2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押物1.10違約第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估2.3貸款審批流程2.4抵押物的評(píng)估與登記第三條貸款金額與貸款期限3.1貸款金額的確定3.2貸款期限的確定3.3貸款展期第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3利息計(jì)算方式第五條還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃制定5.3提前還款的條件與處理第六條抵押物的管理與處置6.1抵押物的管理6.2抵押物的處置第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2保密期限第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2適用法律14.3合同的完整性14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)為本合同所述的，借款人擁有完全所有權(quán)的居住用房，位于_______（地址），房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.2抵押貸款指借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的，按照本合同約定的金額、期限和利率計(jì)息的貸款。1.3借款人指具有完全民事行為能力，同意以其房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)抵押貸款的個(gè)人。1.4貸款人指同意向借款人提供抵押貸款，并同意以其在本合同項(xiàng)下的貸款債權(quán)優(yōu)先受償?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)。1.5貸款金額為本合同約定的借款人可獲得的貸款本金總額，單位為人民幣元。1.6貸款期限為本合同約定的借款人應(yīng)還清全部貸款本金及利息的期限，單位為月。1.7利率為本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款利息率，按年計(jì)算。1.8還款方式為本合同約定的借款人還款本息的方式，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息一次性還本還款法等。1.9抵押物為本合同所述的，借款人的房產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的償還。1.10違約指借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)的行為。第二條貸款條件2.1借款人的資格要求借款人須為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，且無不良信用記錄。2.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值應(yīng)符合貸款金額的要求。2.3貸款審批流程貸款人自收到借款人的貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料之日起，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.4抵押物的評(píng)估與登記抵押物的評(píng)估應(yīng)按照本合同約定的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。第三條貸款金額與貸款期限3.1貸款金額的確定貸款金額為本合同約定的借款人可獲得的貸款本金總額，最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的_______%。3.2貸款期限的確定貸款期限為本合同約定的借款人應(yīng)還清全部貸款本金及利息的期限，最長不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的_______倍。3.3貸款展期借款人在貸款期限內(nèi)因特殊原因無法按期還款的，可向貸款人申請(qǐng)貸款展期，展期期限和利率由雙方協(xié)商確定。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%，按年計(jì)算。4.2貸款費(fèi)用貸款人應(yīng)向借款人收取貸款手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率為貸款金額的_______%。4.3利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式為本合同約定的還款方式對(duì)應(yīng)的方式。第五條還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式本合同約定的還款方式為_______。5.2還款計(jì)劃制定貸款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，為借款人制定還款計(jì)劃。5.3提前還款的條件與處理借款人在貸款期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，并按貸款人規(guī)定的程序和條件辦理。提前還款的利息計(jì)算和費(fèi)用處理，由雙方協(xié)商確定。第六條抵押物的管理與處置6.1抵押物的管理借款人應(yīng)確保抵押物的安全、完好，并按照貸款人的要求及時(shí)提供抵押物的狀況報(bào)告。6.2抵押物的處置借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利1)按照本合同約定，向借款人提供抵押貸款。2)按照本合同約定的利率和期限，收取借款人支付的利息和本金。3)在借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究借款人的違約責(zé)任。4)在借款人違約的情況下，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的貸款本金及利息。8.2貸款人的義務(wù)1)按照本合同約定的期限和金額，向借款人提供貸款。2)按照本合同約定的利率，向借款人收取利息。3)保證本合同的履行，按照約定的方式為借款人提供服務(wù)。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利1)按照本合同約定的條件，申請(qǐng)并獲得抵押貸款。2)在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和期限，償還貸款本金及利息。3)在貸款期限內(nèi)，按照約定的用途使用貸款。9.2借款人的義務(wù)1)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，并按照貸款人的要求提供相關(guān)文件。2)確保抵押物的安全、完好，并按照貸款人的要求及時(shí)提供抵押物的狀況報(bào)告。3)在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和期限，按時(shí)償還貸款本金及利息。4)未經(jīng)貸款人同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約行為1)未按照本合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。2)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3)未經(jīng)貸款人同意，出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。4)違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2貸款人的違約行為1)未按照本合同約定的期限和金額向借款人提供貸款。2)未按照本合同約定的利率向借款人收取利息。3)未按照本合同約定的方式為借款人提供服務(wù)。4)違反本合同約定的其他義務(wù)。10.3違約責(zé)任的處理借款人和貸款人一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在借款人按期償還貸款本金及利息后終止。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限為本合同終止后_______年。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，亦可采用書面形式。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性本合同及其附件為完整的合同文件，雙方均應(yīng)予以完整理解和執(zhí)行。14.4合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證復(fù)印件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件4：貸款審批表格附件5：貸款合同申請(qǐng)表附件6：還款計(jì)劃表附件7：抵押登記證明附件8：借款人信用報(bào)告附件9：貸款手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、評(píng)估價(jià)值等。4.貸款審批表格：應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式等審批信息。5.貸款合同申請(qǐng)表：應(yīng)包括借款人的基本信息、房產(chǎn)信息、貸款金額、期限、利率等。6.還款計(jì)劃表：應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款本息計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等。7.抵押登記證明：應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物已辦理登記手續(xù)。8.借款人信用報(bào)告：應(yīng)由信用報(bào)告機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容包括借款人的信用記錄、負(fù)債情況等。9.貸款手續(xù)費(fèi)收據(jù)：應(yīng)詳細(xì)列出手續(xù)費(fèi)的金額、收費(fèi)項(xiàng)目等。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于貸款人要求提供的其他證明文件、證件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照本合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。示例：借款人未能在每月的還款日之前按時(shí)支付應(yīng)還的本息。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。示例：借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)未如實(shí)提供自己的收入狀況。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。示例：借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，將抵押物出售給第三方。4.借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。示例：借款人未按照貸款人的要求及時(shí)提供抵押物的狀況報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，貸款人有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究借款人的違約責(zé)任。示例：貸款人可以通過律師發(fā)出催款函，要求借款人在指定期限內(nèi)償還貸款。2.借款人違約的，貸款人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的貸款本金及利息。示例：借款人未能按時(shí)還款，貸款人可以依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。3.貸款人未按照本合同約定的期限和金額向借款人提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。示例：貸款人未能在約定的期限內(nèi)提供貸款，應(yīng)向借款人支付約定的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款的償還，提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利依法登記在房