2024年度回遷住房買賣協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度回遷住房買賣協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1回遷住房1.2買賣雙方1.3合同簽訂日期1.4交付日期2.住房基本情況2.1住房面積2.2住房戶型2.3住房位置2.4建筑結(jié)構(gòu)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供合法的住房證明3.1.2保證住房質(zhì)量3.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2按時履行合同3.2.3遵守法律法規(guī)4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款期限4.2.4貸款利率5.交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約處理方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.合同的生效9.1合同簽署9.2相關(guān)手續(xù)辦理10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3公共設(shè)施配套11.附件11.1住房戶型圖11.2房屋質(zhì)量保證書11.3購房貸款相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2房屋所有權(quán)證13.3土地使用權(quán)證14.合同份數(shù)14.1賣方保留一份14.2買方保留一份14.3見證人保留一份14.4相關(guān)部門備案一份第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1回遷住房：指根據(jù)城市規(guī)劃要求，原有住宅小區(qū)拆除重建后，原住宅小區(qū)居民按照一定的政策規(guī)定，按照原有住宅面積或者按照規(guī)定的面積兌換的新建住宅。1.2買賣雙方：指本合同甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為回遷住房的所有權(quán)人，乙方為購買回遷住房的購房者。1.3合同簽訂日期：指本合同雙方簽字蓋章的日期。1.4交付日期：指甲方按照本合同約定，將回遷住房交付給乙方的日期。第二條住房基本情況2.1住房面積：本回遷住房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.2住房戶型：本回遷住房為戶型，具體戶型圖見附件一。2.3住房位置：本回遷住房位于市區(qū)路號，具體位置見附件一。2.4建筑結(jié)構(gòu)：本回遷住房的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供合法的住房證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的住房證明，包括不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等，以證明甲方對回遷住房的所有權(quán)。3.1.2保證住房質(zhì)量：甲方應(yīng)保證回遷住房的質(zhì)量，確保住房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。3.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理回遷住房的過戶手續(xù)，包括不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款：乙方應(yīng)按照本合同約定的房價款金額和支付方式，向甲方支付房價款。3.2.2按時履行合同：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)和條件，按時履行合同。3.2.3遵守法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法購買和使用回遷住房。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額：本回遷住房的房價款總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.2支付方式4.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.2.2貸款金額：乙方如需貸款購買回遷住房，貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.2.3貸款期限：乙方的貸款期限為X年。4.2.4貸款利率：乙方的貸款利率為%。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將回遷住房交付給乙方。5.2交付條件：本回遷住房的交付條件為：。5.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付日期之日起X日內(nèi)，對回遷住房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.4質(zhì)量問題處理：如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)回遷住房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保證條款，負(fù)責(zé)維修和處理。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時獲得回遷住房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。6.2買方違約：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時交付回遷住房，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。6.3違約處理方式：本合同違約金支付方式為：。第八條交付與驗(yàn)收8.1交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將回遷住房交付給乙方。8.2交付條件：本回遷住房的交付條件為：。8.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付日期之日起X日內(nèi)，對回遷住房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。8.4質(zhì)量問題處理：如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)回遷住房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保證條款，負(fù)責(zé)維修和處理。第九條費(fèi)用承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)：本回遷住房的交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。9.2過戶費(fèi)用：本回遷住房的過戶費(fèi)用（包括但不限于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等）由乙方承擔(dān)。9.3其他費(fèi)用：本回遷住房的其他費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第十條保修責(zé)任10.1保修范圍：本回遷住房的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、給排水、電氣系統(tǒng)等。10.2保修期限：本回遷住房的保修期限為X年，自交付之日起計算。10.3保修處理：如本回遷住房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和處理。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方按照約定支付房價款，并完成過戶手續(xù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同的生效12.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2相關(guān)手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在合同生效之日起X日內(nèi)，辦理完畢購房相關(guān)手續(xù)，包括貸款手續(xù)、過戶手續(xù)等。第十三條其他約定13.1戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方在交付之日起X日內(nèi)遷入戶口。13.2物業(yè)服務(wù)：本回遷住房的物業(yè)服務(wù)由物業(yè)管理公司提供，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。13.3公共設(shè)施配套：甲方應(yīng)保證回遷住房周邊公共設(shè)施的配套完善，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場等。第十四條合同份數(shù)14.1賣方保留一份：甲方保留本合同正本一份。14.2買方保留一份：乙方保留本合同正本一份。14.3見證人保留一份：見證人保留本合同正本一份。14.4相關(guān)部門備案一份：本合同副本應(yīng)提交給相關(guān)部門進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住房戶型圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含回遷住房的詳細(xì)戶型圖，包括房間布局、面積、尺寸等具體信息。戶型圖應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲方提供，內(nèi)容包括住房的質(zhì)量保證條款、保修范圍、保修期限等。質(zhì)量保證書應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：購房貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：如乙方選擇貸款購買回遷住房，本附件應(yīng)包含貸款合同、貸款協(xié)議等相關(guān)文件。文件應(yīng)由乙方和貸款機(jī)構(gòu)提供，并確保內(nèi)容的準(zhǔn)確無誤。附件四：不動產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲方提供，為證明甲方對回遷住房所有權(quán)的相關(guān)法律文件。不動產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并確保證書的真實(shí)有效。附件五：身份證件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲方和乙方提供，為證明雙方身份的相關(guān)法律文件。身份證件應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并確保證件的真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時獲得回遷住房。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時交付回遷住房。3.甲方未按照本合同約定提供合法的住房證明、保證住房質(zhì)量或協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照本合同約定支付房價款或貸款金額。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的交付日期交付回遷住房，導(dǎo)致乙方無法按時入住。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，同時需承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用等）。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住房：指根據(jù)城市規(guī)劃要求，原有住宅小區(qū)拆除重建后，原住宅小區(qū)居民按照一定的政策規(guī)定，按照原有住宅面積或者按照規(guī)定的面積兌換的新建住宅。2.買賣雙方：指本合同甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為回遷住房