在地的仲裁委員會申請仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會的名稱：________12.2.2仲裁規(guī)則：________13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、收費標(biāo)準、業(yè)主公約等。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2.2本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲乙方）以外的，因提供特定服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)而介入合同關(guān)系的獨立第三方。a)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等；b)技術(shù)服務(wù)提供者，如維修保養(yǎng)公司、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等；c)調(diào)解機構(gòu)，如行業(yè)協(xié)會、消費者協(xié)會等；d)其他因合同履行需要而介入的第三方。15.2第三方介入的范圍a)提供專業(yè)咨詢服務(wù)；b)承擔(dān)技術(shù)支持與維修保養(yǎng)；c)進行合同履行過程中的監(jiān)督與評估；d)協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因其服務(wù)或行為導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。16.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準，并對其服務(wù)的質(zhì)量負責(zé)。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以完成其服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。17.1.2第三方對甲方的責(zé)任，應(yīng)限于其服務(wù)協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。17.2.2第三方對乙方的責(zé)任，應(yīng)限于其服務(wù)協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)限于其服務(wù)協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)，且不應(yīng)超出其專業(yè)領(lǐng)域或職責(zé)范圍。17.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)保持中立，協(xié)助雙方解決爭議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方對其服務(wù)或行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額。18.1.2若第三方服務(wù)協(xié)議或合同未約定責(zé)任限額，則其責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1在合同履行過程中，如第三方認為其責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，可向甲乙雙方提出調(diào)整責(zé)任限額的請求。18.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到請求后____日內(nèi)，與第三方協(xié)商確定新的責(zé)任限額。18.3責(zé)任限額的履行18.3.1第三方在履行其服務(wù)或行為時，應(yīng)采取必要措施，以減少可能導(dǎo)致的損失。18.3.2第三方在承擔(dān)責(zé)任時，應(yīng)優(yōu)先使用其責(zé)任限額內(nèi)的資金進行賠償。19.第三方的更換與替換19.1第三方的更換19.1.1在合同履行期間，如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。19.1.2更換第三方時，應(yīng)確保新的第三方具備履行合同所需的能力和資質(zhì)。19.2第三方的替換19.2.1在合同履行期間，如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。19.2.2替換第三方時，應(yīng)確保新的第三方具備履行合同所需的能力和資質(zhì)，并與其簽訂新的服務(wù)協(xié)議或合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準。包括清潔、綠化、安保、維修養(yǎng)護等方面的具體要求。2.物業(yè)管理費用明細表列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目、收費標(biāo)準及支付方式。包括公共設(shè)施維護費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和行為規(guī)范。包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護等方面的規(guī)定。4.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄記錄物業(yè)維修養(yǎng)護的具體情況，包括時間、地點、內(nèi)容、費用等。5.投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的處理情況，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、滿意度等。為后續(xù)投訴處理提供依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。包括技術(shù)服務(wù)提供者、調(diào)解機構(gòu)等。7.爭議解決協(xié)議規(guī)定爭議解決的途徑和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。包括爭議解決機構(gòu)的名稱、規(guī)則等。8.合同簽訂證明文件包括合同雙方簽字蓋章的原件或復(fù)印件。作為合同生效的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如清潔、綠化、安保等方面未達到標(biāo)準。責(zé)任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，違約金按合同約定執(zhí)行。示例：若物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費，或擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按合同約定執(zhí)行。示例：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)，或造成損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，賠償金額按服務(wù)協(xié)議或合同約定執(zhí)行。示例：若第三方提供的維修服務(wù)未達到標(biāo)準，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按合同約定執(zhí)行。示例：若物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)管理方支付違約金。5.不可抗力違約行為及責(zé)任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年寫字間物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系人1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人1.5注冊地址1.6辦公地址2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準2.4服務(wù)期限2.5服務(wù)費用2.6費用支付方式3.物業(yè)管理費收取及使用3.1收費標(biāo)準3.2收費時間3.3費用結(jié)算3.4費用使用3.5費用審計4.物業(yè)管理人員的職責(zé)4.1人員配備4.2職責(zé)范圍4.3工作要求4.4培訓(xùn)與發(fā)展5.物業(yè)安全與維護5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3維護保養(yǎng)5.4應(yīng)急處理6.