2024年度物業(yè)樓頂使用權轉讓合同及廣告位租賃條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)樓頂使用權轉讓合同及廣告位租賃條款1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)樓頂定義第二條：物業(yè)樓頂使用權轉讓2.1使用權轉讓范圍2.2使用權轉讓期限2.3使用權轉讓費用第三條：廣告位租賃3.1廣告位數量及位置3.2租賃期限3.3租金及支付方式第四條：使用權及廣告位的維護與管理4.1甲方責任4.2乙方責任4.3維修及保養(yǎng)第五條：使用權及廣告位的使用限制5.1甲方使用限制5.2乙方使用限制第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、履行與解除9.1合同生效條件9.2合同履行方式9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：附件12.1物業(yè)樓頂使用權轉讓證明12.2廣告位位置示意圖第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內容第十四條：合同的份數及簽字蓋章14.1合同份數14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××廣告有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)樓頂定義：指位于甲方物業(yè)管理范圍內的建筑物頂部區(qū)域，用于乙方進行廣告投放。第二條：物業(yè)樓頂使用權轉讓2.1使用權轉讓范圍：甲方同意將上述物業(yè)樓頂的使用權在約定的期限內轉讓給乙方。2.2使用權轉讓期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3使用權轉讓費用：甲方同意將物業(yè)樓頂使用權轉讓給乙方，乙方應支付給甲方使用權轉讓費共計人民幣××萬元整。第三條：廣告位租賃3.1廣告位數量及位置：甲方同意在物業(yè)樓頂為乙方設置廣告位共計××個，具體位置詳見附件2：廣告位位置示意圖。3.2租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.3租金及支付方式：乙方應按月向甲方支付廣告位租金，租金標準為每個廣告位每月人民幣××元整，租金支付方式為每月初通過銀行轉賬支付上月租金。第四條：使用權及廣告位的維護與管理4.1甲方責任：甲方負責物業(yè)樓頂的日常維護與管理，保證樓頂結構安全、整潔，確保乙方廣告位的正常使用。4.2乙方責任：乙方應按照本合同約定的用途使用廣告位，并負責廣告位的日常維護與保養(yǎng)。4.3維修及保養(yǎng)：如廣告位在使用過程中出現故障或損壞，乙方應及時進行維修或更換，確保廣告位的正常使用。第五條：使用權及廣告位的使用限制5.1甲方使用限制：甲方不得在物業(yè)樓頂設置與乙方廣告業(yè)務相競爭的廣告或其他設施。5.2乙方使用限制：乙方不得在廣告位上發(fā)布違法、違規(guī)及有損甲方聲譽的廣告內容。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，乙方應按照本合同約定將廣告位恢復原狀。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方如違反本合同第四條、第五條的規(guī)定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。7.2乙方違約責任：乙方如違反本合同第三條、第五條的規(guī)定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。如有爭議，按照本合同第十條的約定解決。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、履行與解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同履行方式：甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。9.3合同解除條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，乙方應按照本合同約定將廣告位恢復原狀。第十條：保密條款10.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約泄露責任：如有泄露，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償額。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方均不承擔違約責任。第十二條：附件12.1物業(yè)樓頂使用權轉讓證明：甲乙雙方應在本合同簽訂后一個月內，向相關部門申請辦理物業(yè)樓頂使用權轉讓證明。12.2廣告位位置示意圖：詳見附件2，標明廣告位的具體位置和尺寸。第十三條：其他約定13.1甲乙雙方在其他事項上的約定如下：（1）本合同的任何修改、補充均須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同的任何條款均不得轉讓給第三方，除非取得另一方的書面同意。（3）本合同的解除或終止不影響甲乙雙方因本合同產生的權利和義務。第十四條：合同的份數及簽字蓋章14.1合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章頁：本合同的簽字蓋章頁應由甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的選定方式。