2024年度工廠設備維護與物業(yè)管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度工廠設備維護與物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1工廠設備1.2維護服務1.3物業(yè)管理1.4協(xié)議期限第二條維護服務內容2.1定期檢查2.2設備維修2.3故障響應時間2.4備件供應第三條物業(yè)管理服務內容3.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.2安全保衛(wèi)3.3設施維護3.4綠化養(yǎng)護第四條服務標準與質量要求4.1維護服務標準4.2物業(yè)管理標準4.3服務滿意度指標第五條服務費用5.1維護服務費用5.2物業(yè)管理費用5.3費用支付方式5.4費用調整機制第六條合同的履行6.1服務提供6.2服務監(jiān)督與評估6.3合同變更6.4合同終止與違約第七條保修與賠償7.1保修條款7.2賠償責任7.3賠償限額第八條保密條款8.1保密信息8.2保密義務8.3保密期限第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償?shù)谑l爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同修訂13.4合同解除后的義務第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1工廠設備：指本協(xié)議所述工廠內所有機械設備、電器設備、儀器儀表及其他附屬設施。1.2維護服務：指乙方按照本協(xié)議約定，對甲方工廠設備進行定期檢查、維修、故障響應及備件供應等服務。1.3物業(yè)管理：指乙方按照本協(xié)議約定，對甲方工廠的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施維護、綠化養(yǎng)護等服務。1.4協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。第二條維護服務內容2.1定期檢查：乙方應按照甲方要求，制定工廠設備定期檢查計劃，并按照計劃進行設備檢查。2.2設備維修：乙方應在接到甲方設備故障通知后，按照約定的響應時間進行維修。2.3故障響應時間：乙方接到甲方設備故障通知后，應在4小時內給予回應，并在24小時內完成維修。2.4備件供應：乙方應保證備件供應，確保甲方設備正常運行。第三條物業(yè)管理服務內容3.1環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責工廠內的清潔衛(wèi)生工作，確保工廠環(huán)境整潔。3.2安全保衛(wèi)：乙方負責工廠內的安全保衛(wèi)工作，確保工廠安全無隱患。3.3設施維護：乙方負責工廠內設施的維護工作，確保設施正常運行。3.4綠化養(yǎng)護：乙方負責工廠內的綠化工作，確保綠化區(qū)域植物生長良好。第四條服務標準與質量要求4.1維護服務標準：乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，提供高質量的維護服務。4.2物業(yè)管理標準：乙方應按照甲方要求，提供符合標準的管理服務。第五條服務費用5.1維護服務費用：甲方應支付乙方維護服務費用，具體金額按照雙方約定的單價和數(shù)量計算。5.2物業(yè)管理費用：甲方應支付乙方物業(yè)管理費用，具體金額按照雙方約定的單價和數(shù)量計算。5.3費用支付方式：甲方應按照本協(xié)議約定的時間、方式支付服務費用。5.4費用調整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。第六條合同的履行6.1服務提供：乙方應按照本協(xié)議約定，提供相關服務。6.2服務監(jiān)督與評估：甲方應對乙方提供的服務進行監(jiān)督與評估，并提出改進意見。6.3合同變更：如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。6.4合同終止與違約：一方違約導致合同無法履行，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔違約責任。第八條保密條款8.1保密信息：本協(xié)議履行過程中，雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息。8.2保密義務：雙方在合同有效期內和解除合同后，應對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限：雙方對保密信息的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至保密信息成為公開信息為止。第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：雙方同意變更本協(xié)議內容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。10.3合同解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。雙方確需解除協(xié)議的，應提前30天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第十一條違約責任11.1違約行為：一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。11.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的服務費用總額的10%。11.3違約賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。12.2調解解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調解。12.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。12.4法律訴訟：仲裁不成或者其他法律途徑無法解決的，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達：雙方之間的通知與文件送達，應采用書面形式，送達至對方指定的聯(lián)系地址。