公共設(shè)施與設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護6.3設(shè)備更新6.4設(shè)備使用規(guī)定7.環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)衛(wèi)標(biāo)準7.2清潔服務(wù)7.3綠化養(yǎng)護7.4環(huán)保要求8.物業(yè)使用與入住8.1入住手續(xù)8.2使用規(guī)定8.3租賃管理8.4退租手續(xù)9.物業(yè)維修與投訴9.1報修程序9.2維修責(zé)任9.3維修費用9.4投訴處理10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)14.4合同語言第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：寫字間管理有限公司（2）乙方：公司1.2聯(lián)系人（1）甲方聯(lián)系人：（2）乙方聯(lián)系人：1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：趙六1.5注冊地址（1）甲方注冊地址：市區(qū)路號（2）乙方注冊地址：市區(qū)路號1.6辦公地址（1）甲方辦公地址：市區(qū)路號（2）乙方辦公地址：市區(qū)路號2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為甲方所有的寫字間物業(yè)，包括但不限于大廈主體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2服務(wù)項目（1）房屋及附屬設(shè)施的維護與管理（2）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、保養(yǎng)（3）安全保衛(wèi)、消防、監(jiān)控等安全防范工作（4）停車場管理與服務(wù)（5）物業(yè)檔案管理（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作2.3服務(wù)標(biāo)準（1）房屋及附屬設(shè)施的維護與管理應(yīng)達到行業(yè)平均水平（2）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、保養(yǎng)應(yīng)確保環(huán)境整潔、美觀（3）安全保衛(wèi)、消防、監(jiān)控等安全防范工作應(yīng)確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全（4）停車場管理與服務(wù)應(yīng)確保車輛停放有序、方便（5）物業(yè)檔案管理應(yīng)做到準確、完整、及時（6）協(xié)助業(yè)主大會及業(yè)主委員會開展工作，保障業(yè)主權(quán)益2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.5服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元（2）物業(yè)服務(wù)費按季度收取，每季度末支付2.6費用支付方式乙方應(yīng)于每季度末前將物業(yè)服務(wù)費支付至甲方指定賬戶。3.物業(yè)管理費收取及使用3.1收費標(biāo)準物業(yè)管理費收費標(biāo)準按照本合同第二條第2.5款規(guī)定執(zhí)行。3.2收費時間物業(yè)服務(wù)費按季度收取，具體收費時間為每季度末前。3.3費用結(jié)算甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后5個工作日內(nèi)向乙方出具物業(yè)服務(wù)費結(jié)算單。3.4費用使用物業(yè)管理費用于物業(yè)的日常維護、管理及公共設(shè)施設(shè)備的更新改造。3.5費用審計乙方有權(quán)對物業(yè)管理費的使用情況進行審計，甲方應(yīng)予以配合。4.物業(yè)管理人員的職責(zé)4.1人員配備甲方應(yīng)配備必要的管理人員，負責(zé)物業(yè)的日常管理工作。4.2職責(zé)范圍（1）負責(zé)物業(yè)的日常維護與管理（2）負責(zé)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、保養(yǎng)（3）負責(zé)安全保衛(wèi)、消防、監(jiān)控等安全防范工作（4）負責(zé)停車場管理與服務(wù)（5）負責(zé)物業(yè)檔案管理（6）協(xié)助業(yè)主大會及業(yè)主委員會開展工作4.3工作要求（1）管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格（2）管理人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定（3）管理人員應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)4.4培訓(xùn)與發(fā)展甲方應(yīng)定期對管理人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)安全與維護5.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全。5.2安全防范措施（1）建立健全門衛(wèi)制度（2）設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，確保公共區(qū)域安全（3）定期進行消防檢查，確保消防設(shè)施完好（4）加強安保人員培訓(xùn)，提高安全防范意識5.3維護保養(yǎng)（1）定期對房屋及附屬設(shè)施進行保養(yǎng)（2）確保公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、保養(yǎng)（3）定期對消防設(shè)施進行檢查和維護5.4應(yīng)急處理（1）制定應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件得到及時處理（2）建立健全應(yīng)急響應(yīng)機制，提高應(yīng)急處理能力6.公共設(shè)施與設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)制定詳細的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。6.2設(shè)施設(shè)備維護（1）定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運行6.3設(shè)備更新甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用狀況和市場需求，及時進行更新改造。6.4設(shè)備使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)遵守設(shè)備使用規(guī)定，合理使用設(shè)施設(shè)備（2）禁止損壞、擅自拆卸設(shè)施設(shè)備8.物業(yè)使用與入住8.1入住手續(xù)（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后個工作日內(nèi)，向甲方提交入住申請，并繳納物業(yè)管理費及保證金。（2）甲方收到乙方入住申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并發(fā)放鑰匙。8.2使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。（2）乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。（3）乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。8.3租賃管理（1）乙方如需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先取得甲方書面同意。（2）乙方應(yīng)確保租客遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定。8.4退租手續(xù)（1）乙方提出退租申請時，應(yīng)提前個工作日通知甲方。（2）乙方應(yīng)在退租前將物業(yè)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費用。9.物業(yè)維修與投訴9.1報修程序（1）乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或需要維修時，應(yīng)立即向甲方報修。（2）甲方應(yīng)在收到報修后小時內(nèi)響應(yīng)，并在小時內(nèi)安排維修。9.2維修責(zé)任（1）甲方負責(zé)物業(yè)公共部分的維修責(zé)任。（2）乙方負責(zé)其占有部分的維修責(zé)任。