2024二手房按揭貸款合同

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方承諾貸款主要用于支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款，不得用于其他非法用途。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款賬戶2.1貸款利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3甲方應(yīng)在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，并授權(quán)貸款銀行自動(dòng)扣款。第三條擔(dān)保措施3.1甲方以所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方同意辦理并維持抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為乙方。3.3甲方若逾期還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。第四條合同的變更、解除和終止4.1合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2在貸款期限內(nèi)，如甲方提前償還貸款，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)辦理。4.3在貸款期限內(nèi)，如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、收回已發(fā)放的貸款本金及利息、處置抵押物等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式、還款賬戶還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定發(fā)放貸款，或未按約定的還款方式、還款賬戶還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份及民事行為能力，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.房產(chǎn)交易雙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，房產(chǎn)交易雙方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬及是否存在抵押、查封等法律糾紛。3.貸款申請(qǐng)人與房產(chǎn)賣方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、完整、有效。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的資料，必要時(shí)可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。4.貸款人應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放貸款，確保借款人按期還款。解決辦法：貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，如因特殊情況導(dǎo)致延誤，應(yīng)及時(shí)通知借款人并說(shuō)明原因。5.借款人應(yīng)按照約定用途使用貸款，并按時(shí)還款。解決辦法：借款人應(yīng)遵守合同約定，確保貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，并按照約定的還款方式、還款賬戶按時(shí)還款。6.如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：在發(fā)生合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指向借款人提供貸款并收取利息的金融機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)：指借款人購(gòu)買的用于抵押的房地產(chǎn)。4.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)，在本合同中特指房產(chǎn)。5.抵押擔(dān)保：指借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保方式。6.等額本息還款方式：指借款人在貸款期限內(nèi)，每月償還相同金額的貸款本息。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。9.合同編號(hào)：指本合同的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼，用于區(qū)分其他合同。10.法律專業(yè)人士：指具有法律職業(yè)資格，從事法律事務(wù)咨詢、代理、辯護(hù)等工作的專業(yè)人士。應(yīng)用場(chǎng)合：1.2024二手房買賣交易中，買方需要通過(guò)按揭貸款支付購(gòu)房款的情況。2.買方為自然人，具備完全民事行為能力。3.賣方為合法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.買方與貸款機(jī)構(gòu)就貸款事宜達(dá)成一致，并準(zhǔn)備簽署正式合同。補(bǔ)充條款：A.房產(chǎn)抵押登記：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，在貸款期限內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款的擔(dān)保權(quán)益得到法律認(rèn)可。C.貸款調(diào)整：如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，貸款利率可相應(yīng)調(diào)整，雙方另有約定的除外。D.提前還款：買方如提前還款，應(yīng)提前書(shū)面通知貸款機(jī)構(gòu)，并按約定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款的手續(xù)費(fèi)或其他費(fèi)用，雙方另有約定的從其約定。E.違約處理：買方違約，如未按期還款或未按約定用途使用貸款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取包括但不限于停止發(fā)放貸款、收回已發(fā)放的貸款本金及利息、處置抵押物等措施。F.法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