13.2合同附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同修訂：本協(xié)議如需修訂，應由雙方共同簽署書面修訂協(xié)議。13.4合同解除后的義務：本協(xié)議解除或終止后，雙方仍應履行本協(xié)議項下的義務，直至履行完畢。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務或產品的第三方主體。1.2第三方責任：第三方介入本合同項下的服務或產品提供過程中，應承擔相應的責任與義務。1.3第三方選擇：甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入申請：甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前書面通知對方。2.2第三方評估：甲乙方應對第三方的履約能力進行評估，并有權要求第三方提供必要的擔保。2.3第三方協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應符合本合同的約定，并不得違反本合同的條款。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，提供約定的服務或產品，并承擔相應的質量與安全風險。3.2第三方權益：第三方享有按照約定獲得報酬的權利，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助與支持。3.3第三方義務：第三方應遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益，并按照約定履行合同義務。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更：甲乙方如需變更第三方，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2第三方解除：甲乙方如需解除與第三方的合同，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條第三方責任限額5.1責任限額：甲乙方與第三方約定的責任限額，應明確列明在合同中，并確保符合法律法規(guī)的規(guī)定。5.2責任限額變更：甲乙方如需變更第三方的責任限額，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3第三方賠償：第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定履行合同義務，或提供的服務或產品不符合約定的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務，或解除合同，并要求第三方賠償損失。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系：第三方應視為甲乙方的合作伙伴，而非甲方員工的代理人或代表。7.2第三方與乙方關系：第三方應視為乙方的合作伙伴，而非乙方員工的代理人或代表。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力：第三方介入本合同的，第三方與甲乙方的合同視為同等有效。8.2第三方合同變更：第三方與甲乙方的合同變更，應經(jīng)甲乙方雙方書面同意。第九條法律規(guī)定與爭議解決9.1法律規(guī)定：第三方介入本合同的，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。9.2爭議解決：第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：甲乙雙方如需變更本合同，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。10.3合同解除：甲乙雙方確需解除本合同的，應提前30天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第十一條違約責任11.1違約行為：第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。11.2違約責任：第三方應向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的服務費用總額的10%。11.3違約賠償：如第三方違約行為給甲乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2調解解決：協(xié)商不成時，甲乙雙方均有權向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調解。12.3仲裁解決：如調解不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。12.4法律訴訟：仲裁不成或者其他法律途徑無法解決的，甲乙雙方均有權向合同簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工廠設備維護服務清單附件二：物業(yè)管理服務清單附件三：維護服務費用明細表附件四：物業(yè)管理費用明細表附件五：第三方選擇評估標準附件六：第三方服務協(xié)議模板附件七：保密信息清單附件八：違約行為及責任認定標準附件九：爭議解決方式一覽表附件十：合同修訂歷史記錄附件一：工廠設備維護服務清單包含設備名稱、型號、維護周期、維護內容等詳細信息。附件二：物業(yè)管理服務清單包含服務內容、服務標準、責任區(qū)域等詳細信息。附件三：維護服務費用明細表詳細列出維護服務的各項費用，包括人工費、材料費、交通費等。附件四：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理服務的各項費用，包括清潔費、安保費、維護費等。附件五：第三方選擇評估標準列出選擇第三方合作伙伴時需要評估的標準，如資質、經(jīng)驗、信譽等。附件六：第三方服務協(xié)議模板附件七：保密信息清單列出需要保密的信息，包括技術秘密、商業(yè)秘密等。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出違約行為的具體表現(xiàn)，以及相應的責任認定標準和處理措施。附件九：爭議解決方式一覽表列出爭議解決的多種方式，包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等，并說明各自的適用情況。