9.3維修費用（1）甲方承擔(dān)公共部分維修費用的50%。（2）乙方承擔(dān)其占有部分維修費用的100%。9.4投訴處理（1）乙方對物業(yè)管理服務(wù)有異議，可向甲方提出書面投訴。（2）甲方應(yīng)在收到投訴后個工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致同意變更。10.2變更程序（1）雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更內(nèi)容應(yīng)及時通知相關(guān)方。10.3解除條件（1）合同到期。（2）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.4解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時繳納物業(yè)管理費。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定。（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失及違約情況確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。12.3爭議解決程序按仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。13.3終止條件合同到期或因雙方協(xié)商一致解除。13.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知方式（1）書面通知。（2）電子郵件通知。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。（2）物業(yè)管理規(guī)定。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同語言本合同采用中文書寫。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商、監(jiān)理方等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理的咨詢、服務(wù)、監(jiān)督、監(jiān)理等工作。（2）第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件（1）甲方或乙方根據(jù)合同需要，提出引入第三方介入的申請。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作。16.2介入程序（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。（2）對方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方或乙方將合作協(xié)議抄送對方，并通知第三方介入。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其工作不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。（3）第三方應(yīng)對其工作過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲取甲方或乙方提供的相關(guān)資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，對物業(yè)管理服務(wù)進行評估、監(jiān)督和監(jiān)理。（3）第三方有權(quán)在必要時提出改進建議。17.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，按時提交工作報告。（3）第三方應(yīng)配合甲方或乙方的工作，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的介入方，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，并接受甲方的考核。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請的介入方，應(yīng)尊重乙方的意見和決策，并協(xié)助乙方實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為合同雙方的共同參與方，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的履行。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的工作性質(zhì)和風(fēng)險。19.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因違約或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進行賠償。（2）超過責(zé)任限額的部分，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。20.第三方的變更與退出20.1變更（1）如需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)提前個工作日通知對方。（2）變更后的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。20.2退出（1）如第三方因故退出，甲方或乙方應(yīng)提前個工作日通知對方。（2）退出后的工作交接由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置、使用年限、維護保養(yǎng)記錄等。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的情況，便于雙方管理和維護。2.物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準、安全規(guī)定、使用規(guī)定、維修保養(yǎng)規(guī)定等。說明：此規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和使用者的行為，確保物業(yè)的正常運行。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、介入目的、工作范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費用結(jié)算等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在物業(yè)管理中的角色和責(zé)任。4.業(yè)主入住通知書詳細要求：包括業(yè)主姓名、入住時間、入住手續(xù)、費用繳納等。說明：此通知書作為合同附件，用于告知業(yè)主入住的相關(guān)事項。5.物業(yè)維修記錄詳細要求：包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用、維修人員等。說明：此記錄作為合同附件，用于記錄物業(yè)維修情況，便于雙方查閱。6.物業(yè)安全記錄詳細要求：包括安全事件、處理措施、責(zé)任認定等。說明：此記錄作為合同附件，用于記錄物業(yè)安全事件，便于雙方評估安全管理情況。7.物業(yè)費用結(jié)算單詳細要求：包括費用項目、費用金額、支付時間、支付方式等。說明：此結(jié)算單作為合同附件，用于記錄物業(yè)費用的結(jié)算情況，便于雙方核對。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用的一定比例。示例：如乙方未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用的一定比例。2.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：第三方違約責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)第三方合作協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減輕損失。示例：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減輕損失。全文完。2024年寫字間物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理范圍1.3合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急服務(wù)3.服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準3.2支付方式3.3繳費時間4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.2業(yè)主的責(zé)任4.3第三方的責(zé)任5.