2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于小區(qū)管理的協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于小區(qū)管理的協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)公司基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式2.業(yè)主委員會(huì)基本信息2.1業(yè)主委員會(huì)名稱2.2業(yè)主委員會(huì)地址2.3業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式3.小區(qū)基本信息3.1小區(qū)名稱3.2小區(qū)地址3.3小區(qū)聯(lián)系方式4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)公司的管理職責(zé)4.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)4.3業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督6.3業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的評(píng)價(jià)和反饋7.合同的有效期7.1合同的開始日期7.2合同的結(jié)束日期8.合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任9.3業(yè)主的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟11.其他事項(xiàng)11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1小區(qū)管理規(guī)則12.2物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目清單13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章14.合同生效條件14.1雙方簽字蓋章14.2雙方約定的其他生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司基本信息1.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)第二條業(yè)主委員會(huì)基本信息2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.2業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)第三條小區(qū)基本信息3.1小區(qū)名稱：X小區(qū)3.2小區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)第四條物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)公司的管理職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；4.1.2遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照合同約定提供服務(wù)；4.1.3定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；4.1.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)部矛盾和糾紛。4.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)4.2.1監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋；4.2.2協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境；4.2.3按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.2.4遵守小區(qū)管理規(guī)則，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.3.1享有物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)；4.3.2按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.3.3遵守小區(qū)管理規(guī)則，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境；4.3.4有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出意見和建議，參與小區(qū)的管理和決策。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算；5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=建筑面積×單位面積物業(yè)服務(wù)費(fèi)+其他費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月支付一次，具體支付時(shí)間為每月5日前。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式5.3.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)公司出具收款憑證。第六條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；6.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估；6.1.3物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修。6.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督6.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6.2.2業(yè)主委員會(huì)可組織業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。6.3業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的評(píng)價(jià)和反饋6.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋；6.3.2業(yè)主可向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司提出意見和建議，參與小區(qū)的管理和決策。第八條合同的有效期8.1合同的開始日期：2024年1月1日8.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.2合同終止的條件9.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；9.2.4法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主委員會(huì)支付違約金；10.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任10.2.1業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金；10.2.2業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3業(yè)主的違約責(zé)任10.3.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金；10.3.2業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.1.1雙方可通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他事項(xiàng)12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；12.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定，促進(jìn)小區(qū)的發(fā)展。第十三條簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章第十四條合同生效條件14.1雙方簽字蓋章14.2雙方約定的其他生效條件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)方、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定進(jìn)行，未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自介入合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及甲乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因履行合同造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方自行約定，并在合同中明確。4.2第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方在合同中的約定金額為限。5.2如第三方未在合同中約定賠償限額，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方的實(shí)際收入為限。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更和終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的變更和終止，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不會(huì)影響合同的履行。8.2甲乙方應(yīng)保證第三方的介入符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第九條第三方介入的說明9.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。9.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)其履行合同的能力進(jìn)行充分了解。第十條簽字蓋章頁10.1甲乙雙方簽字蓋章10.2第三方簽字蓋章第十一條合同生效條件11.1甲乙雙方簽字蓋章11.2第三方簽字蓋章11.3雙方約定的其他生效條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)管理規(guī)則附件2：物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目清單附件3：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明附件6：物業(yè)公司管理職責(zé)詳細(xì)說明附件7：業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督權(quán)責(zé)說明附件8：業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同終止協(xié)議附件11：第三方介入?yún)f(xié)議附件12：爭(zhēng)議解決方式說明附件13：合同生效證明附件1：小區(qū)管理規(guī)則本附件詳細(xì)列出小區(qū)的管理規(guī)則，包括但不限于小區(qū)內(nèi)部交通、消防安全、寵物管理、噪音控制、公共設(shè)施使用等。附件2：物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件3：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式，包括但不限于物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付的證明文件，包括但不限于支付憑證、支付記錄等。附件6：物業(yè)公司管理職責(zé)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明物業(yè)公司的管理職責(zé)，包括但不限于物業(yè)公司的基本職責(zé)、特殊職責(zé)等。附件7：業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督權(quán)責(zé)說明本附件詳細(xì)說明業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)責(zé)，包括但不限于監(jiān)督物業(yè)公司的管理、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系等。