2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間的銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間的銷售代理協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房產(chǎn)中介1.2開發(fā)商1.3房地產(chǎn)銷售代理合同第二條合作范圍及代理權(quán)限2.1合作范圍2.2代理權(quán)限第三條代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期第四條銷售目標(biāo)與傭金比例4.1銷售目標(biāo)4.2傭金比例第五條合同的履行與服務(wù)內(nèi)容5.1房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容5.2開發(fā)商的配合事項第六條房地產(chǎn)銷售價格及調(diào)整6.1房地產(chǎn)銷售價格6.2價格調(diào)整機(jī)制第七條房產(chǎn)中介的廣告與推廣7.1廣告與推廣策略7.2廣告費用承擔(dān)第八條銷售業(yè)績的考核與獎勵8.1銷售業(yè)績考核指標(biāo)8.2獎勵政策第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2賠償責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與日期14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的企業(yè)或個體工商戶。1.2開發(fā)商開發(fā)商是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售活動的企業(yè)。1.3房地產(chǎn)銷售代理合同房地產(chǎn)銷售代理合同是指房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間，就開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行銷售代理，約定代理權(quán)限、期限、傭金比例等事項的合同。第二條合作范圍及代理權(quán)限2.1合作范圍合作范圍包括開發(fā)商開發(fā)的位于____地址的房地產(chǎn)項目，項目包含____棟樓房，共計____套住宅。2.2代理權(quán)限2.2.1負(fù)責(zé)項目的整體銷售工作，制定銷售策略并組織實施；2.2.2對外發(fā)布項目銷售信息，接受購房者的咨詢、看房、簽約等服務(wù)；2.2.3按照約定向開發(fā)商支付傭金，并承擔(dān)相關(guān)銷售費用；2.2.4代表開發(fā)商與購房者簽訂購房合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條代理期限3.1代理開始日期代理開始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為____年__月__日。第四條銷售目標(biāo)與傭金比例4.1銷售目標(biāo)雙方約定，代理期間內(nèi)，房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)為____套。4.2傭金比例房產(chǎn)中介完成銷售目標(biāo)后，開發(fā)商應(yīng)支付給房產(chǎn)中介的傭金比例為____%。第五條合同的履行與服務(wù)內(nèi)容5.1房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容5.1.1負(fù)責(zé)項目的銷售策劃和推廣工作；5.1.2組織銷售團(tuán)隊，對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)；5.1.3定期向開發(fā)商報告銷售情況，并提出改進(jìn)建議；5.1.4按照約定時間向開發(fā)商支付傭金。5.2開發(fā)商的配合事項5.2.1提供項目的詳細(xì)資料，包括規(guī)劃、設(shè)計、價格等信息；5.2.2協(xié)助房產(chǎn)中介進(jìn)行項目的推廣和宣傳；5.2.3確保項目的質(zhì)量、安全、交付等符合國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；5.2.4按照約定時間向房產(chǎn)中介支付傭金。第六條房地產(chǎn)銷售價格及調(diào)整6.1房地產(chǎn)銷售價格房地產(chǎn)銷售價格為雙方約定的項目購房者的購房價格。6.2價格調(diào)整機(jī)制如遇市場環(huán)境變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格。價格調(diào)整機(jī)制如下：6.2.1雙方共同成立價格調(diào)整小組，負(fù)責(zé)評估市場環(huán)境；6.2.2價格調(diào)整小組每__個月進(jìn)行一次評估，并根據(jù)市場情況提出調(diào)整建議；6.2.3雙方根據(jù)價格調(diào)整小組的建議，協(xié)商確定新的銷售價格。第七條房產(chǎn)中介的廣告與推廣7.1廣告與推廣策略房產(chǎn)中介應(yīng)制定項目的廣告與推廣策略，并報開發(fā)商審批。廣告與推廣策略包括：7.1.1廣告媒體的選用；7.1.2廣告內(nèi)容的制定；7.1.3推廣活動的組織。7.2廣告費用承擔(dān)廣告費用由房產(chǎn)中介承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第八條銷售業(yè)績的考核與獎勵8.1銷售業(yè)績考核指標(biāo)銷售業(yè)績考核指標(biāo)包括銷售額、銷售套數(shù)、回款率等。具體考核指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。8.2獎勵政策如房產(chǎn)中介在代理期間內(nèi)完成或超額完成銷售目標(biāo)，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)實際情況給予房產(chǎn)中介一定的獎勵。具體獎勵政策由雙方另行約定。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更條件如下：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3其他雙方認(rèn)可的變更條件。