（1）第三方具備介入的資質和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方權利：第三方根據本合同的約定，有權對甲乙雙方的履行情況進行評估、審計、監(jiān)管等。3.2第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，客觀、公正地履行介入職責，并保守合同保密信息。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入費用：第三方介入所需的費用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并承擔相應的費用。4.2費用支付方式：甲乙雙方可根據合同約定，向第三方支付介入費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額定義：第三方在其介入過程中，因其過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔的責任限額。5.2第三方責任限額計算：第三方責任限額可根據甲乙雙方的約定，結合第三方的介入范圍、責任性質等因素確定。5.3第三方責任限額承擔：第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，不應超過甲乙雙方事先約定的限額。第六條：第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。第三方僅負責介入事項的評估、審計、監(jiān)管等，不參與甲乙雙方的合同履行。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件：如第三方不能按照甲乙雙方的約定履行介入職責，或者出現利益沖突等情況，甲乙雙方均有權要求第三方退出。7.2第三方退出程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定退出程序，確保合同履行不受影響。第八條：第三方介入對合同其他條款的影響8.1本合同其他條款的適用：第三方介入不影響本合同其他條款的適用，甲乙雙方仍應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。8.2第三方介入與合同變更：第三方介入不視為對本合同的變更，甲乙雙方不得以此為由拒絕履行合同。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1書面協(xié)議的簽訂：甲乙雙方與第三方就介入事項達成一致后，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。9.2書面協(xié)議的附件：第三方介入協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入的披露要求10.1披露要求：甲乙雙方應在合同履行過程中，及時向第三方披露與介入事項相關的信息。10.2信息披露的范圍：披露范圍包括但不限于合同履行情況、甲乙雙方的財務狀況等。第十一條：第三方介入后的合同履行11.1甲乙雙方的履行義務：甲乙雙方應按照本合同及第三方介入協(xié)議的約定，履行各自的合同義務。11.2第三方的履行義務：第三方應按照第三方介入協(xié)議的約定，履行介入職責，并保守合同保密信息。第十二條：違約責任及爭議解決12.1違約責任：甲乙雙方及第三方如違反本合同及第三方介入協(xié)議的約定，應承擔違約責任。12.2爭議解決：甲乙雙方及第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解；如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。本合同的第三方介入修正條款，自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。本條款的修正不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)樓頂使用權轉讓證明詳細要求：該證明應由甲方提供，證明甲方對物業(yè)樓頂的使用權進行轉讓的合法性和有效性。附件2：廣告位位置示意圖詳細要求：示意圖應清晰標明廣告位的位置和尺寸，確保乙方準確了解廣告位的實際情況。附件3：第三方介入協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確雙方在第三方介入過程中的權利義務，包括介入范圍、費用、責任限額等。附件4：第三方資質證明文件詳細要求：第三方提供的資質證明文件，以證明其具備介入的資質和能力。附件5：合同履行過程中的評估報告詳細要求：第三方根據合同約定，對甲乙雙方的履行情況進行評估，并提交評估報告。附件6：合同履行過程中的審計報告詳細要求：第三方對甲乙雙方的財務狀況、合同履行情況進行審計，并提交審計報告。附件7：合同履行過程中的監(jiān)管報告詳細要求：第三方對甲乙雙方的合同履行情況進行監(jiān)管，并提交監(jiān)管報告。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反合同第四條、第五條的規(guī)定，如未保證物業(yè)樓頂結構安全、整潔，或未確保乙方廣告位的正常使用。2.乙方違反合同第三條、第五條的規(guī)定，如未按照約定用途使用廣告位，或發(fā)布違法、違規(guī)及有損甲方聲譽的廣告內容。3.第三方未按照第三方介入協(xié)議的約定履行介入職責，或未保守合同保密信息。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應承擔違約金，違約金為合同總金額的10%。