附件十：合同修訂歷史記錄記錄合同自簽訂以來的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內容、修訂人等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定時間或質量標準完成維護服務。2.乙方提供的維護服務導致甲方設備損壞或運行故障。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務未達到約定的標準。4.乙方泄露甲方保密信息，導致甲方利益受損。5.乙方未按照約定支付服務費用。6.甲方未按照約定支付第三方服務費用。7.第三方未按照約定提供服務，或服務未達到約定的標準。違約責任認定標準：1.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的服務費用總額的10%。2.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的服務費用總額的10%。3.第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費用總額的10%。示例說明：如果乙方未能在約定時間內完成設備維護，導致設備故障，甲方可以根據(jù)附件八中的違約行為及責任認定標準，要求乙方支付違約金。具體金額為維護服務費用總額的10%。如果甲方未能在約定時間內支付第三方服務費用，導致第三方未能按時提供服務，甲方應根據(jù)附件八中的違約行為及責任認定標準，向第三方支付違約金。具體金額為服務費用總額的10%。全文完。2024年度工廠設備維護與物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3設備維護與物業(yè)管理的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條設備維護內容3.1設備定期檢查3.2設備故障維修3.3設備保養(yǎng)與升級第四條物業(yè)管理內容4.1物業(yè)設施管理4.2物業(yè)環(huán)境管理4.3物業(yè)安全保衛(wèi)第五條人員配置與培訓5.1甲方提供設備維護與物業(yè)管理所需人員名單5.2乙方負責人員培訓與工作安排第六條服務質量與標準6.1設備維護質量標準6.2物業(yè)管理服務質量標準第七條費用支付7.1甲方支付乙方設備維護與物業(yè)管理費用7.2費用支付時間與方式第八條保險責任8.1乙方負責為甲方設備購買保險8.2乙方負責為甲方物業(yè)購買保險第九條違約責任9.1甲方未按約定支付費用的違約責任9.2乙方未按約定提供服務或服務質量不符合標準的違約責任第十條爭議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2如協(xié)商不成，提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的繼承與轉讓12.1合同繼承條件12.2合同轉讓條件第十三條保密條款13.1雙方對合同內容保密13.2泄露保密信息的責任第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.2本合同未盡事宜，雙方協(xié)商決定。第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××工廠，地址：×××工廠地址1.2乙方名稱：×××維護與物業(yè)管理公司，地址：×××公司地址1.3設備維護定義：為本合同約定范圍內，乙方對甲方工廠設備進行定期檢查、故障維修、保養(yǎng)與升級等服務。1.4物業(yè)管理定義：為本合同約定范圍內，乙方對甲方工廠物業(yè)設施、環(huán)境、安全保衛(wèi)等進行管理和服務。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條設備維護內容3.1設備定期檢查：乙方按照甲方提供的設備清單，每季度對設備進行一次全面檢查，確保設備正常運行。3.2設備故障維修：乙方在接到甲方設備故障報告后，應在4小時內響應，并在24小時內到達現(xiàn)場進行維修。3.3設備保養(yǎng)與升級：乙方定期對甲方設備進行保養(yǎng)，并根據(jù)甲方需求進行設備升級改造。第四條物業(yè)管理內容4.1物業(yè)設施管理：乙方負責甲方工廠物業(yè)設施的日常維護和管理，確保設施正常使用。4.2物業(yè)環(huán)境管理：乙方負責甲方工廠環(huán)境的美化、綠化、清潔等工作，保持工廠環(huán)境整潔。4.3物業(yè)安全保衛(wèi)：乙方負責甲方工廠的安全保衛(wèi)工作，確保工廠安全無事故。第五條人員配置與培訓5.1甲方提供設備維護與物業(yè)管理所需人員名單：甲方應在合同簽訂后10天內向乙方提供所需人員名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。5.2乙方負責人員培訓與工作安排：乙方應對甲方提供的人員進行必要的培訓，確保其能夠勝任工作。乙方負責對人員的工作進行安排和調度。第六條服務質量與標準6.1設備維護質量標準：乙方應按照甲方提供的設備維護規(guī)范和標準進行操作，確保設備維護質量。6.2物業(yè)管理服務質量標準：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)范和標準進行操作，確保物業(yè)管理服務質量。第七條費用支付7.1甲方支付乙方設備維護與物業(yè)管理費用：甲方應在每季度開始前向乙方支付該季度設備維護與物業(yè)管理費用。7.2費用支付時間與方式：支付時間為每季度開始前10天，支付方式為銀行轉賬。第八條保險責任8.1乙方負責為甲方設備購買保險：乙方應在合同簽訂后10天內，為甲方設備購買保險，保險范圍包括但不限于火災、爆炸、盜竊等意外損失。8.2乙方負責為甲方物業(yè)購買保險：乙方應在合同簽訂后10天內，為甲方物業(yè)購買保險，保險范圍包括但不限于物業(yè)設施損壞、員工意外傷害等。第九條違約責任9.1甲方未按約定支付費用的違約責任：甲方未按約定時間支付設備維護與物業(yè)管理費用的，應向乙方支付逾期付款金額的1%作為違約金。9.2乙方未按約定提供服務或服務質量不符合標準的違約責任：乙方未按約定提供設備維護或物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%。