附件8：業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明本附件詳細(xì)說明業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于業(yè)主的基本權(quán)利、基本義務(wù)等。附件9：合同變更協(xié)議本附件為合同變更的協(xié)議，包括但不限于變更的條件、變更的程序等。附件10：合同終止協(xié)議本附件為合同終止的協(xié)議，包括但不限于終止的條件、終止的程序等。附件11：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為第三方介入的協(xié)議，包括但不限于介入的條件、介入的方式等。附件12：爭(zhēng)議解決方式說明本附件詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等。附件13：合同生效證明本附件為合同生效的證明文件，包括但不限于合同生效的條件、生效的程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)；3.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行義務(wù)；5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；6.業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)；7.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；8.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)按照合同約定向業(yè)主委員會(huì)支付違約金；2.業(yè)主委員會(huì)違約，應(yīng)按照合同約定向物業(yè)公司支付違約金；3.業(yè)主違約，應(yīng)按照合同約定向物業(yè)公司支付違約金；4.第三方違約，應(yīng)按照合同約定向甲乙方支付違約金。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于小區(qū)管理的協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)成員名單1.3小區(qū)范圍及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式和期限3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的管理職責(zé)4.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾4.3物業(yè)公司的緊急應(yīng)對(duì)措施第五條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力與義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)5.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督職責(zé)5.3業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)職責(zé)第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第七條維修養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)公司的維修養(yǎng)護(hù)職責(zé)7.2業(yè)主的配合義務(wù)7.3維修養(yǎng)護(hù)資金的籌集和使用第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任8.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)理賠程序第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1合同的完整性和約束力13.2保密條款13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證書編號(hào)為，持有市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員資格。1.2業(yè)主委員會(huì)成員名單業(yè)主委員會(huì)成員名單如下：（1）X，聯(lián)系電話：（2）X，聯(lián)系電話：（3）X，聯(lián)系電話：1.3小區(qū)范圍及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容小區(qū)范圍包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。第二條合同期限2.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起正式生效。2.2合同終止日期本合同期限為一年，至2024年12月31日止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式和期限業(yè)主應(yīng)按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月15日前通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司如遇物業(yè)管理費(fèi)用成本上漲等特殊情況，可在合同到期前一個(gè)月內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的管理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理工作，確保小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。4.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾物業(yè)公司承諾提供24小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的報(bào)修、投訴等需求。4.3物業(yè)公司的緊急應(yīng)對(duì)措施物業(yè)公司應(yīng)制定緊急應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于突發(fā)事件、自然災(zāi)害等緊急情況下的疏散、救援和應(yīng)急處理。第五條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力與義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作。5.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督職責(zé)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督物業(yè)公司履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。5.3業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主之間的矛盾和糾紛，促進(jìn)小區(qū)和諧穩(wěn)定。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，提出改進(jìn)意見和建議。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)提出的意見和改進(jìn)建議，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任業(yè)主應(yīng)購買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全。8.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并配合理賠。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。10.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中明確填寫各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。第十三條其他約定13.1合同的完整性和約束力本合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方具有法律約束力，未經(jīng)雙方書面同意，不得變更或解除。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的附件。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或組織。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。1.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)（2）進(jìn)行物業(yè)評(píng)估和審計(jì)（3）實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和改造（4）提供金融服務(wù)和保險(xiǎn)第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理和責(zé)任分配2.1第三方介入的協(xié)調(diào)與管理甲乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方責(zé)任分配第三方介入的責(zé)任分配應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和合同約定來確定。第三條第三方服務(wù)的質(zhì)量控制與監(jiān)督3.1第三方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并提出改進(jìn)意見和建議。第四條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙方共同商定，并在合同中明確。4.2費(fèi)用支付方式和期限甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)的變更和解除5.1第三方服務(wù)變更條件第三方服務(wù)變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2第三方服務(wù)解除條件第三方服務(wù)解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第六條第三方服務(wù)的違約責(zé)任6.1第三方服務(wù)違約責(zé)任第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。6.2第三方服務(wù)違約賠償方式第三方違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和違約金。第七條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決7.1第三方服務(wù)爭(zhēng)議解決方式第三方服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方服務(wù)仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第三方服務(wù)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第八條第三方服務(wù)的保密條款8.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2保密義務(wù)甲乙方和第三方均應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第九條第三方服務(wù)的修改和補(bǔ)充9.1修改和補(bǔ)充的條件第三方服務(wù)的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方書面同意，并作為合同的附件。9.2修改和補(bǔ)充的效力修改和補(bǔ)充的效力應(yīng)等同于合同。第十條第三方服務(wù)的簽署10.1簽署日期第三方服務(wù)合同的簽署日期應(yīng)與本合同一致。10.2簽署地點(diǎn)第三方服務(wù)合同的簽署地點(diǎn)應(yīng)與本合同一致。