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)6.維修與養(yǎng)護6.1公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護6.2業(yè)主房屋的維修與養(yǎng)護6.3應(yīng)急維修7.安全管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2業(yè)主安全責(zé)任7.3應(yīng)急預(yù)案8.檔案管理8.1物業(yè)檔案管理要求8.2業(yè)主檔案管理要求9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]（2）乙方（業(yè)主）：[乙方全稱]1.2物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域：[物業(yè)管理區(qū)域名稱]（2）物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、消防管理等。1.3合同期限（1）合同起始日期：[合同起始日期]（2）合同終止日期：[合同終止日期]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。（2）綠化養(yǎng)護：定期修剪綠化帶，保證綠化植物生長良好。（3）設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運行。2.2專項物業(yè)管理服務(wù)（1）安全巡查：每日進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。（2）消防管理：定期進行消防演練，確保消防設(shè)施完好。（3）車輛管理：規(guī)范停車秩序，確保車輛停放有序。2.3應(yīng)急服務(wù)（1）突發(fā)事件處理：發(fā)生突發(fā)事件時，及時采取措施進行處理。（2）應(yīng)急預(yù)案：制定并實施應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準（1）物業(yè)管理服務(wù)費：[具體費用金額]元/月/平方米。（2）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況另行計算。3.2支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前支付物業(yè)管理服務(wù)費。（2）支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）維護業(yè)主合法權(quán)益。4.2業(yè)主的責(zé)任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費。（3）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.3第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）第三方因自身原因造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益（1）享受物業(yè)管理服務(wù)。（2）參與物業(yè)管理活動。（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。5.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費。（3）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。6.維修與養(yǎng)護6.1公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護（1）公共設(shè)施維修：由物業(yè)管理方負責(zé)維修。（2）公共設(shè)施養(yǎng)護：由物業(yè)管理方定期進行養(yǎng)護。6.2業(yè)主房屋的維修與養(yǎng)護（1）業(yè)主房屋維修：由業(yè)主自行負責(zé)維修。（2）業(yè)主房屋養(yǎng)護：由業(yè)主自行負責(zé)養(yǎng)護。6.3應(yīng)急維修（1）發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理方應(yīng)立即進行應(yīng)急維修。（2）應(yīng)急維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。8.檔案管理8.1物業(yè)檔案管理要求（1）物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度。（2）檔案應(yīng)包括業(yè)主信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、費用收據(jù)等。（3）檔案應(yīng)分類存放，確保信息安全。8.2業(yè)主檔案管理要求（1）業(yè)主應(yīng)提供真實、完整的個人信息。（2）業(yè)主應(yīng)及時更新個人信息，確保檔案信息的準確性。（3）業(yè)主有權(quán)查詢和復(fù)制自己的檔案信息。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準的，應(yīng)向業(yè)主賠償相應(yīng)損失。（2）未按時收取物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。（3）違反檔案管理要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2業(yè)主違約責(zé)任（1）未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。9.3第三方違約責(zé)任（1）第三方違約造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方違約造成物業(yè)管理方損失的，物業(yè)管理方有權(quán)向第三方追償。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進行協(xié)商。（2）協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除后，合同自動終止。（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同生效與變更12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府批準。12.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細則、收費標(biāo)準、應(yīng)急預(yù)案等。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自[具體日期]起生效。14.2簽署地點本合同在[具體地點]簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方的定義第三方是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊情況，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換等服務(wù)；（2）物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評估、培訓(xùn)等；（3）物業(yè)管理項目的招標(biāo)、采購、監(jiān)理等；（4）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解、仲裁等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素綜合確定，并在合同中明確。2.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行期間，如因客觀原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進行調(diào)整。（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字確認。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定，享有收取服務(wù)費用的權(quán)利。（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出合理建議。3.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。（2）確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。（3）對在服務(wù)過程中知悉的