第十條爭議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議：雙方應積極協(xié)商，以解決合同履行過程中的任何爭議。10.2如協(xié)商不成，提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決：如雙方協(xié)商無果，任何一方均可將爭議提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的繼承與轉讓12.1合同繼承條件：合同的繼承需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。12.2合同轉讓條件：合同的轉讓不得影響合同的履行，且需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。第十三條保密條款13.1雙方對合同內容保密：雙方應對合同的內容、簽訂過程及商業(yè)秘密等予以保密。13.2泄露保密信息的責任：如一方泄露了保密信息，應承擔泄露造成的全部損失。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項：雙方可以協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，約定合同外的其他事項。14.2本合同未盡事宜，雙方協(xié)商決定：本合同如有未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，作出決定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或實體。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、供應商、客戶以及其他與甲方和乙方無直接合同關系的個體或實體。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形：第三方介入包括但不限于提供服務、貨物、技術支持等。2.2第三方介入通知：甲方或乙方如有第三方介入的情況，應立即通知對方，并提供第三方的詳細信息。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方對甲方或乙方造成的損失，由第三方自行承擔責任。3.2第三方責任限制：如第三方介入導致?lián)p失，甲方或乙方不得要求乙方超出合同金額的賠償。第四條甲方與第三方之關系4.1甲方與第三方之關系：甲方與第三方之間的任何合同關系，不影響本合同的履行。4.2甲方與第三方之糾紛：甲方與第三方之間的糾紛，由甲方自行解決，不得影響本合同的履行。第五條乙方與第三方之關系5.1乙方與第三方之關系：乙方與第三方之間的任何合同關系，不影響本合同的履行。5.2乙方與第三方之糾紛：乙方與第三方之間的糾紛，由乙方自行解決，不得影響本合同的履行。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入的額外條款：如第三方介入導致本合同需要調整，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確調整內容。6.2第三方介入的說明：甲乙雙方應將第三方介入的情況，詳細記錄在合同履行過程中，以備查證。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額：如第三方介入導致?lián)p失，甲方或乙方不得要求乙方超出合同金額的賠償。7.2第三方責任限額說明：第三方責任限額的確定，應根據(jù)合同金額的一定比例進行設定。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更：如第三方介入需要變更本合同的內容，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同變更通知：甲乙雙方應在第三方介入后的5個工作日內，通知對方合同變更的內容。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除：如第三方介入導致本合同需要解除，甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除通知：甲乙雙方應在第三方介入后的5個工作日內，通知對方合同解除的內容。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決：如第三方介入導致本合同爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。10.2第三方介入的爭議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方介入的保密條款：甲乙雙方應對第三方介入的情況予以保密。11.2第三方介入的保密義務：如一方泄露了第三方介入的信息，應承擔泄露造成的全部損失。第十二條第三方介入的其他條款12.1第三方介入的其他條款：甲乙雙方可以根據(jù)本合同，簽訂書面協(xié)議，約定第三方介入的其他事項。12.2第三方介入的條款修改：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，修改第三方介入的條款。第十三條第三方介入的合同續(xù)簽13.1第三方介入的合同續(xù)簽：如第三方介入需要續(xù)簽本合同，甲乙雙方應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.2第三方介入的合同續(xù)簽通知：甲乙雙方應在第三方介入后的5個工作日內，通知對方合同續(xù)簽的內容。第十四條第三方介入的合同終止14.1第三方介入的合同終止：如第三方介入導致本合同需要終止，甲乙雙方應簽訂書面終止協(xié)議。14.2第三方介入的合同終止通知：甲乙雙方應在第三方介入后的5個工作日內，通知對方合同終止的內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設備維護規(guī)范和標準附件二：物業(yè)管理規(guī)范和標準附件三：保險購買合同附件四：人員培訓計劃附件五：服務質量評估標準附件六：費用支付明細表附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：合同繼承與轉讓協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：設備維護規(guī)范和標準詳細要求：包含設備檢查周期、檢查項目、故障維修標