2024年度福州二手房交易合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度福州二手房交易合同標準文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設施第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋平面圖11.3交易雙方身份證明復印件第十二條：合同的簽訂和生效12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3合同生效時間第十三條：合同的保管13.1甲方保管13.2乙方保管13.3第三方保管第十四條：合同的補充條款14.1補充內(nèi)容14.2補充條款的生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出售方。1.2乙方（買方）：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他方。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：福建省福州市區(qū)路號，具體門牌號。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為，建筑層數(shù)為層，所在樓層為層。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為號，發(fā)證日期為年月日，發(fā)證機關(guān)為。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬肆仟捌佰捌拾捌元整）的價格進行交易。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付購房款。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應按照約定將房屋交付給乙方使用。4.3過戶手續(xù)：雙方應共同前往福州市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由甲方承擔。5.3維修費用承擔：因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更。6.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。6.3變更和解除的程序：合同變更或解除應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。8.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。8.3違約賠償：除違約金外，違約方還應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向福州市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務終止。10.3解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔。11.2戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設施：房屋交付時，附屬設施（如家具、家電等）的狀態(tài)應符合雙方約定。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復印件。12.2房屋平面圖：本合同附件中包含房屋平面圖。12.3交易雙方身份證明復印件：本合同附件中包含交易雙方的身份證明復印件。第十三條：合同的簽訂和生效13.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點：福州市區(qū)路號。13.3合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同的補充條款14.1補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充條款的生效時間：補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)公司、金融服務機構(gòu)等。第十五條：第三方介入的說明15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應的服務費用和報酬。15.4第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應以本合同為準，第三方不應干預甲方、乙方之間的合同履行。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易，提供信息咨詢、談判協(xié)助等服務。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。16.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)負責對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估費用由甲方承擔。16.3維修保養(yǎng)公司介入：維修保養(yǎng)公司負責對房屋進行維修、保養(yǎng)。維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，除非屬于乙方使用不當造成的損壞。16.4金融服務機構(gòu)介入：金融服務機構(gòu)負責為乙方提供貸款、支付等服務。金融服務費用由乙方承擔。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：第三方介入本合同，應依法合規(guī)行事，確保其提供的服務符合合同約定和法律法規(guī)要求。17.2第三方賠償責任：第三方因過錯導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3第三方責任限額的界定：第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務性質(zhì)、服務費用和合同約定等因素綜合確定。第十八條：第三方介入的違約處理18.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務的，應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。18.2第三方賠償：第三方因違約給甲方、乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十九條：第三方介入的終止和解除19.1第三方終止條件：本合同約定的第三方服務完成后，第三方服務終止。19.2第三方解除條件：合同解除需第三方、甲方、乙方協(xié)商一致，并采取書面形式。第二十條：第三方介入的補充條款20.1補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。20.2補充條款的生效時間：補充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第二十一條：合同的簽訂和生效21.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。21.2簽訂地點：福州市區(qū)路號。21.3合同生效時間：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第二十二條：合同的保管22.1甲方保管：本合同及相關(guān)附件由甲方保管。22.2乙方保管：第三方提供的服務記錄、評估報告等相關(guān)文件由乙方保管。第二十三條：合同的補充條款23.1補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。23.2補充條款的生效時間：補充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復印件各一份，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖附件內(nèi)容：清晰標注房屋結(jié)構(gòu)和布局的平面圖，用以確認房屋的具體位置和面積。附件3：交易雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證明復印件各一份，用以確認雙方的身份信息。附件4：中介方服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與中介方簽訂的服務協(xié)議，明確中介方的服務內(nèi)容、費用及責任。附件5：評估機構(gòu)評估報告附件6：維修保養(yǎng)服務合同附件內(nèi)容：甲方與維修保養(yǎng)公司簽訂的合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、費用及責任。附件7：金融服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與金融服務機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋，或乙方未按合同約定時間支付購房款。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則甲方應向乙方支付違約金萬元。違約行為：甲方提供的房屋與合同約定的房屋不符，或乙方未按合同約定使用房屋。責任認定：違約