2.乙方違約責任：乙方應承擔違約金，違約金為合同總金額的10%。3.第三方違約責任：第三方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償額。示例說明：1.若甲方未能確保物業(yè)樓頂結構安全、整潔，導致乙方廣告位無法正常使用，甲方應按照合同總金額的10%向乙方支付違約金。2.若乙方在廣告位上發(fā)布違法、違規(guī)廣告內容，乙方應按照合同總金額的10%向甲方支付違約金。3.若第三方未按照約定履行介入職責，導致甲乙雙方損失，第三方應根據損失金額向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)樓頂使用權轉讓合同及廣告位租賃條款2本合同目錄一覽1.物業(yè)樓頂使用權轉讓1.1使用權轉讓的范圍與條件1.2使用權轉讓的期限1.3使用權轉讓的價格及支付方式2.廣告位租賃2.1廣告位的數量與位置2.2租賃期限2.3租賃費用及支付方式3.使用權與租賃權的行使3.1使用權與租賃權的行使條件3.2使用權與租賃權的行使期限3.3使用權與租賃權的行使方式4.維護與管理4.1樓頂設施的維護與管理4.2廣告設施的維護與管理4.3維護與管理費用的承擔5.保險5.1樓頂設施的保險5.2廣告設施的保險5.3保險費用的承擔6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2租賃方的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時間限制9.合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延續(xù)條件10.其他約定10.1轉讓方與租賃方的權利與義務10.2樓頂使用與廣告位租賃的禁止行為11.合同的簽署與生效11.1合同的簽署時間與地點11.2合同的生效時間12.附件12.1樓頂使用權轉讓證明12.2廣告位租賃平面圖13.合同的份數與保管13.1合同的份數13.2合同的保管責任14.合同的補充條款14.1補充條款的內容14.2補充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)樓頂使用權轉讓1.1使用權轉讓的范圍與條件1.1.1本合同所述的物業(yè)樓頂使用權轉讓范圍包括整個樓頂區(qū)域，面積為平方米。1.1.2轉讓方應保證樓頂區(qū)域無任何權屬糾紛，且具備合法的使用權。1.1.3轉讓方應提供物業(yè)樓頂的相關權屬證明文件，以證明其對樓頂的使用權。1.2使用權轉讓的期限1.2.1本合同所述的物業(yè)樓頂使用權轉讓期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2.2轉讓方應保證在轉讓期限內，轉讓給租賃方的樓頂使用權不受任何第三方主張權利的影響。1.3使用權轉讓的價格及支付方式1.3.1本合同所述的物業(yè)樓頂使用權轉讓價格為人民幣萬元整，大寫為萬元整。1.3.2租賃方應按照本合同約定的時間和方式向轉讓方支付轉讓價格。1.3.3轉讓價格的支付方式為：合同簽署后5個工作日內，租賃方支付轉讓價格的50%；剩余的50%在轉讓期限屆滿前一個月內支付完畢。第二條廣告位租賃2.1廣告位的數量與位置2.1.1本合同所述的廣告位數量為個，具體位置見附件中的廣告位租賃平面圖。2.1.2轉讓方應保證廣告位的設置符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響建筑物的安全和美觀。2.2租賃期限2.2.1本合同所述的廣告位租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2.2租賃方應按照本合同約定的時間和方式向轉讓方支付租賃費用。2.3租賃費用及支付方式2.3.1本合同所述的廣告位租賃費用為人民幣萬元整，大寫為萬元整。2.3.2租賃費用的支付方式為：合同簽署后5個工作日內，租賃方支付租賃費用的50%；剩余的50%在租賃期限屆滿前一個月內支付完畢。第三條使用權與租賃權的行使3.1使用權與租賃權的行使條件3.1.1轉讓方應保證在轉讓期限內，租賃方可以正常行使樓頂使用權和廣告位租賃權。3.1.2租賃方應按照本合同約定的方式使用樓頂和廣告位，不得擅自改變用途。3.2使用權與租賃權的行使期限3.2.1樓頂使用權和廣告位租賃權的行使期限為本合同約定的轉讓期限和租賃期限。3.3使用權與租賃權的行使方式3.3.1轉讓方應在合同簽署后5個工作日內，向租賃方提供物業(yè)樓頂的使用鑰匙和相關資料。3.3.2租賃方應在合同簽署后5個工作日內，向轉讓方提供廣告位的設置方案和相關資料。第八條維護與管理8.1樓頂設施的維護與管理8.1.1轉讓方應負責樓頂設施的日常維護與管理，確保樓頂設施的安全運行。8.1.2轉讓方應定期對樓頂設施進行檢查、維修，確保其處于良好狀態(tài)。8.2廣告設施的維護與管理8.2.1租賃方應負責廣告設施的日常維護與管理，確保廣告設施的安全運行。8.2.2租賃方應定期對廣告設施進行檢查、維修，確保其處于良好狀態(tài)。8.3維護與管理費用的承擔8.3.1樓頂設施的維護與管理費用由轉讓方承擔。8.3.2廣告設施的維護與管理費用由租賃方承擔。第九條保險9.1樓頂設施的保險9.1.1轉讓方應購買并維持樓頂設施的保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。9.1.2轉讓方應將保險單副本提交給租賃方備案。9.2廣告設施的保險9.2.1租賃方應購買并維持廣告設施的保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。9.2.2租賃方應將保險單副本提交給轉讓方備案。