商品房銷(xiāo)售溝通與談判策略應(yīng)用

商品房銷(xiāo)售溝通與談判策略應(yīng)用合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事由。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方同意按照甲方要求的支付方式及時(shí)間進(jìn)行支付。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的下列資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書(shū)；（4）相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)；（5）其他法律法規(guī)要求提供的資料。3.3乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款的____%的逾期交付違約金。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款的____%的逾期支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋平面圖7.付款憑證8.交付確認(rèn)書(shū)9.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之上的逾期交付。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之上的逾期支付。3.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)資料，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定接受房屋交付，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事由，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，并符合國(guó)家關(guān)于住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，可以依法上市交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整無(wú)損地移交給乙方的行為。5.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為合法持有并有權(quán)處置位于某地（房屋地址）的房屋的出售方。2.乙