2024年房產(chǎn)交易過戶具體協(xié)議

2024年房產(chǎn)交易過戶具體協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)1.2交易雙方基本情況1.2.1賣方基本信息1.2.2買方基本信息1.3交易方式及價格1.3.1交易方式1.3.2交易價格1.3.3付款方式及時間第二條：房產(chǎn)過戶條件及流程2.1房產(chǎn)過戶條件2.2房產(chǎn)過戶流程2.2.1提交過戶申請2.2.2繳納稅費2.2.3辦理過戶手續(xù)2.2.4領(lǐng)取房產(chǎn)證第三條：稅費承擔(dān)及支付方式3.1稅費承擔(dān)3.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費3.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費3.2支付方式3.2.1稅費支付方式3.2.2稅費支付時間第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)費用4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1.1登記申請?zhí)峤徊牧?.1.2登記辦理流程4.1.3登記辦理時限4.2相關(guān)費用4.2.1登記費用4.2.2其他相關(guān)費用第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收5.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.2驗收時間5.3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十條：雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：合同生效時間12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條：合同的副本13.1合同正本一份13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第十四條：合同的保管14.1合同正本及副本保管方14.2合同的查閱和復(fù)制條件第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年份為年。1.1.2房產(chǎn)面積為平方米，房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)為私有。1.2交易雙方基本情況1.2.1賣方為先生，身份證號碼為，系房產(chǎn)所有權(quán)人。1.2.2買方為女士，身份證號碼為，具備購房資格。1.3交易方式及價格1.3.1交易方式為買賣，買方以現(xiàn)金方式購買。1.3.2交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），其中包括房產(chǎn)價值及附屬設(shè)施。1.3.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，分X次將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第二條：房產(chǎn)過戶條件及流程2.1房產(chǎn)過戶條件2.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.1.2買方應(yīng)提供有效身份證明及購房資格證明。2.2房產(chǎn)過戶流程2.2.1提交過戶申請買方和賣方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請，并提交相關(guān)材料。2.2.2繳納稅費根據(jù)我國相關(guān)政策，買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個人所得稅等稅費。具體稅費數(shù)額以稅務(wù)部門實際計算為準(zhǔn)。2.2.3辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)交易中心在收到齊全的材料后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.2.4領(lǐng)取房產(chǎn)證過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照賣方的協(xié)助，到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。第三條：稅費承擔(dān)及支付方式3.1稅費承擔(dān)3.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個人所得稅等稅費。具體稅費數(shù)額以稅務(wù)部門實際計算為準(zhǔn)。3.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。具體稅費數(shù)額以稅務(wù)部門實際計算為準(zhǔn)。3.2支付方式3.2.1稅費支付方式買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等途徑支付稅費。3.2.2稅費支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付完畢應(yīng)承擔(dān)的稅費。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)費用4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1.1登記申請?zhí)峤徊牧腺I方和賣方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記中心提交登記申請，并提交相關(guān)材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。4.1.2登記辦理流程不動產(chǎn)登記中心在收到齊全的材料后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。4.1.3登記辦理時限不動產(chǎn)登記中心應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。4.2相關(guān)費用4.2.1登記費用登記費用按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定收取。4.2.2其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查費、證書打印費等。具體費用以不動產(chǎn)登記中心實際收費為準(zhǔn)。第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋鑰匙已交付買方。5.3房屋驗收5.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.3.2驗收時間房屋驗收時間應(yīng)在交付后X日內(nèi)進(jìn)行。5.3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式如驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在X日內(nèi)采取措施解決這些問題。如賣方未在約定時間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價的X%。6.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況，需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同附件中另行約定。第十條：雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3戶口本復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條：合同生效時間12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十三條：合同的副本13.1合同正本一份13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式合同副本一式X份，雙方各執(zhí)一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)。第十四條：合同的保管14.1合同正本及副本保管方合同正本及副本由賣方保管。14.2合同的查閱和復(fù)制條件任何一方有權(quán)在合同有效期內(nèi)查閱和復(fù)制合同正本及副本，但需提前通知對方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)等信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰展示身份證的正本內(nèi)容，包括姓名、性別、身份證號碼、出生日期、照片等信息。附件三：戶口本復(fù)印件說明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰展示戶口本的原件內(nèi)容，包括戶主信息、家庭成員信息等。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于購房資格證明、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明、工作證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方如違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。具體違約行為包括但不限于：示例：賣方未按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方如違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。具體違約行為包括但不限于：示例：買方未按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號的私有房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑年份等信息。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.契稅：指根