9.2合同終止條件合同終止條件如下：9.2.1代理期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；9.2.4因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；9.2.5其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為違約行為包括但不限于：10.1.1房產(chǎn)中介未按約定完成銷售目標(biāo)；10.1.2開發(fā)商未按約定支付傭金或獎勵；10.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。10.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失的賠償責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和計算方式由雙方另行約定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。14.2合同附件本合同附件包括：14.2.1房地產(chǎn)項目宣傳資料；14.2.2銷售目標(biāo)、傭金比例、獎勵政策等詳細(xì)規(guī)定；14.2.3其他與合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、裝修公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1.2.1提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；1.2.2提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；1.2.3提供裝修服務(wù)的裝修公司；1.2.4其他與房地產(chǎn)銷售、交付相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對其責(zé)任限額的約定如下：2.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以合同約定或第三方承諾的責(zé)任限額為限；2.2.2如無明確約定或承諾，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)范圍和性質(zhì)為準(zhǔn)；2.2.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循甲方與第三方之間的合同約定。如無明確約定，第三方應(yīng)視為甲方合同外的第三方。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循乙方與第三方之間的合同約定。如無明確約定，第三方應(yīng)視為乙方合同外的第三方。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。4.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，如更換服務(wù)提供商等，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可，并重新簽訂相關(guān)合同。6.2第三方終止如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，以確保合同順利履行。第七條第三方介入的額外條款與說明7.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)實際情況，與第三方簽訂額外條款，補(bǔ)充約定雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2說明本合同中未涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的合同或補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：包括項目介紹、規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施、價格等信息，用于房產(chǎn)中介對外宣傳和推廣。附件二：銷售目標(biāo)、傭金比例、獎勵政策等詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)要求和說明：具體明確的銷售目標(biāo)、傭金比例、獎勵政策等詳細(xì)規(guī)定，用于指導(dǎo)房產(chǎn)中介的銷售工作。附件三：房地產(chǎn)銷售合同模板詳細(xì)要求和說明：標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)銷售合同模板，用于與購房者簽訂購房合同。附件四：廣告費用預(yù)算及執(zhí)行計劃詳細(xì)要求和說明：包括廣告媒體的選用、廣告內(nèi)容的制定、廣告費用預(yù)算及執(zhí)行計劃，用于指導(dǎo)房產(chǎn)中介的廣告與推廣工作。附件五：銷售業(yè)績考核指標(biāo)及計算方法詳細(xì)要求和說明：包括銷售額、銷售套數(shù)、回款率等銷售業(yè)績考核指標(biāo)及其計算方法，用于評估房產(chǎn)中介的銷售業(yè)績。附件六：合同變更、終止及違約責(zé)任約定詳細(xì)要求和說明：具體明確的合同變更、終止條件及其違約責(zé)任約定，用于規(guī)范雙方的行為。附件七：爭議解決方式及賠償計算方法詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決方式、賠償責(zé)任、賠償計算方法等，用于處理合同爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1房產(chǎn)中介未按約定完成銷售目標(biāo)示例說明：如房產(chǎn)中介在代理期間內(nèi)未能達(dá)到雙方約定的銷售目標(biāo)，視為違約。2.2開發(fā)商未按約定支付傭金或獎勵示例說明：如開發(fā)商在約定時間內(nèi)未支付給房產(chǎn)中介應(yīng)得的傭金或獎勵，視為違約。2.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為示例說明：如雙方在合同履行過程中，有違反合同約定的其他行為，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失的賠償責(zé)任。示例說明：如一方違約，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和計算方式由雙方另行約定。示例說明：雙方可以在合同中約定具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。說明三：法律名詞及解釋：3.1房產(chǎn)中介指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的企業(yè)或個體工商戶。3.2