10.3合同正本及副本份數(shù)第三方服務(wù)合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件二：業(yè)主委員會(huì)成員名單附件三：小區(qū)范圍及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件四：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證模板附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估辦法附件七：維修養(yǎng)護(hù)資金籌集和使用管理辦法附件八：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)附件十：第三方服務(wù)合同范本附件十一：保密協(xié)議附件十二：合同變更和解除協(xié)議模板附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件十四：爭(zhēng)議解決方式說明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件要求提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、管理人員資格證書等復(fù)印件。附件二：業(yè)主委員會(huì)成員名單要求提供業(yè)主委員會(huì)成員的身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式等信息。附件三：小區(qū)范圍及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單要求詳細(xì)列出小區(qū)的范圍、物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式要求詳細(xì)列出物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證模板提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證的格式，包括支付金額、支付日期等。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估辦法詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估程序、方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：維修養(yǎng)護(hù)資金籌集和使用管理辦法詳細(xì)說明維修養(yǎng)護(hù)資金的籌集方式、使用范圍和管理流程。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提供物業(yè)公司和業(yè)主所需的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，包括保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額。附件九：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)列出第三方服務(wù)提供商的名稱、資質(zhì)證書和聯(lián)系方式。附件十：第三方服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)合同的范本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和違約責(zé)任等。附件十一：保密協(xié)議詳細(xì)說明保密信息的范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任等。附件十二：合同變更和解除協(xié)議模板提供合同變更和解除的協(xié)議模板，包括變更和解除的條件和程序。附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)列出違約行為的具體情形和違約責(zé)任的法律后果。附件十四：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)和適用法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主未能按照合同約定支付費(fèi)用。3.第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方違反保密協(xié)議，泄露保密信息。5.任何一方違反合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未能支付或延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償物業(yè)公司因此遭受的直接損失等。3.第三方服務(wù)提供商的違約責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的直接損失、支付違約金等。4.保密協(xié)議的違約責(zé)任任何一方違反保密協(xié)議，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失、支付違約金等。5.合同其他條款的違約責(zé)任任何一方違反合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任根據(jù)合同條款和法律法規(guī)的規(guī)定確定。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)關(guān)于小區(qū)管理的協(xié)議2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍1.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式2.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整方式3.物業(yè)管理人員的配備和管理3.1物業(yè)公司的人員配備3.2物業(yè)公司的人員管理4.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)5.業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利5.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)6.物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量6.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量7.物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)公司的維修責(zé)任7.2物業(yè)公司的保養(yǎng)責(zé)任8.物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)范圍8.2物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任9.合同的變更和終止9.1合同的變更方式9.2合同的終止方式10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1附件的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1物業(yè)公司的服務(wù)8.物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司必須為物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)公司的員工在提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外傷害保險(xiǎn)、物業(yè)公司的資產(chǎn)保險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。8.2物業(yè)公司應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并隨時(shí)提供保險(xiǎn)單據(jù)以供業(yè)主委員會(huì)查驗(yàn)。8.3物業(yè)公司應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，立即通知業(yè)主委員會(huì)，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。9.合同的變更和終止9.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2合同的終止條件如下：9.2.1在合同期限屆滿前，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止。9.2.3物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面通知后仍不改正的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)單方面終止合同。9.2.4業(yè)主委員會(huì)依法解散或者終止的，合同自動(dòng)終止。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2業(yè)主委員會(huì)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同的生效和終止日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同終止日期為合同期限屆滿之日。13.其他約定13.1雙方約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2雙方約定，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)公司人員配置表14.4附件四：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求14.5附件五：物業(yè)公司保險(xiǎn)單據(jù)樣本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1本合同所稱第三方，是指在物業(yè)公司提供服務(wù)過程中，除甲乙方外，可能涉及的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供物業(yè)公司所需物資或服務(wù)的外部供應(yīng)商、參與物業(yè)公司項(xiàng)目管理的外部承包商、協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議的中介機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)、對(duì)物業(yè)公司服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管的政府機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇、評(píng)價(jià)和監(jiān)督符合本合同的要求，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2物業(yè)公司在與第三方合作過程中，應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的相關(guān)約定，對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。16.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同的質(zhì)量要求。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1甲乙方應(yīng)建立與第三方協(xié)調(diào)溝通的機(jī)制，確保第三方順利履行合同義務(wù)。17.2物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)第三方在提供服務(wù)過程中的管理和協(xié)調(diào)工作，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。17.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督物業(yè)公司與第三方的協(xié)調(diào)管理工作，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。18.第三方責(zé)任限額的確定18.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素，確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。18.2物業(yè)公司在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮其承擔(dān)責(zé)任的能力，確保其具備相應(yīng)的賠償能力。18.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)