2024年夫妻共有房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻共有房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間4.銷售流程與時間安排4.1銷售流程4.2時間安排5.夫妻共有房產(chǎn)的處理5.1夫妻共有房產(chǎn)的權(quán)屬確認5.2夫妻共有房產(chǎn)的分割5.3夫妻共有房產(chǎn)的過戶6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式7.售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限與范圍8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.其他條款12.1房屋交付時間與條件12.2房屋交付后的使用與保管12.3合同的解除與重新簽訂13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2夫妻身份證明復印件13.3其他重要文件復印件14.簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2甲方指的是房產(chǎn)的現(xiàn)有共有人，乙方指的是購買該房產(chǎn)的當事人。1.1.3本合同中的房產(chǎn)指的是____市____區(qū)____街道____號的____房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。1.1.4本合同所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修及附屬物等。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且房款支付完畢之日起生效。第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)名稱：____。2.1.2房產(chǎn)面積：____平方米。2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1甲方對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔保。2.2.2甲方保證其對該房產(chǎn)的處置不違反現(xiàn)行法律法規(guī)，不侵犯他人的合法權(quán)益。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：____。2.3.2甲方應(yīng)向乙方如實介紹房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并保證所提供的信息真實、準確、完整。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1雙方確認，該房產(chǎn)的銷售價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房款。3.2.2房款支付分為____期，每期支付金額為：人民幣____元（大寫：____元整）。3.3支付時間3.3.1乙方應(yīng)于本合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付第一期房款。3.3.2后續(xù)各期的房款支付時間及方式詳見附件一。第四條銷售流程與時間安排4.1銷售流程4.1.1雙方在本合同簽訂后，應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款。4.1.3乙方支付完房款后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2時間安排4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的預計時間為____個月。4.2.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點完成房款的支付和房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條夫妻共有房產(chǎn)的處理5.1夫妻共有房產(chǎn)的權(quán)屬確認5.1.1甲方保證其對該房產(chǎn)的所有權(quán)不受到任何第三方的異議。5.1.2若有第三方對甲方的所有權(quán)提出異議，甲方應(yīng)承擔解決該爭議的全部費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。5.2夫妻共有房產(chǎn)的分割5.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2.2過戶完成后，甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)即行終止。5.3夫妻共有房產(chǎn)的過戶5.3.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理過戶手續(xù)。5.3.2雙方應(yīng)如實提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和證明材料。5.3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方承擔。第八條稅費承擔8.1稅費種類8.1.1雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。8.1.2具體稅費的種類、計算方式及承擔方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費承擔方式8.2.1雙方同意，由甲方承擔的稅費，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時自行繳納。8.2.2雙方同意，由乙方承擔的稅費，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時代扣代繳。第九條售后服務(wù)與保修9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1甲方承諾，自房產(chǎn)過戶之日起，對房產(chǎn)的隱蔽工程及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題提供____年的保修服務(wù)。9.1.2保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、防水層等。9.2保修期限與范圍9.2.1保修期限自房產(chǎn)過戶之日起計算，為期____年。9.2.2保修范圍限于房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)。第十條違約責任10.1買方違約責任10.1.1乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.1.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金。10.2賣方違約責任10.2.1甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付給乙方人民幣____元（大寫：____元整）的違約金。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。12.2合同終止本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且房款支付完畢后終止。第十三條其他條款13.1房屋交付時間與條件13.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。13.1.2房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀。13.2房屋交付后的使用與保管13.2.1交付后的房屋由乙方使用和保管，甲方不再干涉。13.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。13.3合同的解除與重新簽訂13.3.1除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。13.3.2如合同的解除或重新簽訂，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十四條簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：夫妻身份證明復印件附件三：房產(chǎn)交易稅費計算說明附件四：過戶手續(xù)辦理指南附件五：售后服務(wù)與保修條款詳細說明附件六：違約金計算公式及相關(guān)說明附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件八：房產(chǎn)交易流程圖附件九：合同變更與終止協(xié)議附件十：調(diào)解申請書附件十一：訴訟狀模板附件詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復印件提供房產(chǎn)證的原件及復印件，復印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)的所有信息。附件二：夫妻身份證明復印件提供夫妻雙方的身份證原件及復印件，復印件應(yīng)清晰可見，包含身份證上的所有信息。附件三：房產(chǎn)交易稅費計算說明詳細列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式、稅率等，并說明稅費的承擔方。附件四：過戶手續(xù)辦理指南提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時限等相關(guān)信息，以指導雙方順利完成過戶手續(xù)。附件五：售后服務(wù)與保修條款詳細說明詳細說明售后服務(wù)與保修的內(nèi)容、期限、范圍等，以及保修責任的具體承擔方式。附件六：違約金計算公式及相關(guān)說明提供違約金的計算公式，并詳細說明違約金的計算方式和支付時間等相關(guān)事項。附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修及附屬物等，并說明房產(chǎn)是否存在瑕疵或缺陷。附件八：房產(chǎn)交易流程圖以圖表形式直觀展示房產(chǎn)交易的整個流程，包括合同簽訂、過戶手續(xù)辦理、房款支付等各個環(huán)節(jié)。附件九：合同變更與終止協(xié)議明確合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)事項，并提供變更與終止協(xié)議的模板。附件十：調(diào)解申請書提供調(diào)解申請書的模板，以便在發(fā)生爭議時，雙方可以依據(jù)模板向相關(guān)部門提出調(diào)解申請。附件十一：訴訟狀模板提供訴訟狀的模板，以便在發(fā)生爭議時，雙方可以依據(jù)模板向法院提起訴訟。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準確、完整。3.乙方逾期支付房款。4.乙方未按約定使用和保管交付后的房屋。5.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或終止合同。違約責任認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付給乙方人民幣____元（大寫：____元整）的違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準確、完整的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。3.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金。4.乙方未按約定使用和保管交付后的房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。5.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或終止合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并支付給對方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方可以依據(jù)附件六中的違約金計算公式，要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的位于____市的____區(qū)____街道____號的____房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。2.夫妻共有房產(chǎn)：指婚姻存續(xù)期間，夫妻共同擁有的房產(chǎn)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房產(chǎn)購買價款。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。6.房產(chǎn)登記機關(guān)：