9.3保險費用的承擔9.3.1樓頂設施的保險費用由轉讓方承擔。9.3.2廣告設施的保險費用由租賃方承擔。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更應由轉讓方和租賃方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.2合同解除的條件10.2.1在合同期限內，如轉讓方或租賃方違反合同約定，對方有權解除合同。10.2.2在合同期限內，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條違約責任11.1轉讓方的違約責任11.1.1如轉讓方違反合同約定，導致租賃方無法正常行使使用權和租賃權，轉讓方應承擔違約責任。11.1.2如轉讓方未按照約定提供樓頂使用權或廣告位租賃權，轉讓方應支付違約金。11.2租賃方的違約責任11.2.1如租賃方違反合同約定，導致轉讓方無法正常行使樓頂使用權，租賃方應承擔違約責任。11.2.2如租賃方未按照約定支付轉讓價格或租賃費用，租賃方應支付違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽署地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時間限制12.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內解決爭議，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第十三條合同的生效、終止與延續(xù)13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。13.2合同的終止條件13.2.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。13.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理與合同有關的剩余事項。13.3合同的延續(xù)條件13.3.1如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和條款。第十四條其他約定14.1轉讓方與租賃方的權利與義務14.1.1轉讓方應保證樓頂使用權和廣告位租賃權的合法性，并按照約定提供相關服務。14.1.2租賃方應按照約定使用樓頂和廣告位，并按照約定支付相關費用。14.2樓頂使用與廣告位租賃的禁止行為第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，由于第三方的行為或原因導致合同的履行受到影響或產生爭議的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1如發(fā)生第三方介入的情況，甲乙方應嘗試通過友好協(xié)商解決，以維護雙方合法權益。2.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向合同簽署地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。第三條第三方責任限額3.1甲乙方應明確第三方的責任限額，以防止第三方行為導致的風險和損失。3.2甲乙方應在合同中約定第三方的責任范圍和責任限額，確保雙方的權益得到保障。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如甲乙方在履行合同過程中涉及第三方服務或協(xié)助，應在合同中明確雙方與第三方的權利義務關系。4.2甲乙方應在合同中明確第三方的服務內容、質量標準、費用承擔等相關條款。4.3甲乙方應要求第三方提供合法的資質證明和信譽保障，以確保合同的履行和雙方的權益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙方與第三方之間的權利義務關系，應在本合同中進行明確劃分，以避免產生糾紛。5.2甲乙方應確保第三方的行為符合合同約定和相關法律法規(guī)，否則甲乙方不承擔由此產生的責任。5.3甲乙方應要求第三方在履行合同時遵守合同約定，并承擔因第三方行為導致的法律責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應嘗試通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向合同簽署地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。6.3在爭議解決過程中，甲乙方應保持合作態(tài)度，共同維護雙方的合法權益。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1如因第三方介入導致合同履行發(fā)生重大變化，甲乙方有權根據實際情況變更或解除合同。7.2甲乙方在變更或解除合同時，應遵循公平、合理的原則，并盡量減少雙方損失。7.3甲乙方在變更或解除合同前，應與第三方進行充分溝通，并取得第三方的一致同意。第八條第三方介入的違約責任8.1如第三方違反合同約定，導致甲乙方無法正常履行合同，甲乙方有權追究第三方的違約責任。8.2甲乙方應要求第三方承擔因違約導致的損失賠償責任，以保障雙方的合法權益。第九條第三方介入的保險責任9.1甲乙方應要求第三方購買并維持相應的保險，以覆蓋其在履行合同過程中可能產生的風險。9.2甲乙方應要求第三方提供保險單副本，并將其提交給甲乙方備案。9.3如第三方因保險責任范圍內的原因導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第十條第三方介入的