住宅開(kāi)發(fā)總承包合同

住宅開(kāi)發(fā)總承包合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，擁有該項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)；乙方具備住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)該項(xiàng)目的總承包工作。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目總投資：____________________1.5項(xiàng)目開(kāi)工日期：____________________1.6項(xiàng)目竣工日期：____________________第二條乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方作為本項(xiàng)目的總承包方，應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織、施工管理、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全、工程投資控制等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等全部工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制達(dá)到甲方的要求。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目中的分包單位進(jìn)行管理，確保分包單位的施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制符合甲方的要求。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故的責(zé)任和損失。2.5乙方應(yīng)按合同約定，向甲方支付合同價(jià)款、履約保證金等費(fèi)用。第三條甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付合同價(jià)款、履約保證金等費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的施工圖紙、技術(shù)要求、施工場(chǎng)地、施工條件等，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收，并提出合理化建議和整改要求，但不得影響乙方的正常工作。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，包括但不限于土地、環(huán)保、規(guī)劃、消防等相關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)。3.5甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故的責(zé)任和損失。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款為：____________________元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2甲方應(yīng)按照下列付款節(jié)點(diǎn)向乙方支付合同價(jià)款：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到20%時(shí)，支付合同價(jià)款的30%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同價(jià)款的20%；（4）工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，支付合同價(jià)款的10%；（5）工程驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的5%。4.3乙方應(yīng)按照甲方支付的合同價(jià)款，向甲方開(kāi)具等額的正規(guī)發(fā)票。第五條履約保證金5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金，金額為合同價(jià)款的5%。5.2履約保證金不計(jì)息，乙方履行完合同約定義務(wù)后，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。5.3若乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本合同簽訂地為：____________________。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的工程竣工日期止。甲方（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方開(kāi)發(fā)權(quán)證明復(fù)印件3.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙6.施工方案7.工程量清單8.分包單位資質(zhì)證明復(fù)印件9.履約保證金支付憑證10.合同價(jià)款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量不符合約定、工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后、工程安全不符合規(guī)定等。2.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，擁有土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。2.乙方：指承擔(dān)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總承包的單位。3.合同價(jià)款：指雙方約定的完成工程所需支付的金額。4.履約保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。5.違約金：指違約方因未履行合同約定而需支付給守約方的金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度滯后：乙方應(yīng)加大施工力度，合理調(diào)配資源，確保工程進(jìn)度恢復(fù)正常。2.工程質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)立即整改，必要時(shí)更換施工隊(duì)伍，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定。3.甲方支付延遲：乙方可與甲方溝通，催促甲方按約定時(shí)間支付合同價(jià)款。4.分包單位管理問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分包單位的管理，確保分包單位施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制符合甲方要求。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃，必要時(shí)簽訂補(bǔ)