2024年度福建省物業(yè)買賣合同模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省物業(yè)買賣合同模板1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)性質第三條買賣價格3.1物業(yè)總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條產權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條費用承擔6.1物業(yè)稅費6.2物業(yè)管理費6.3其他費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的效力10.1合同生效10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內容11.2泄露責任第十二條第三方服務12.1服務內容12.2服務費用第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1雙方約定14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：福建省某某市某某區(qū)某某路某某號，物業(yè)樓棟號：X，物業(yè)房號：X。2.2物業(yè)面積：建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，配套公建面積為平方米。2.3物業(yè)性質：住宅。第三條買賣價格3.1物業(yè)總價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元。3.2付款方式：買受人應按照下列付款方式向出賣人支付物業(yè)總價款：（1）雙方簽訂合同之日起X日內，買受人支付物業(yè)總價款的%；（2）辦理房屋產權過戶手續(xù)之日起X日內，買受人支付物業(yè)總價款的%；（3）物業(yè)交付之日起X日內，買受人支付物業(yè)總價款的%。3.3付款時間：按照本合同約定的付款方式，買受人應分別在合同簽訂之日、辦理產權過戶手續(xù)之日及物業(yè)交付之日起X日內支付相應的款項。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起X日內，將物業(yè)交付給買受人。4.2交付條件：出賣人應保證物業(yè)在交付時符合下列條件：（1）具備房屋所有權證和土地使用權證；（2）房屋結構安全，設施設備齊全且正常運行；（3）物業(yè)管理公司已進駐，并提供相應的物業(yè)服務。4.3驗收方式：買受人應按照本合同約定的交付條件對物業(yè)進行驗收。如果買受人認為物業(yè)不符合交付條件，出賣人應在買受人提出異議后X日內予以整改。第五條產權過戶5.1過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X日內，向不動產登記機構申請辦理物業(yè)產權過戶手續(xù)。5.2過戶費用：買受人應承擔物業(yè)產權過戶所需支付的費用，具體費用雙方可協(xié)商確定。5.3過戶資料：買受人應按照不動產登記機構的要求，提供與物業(yè)產權過戶有關的全部資料。第六條費用承擔6.1物業(yè)稅費：買受人應承擔物業(yè)交易過程中產生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2物業(yè)管理費：買受人自物業(yè)交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付物業(yè)管理費。6.3其他費用：雙方同意按照法律法規(guī)、政策規(guī)定或實際發(fā)生的情況承擔其他相關費用。第七條違約責任7.1出賣人違約：（1）未按照本合同約定的時間、地點、條件交付物業(yè)的，應按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金；（2）未按照本合同約定的內容、標準交付物業(yè)的，應承擔相應的整改責任，并支付買受人因此造成的一切損失；（3）違反本合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。7.2買受人違約：（1）未按照本合同約定的時間支付房價款的，應按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金；（2）未按照本合同約定的條件接收物業(yè)的，應承擔由此產生的一切后果；（3）違反本合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決：調解不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除，應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的效力10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私。11.2泄露責任：泄露保密信息的方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十二條第三方服務12.1服務內容：本合同涉及的物業(yè)交付、產權過戶等服務，可能需要第三方專業(yè)機構協(xié)助完成。12.2服務費用：第三方服務的費用，按照雙方約定或者實際發(fā)生額由雙方承擔。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力導致本合同不能履行或者部分不能履行的，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十四條其他條款14.1雙方約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的部分或全部義務的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任：第三方應按照本合同約定的條款和條件，協(xié)助甲乙方履行合同義務。第二條第三方介入的情形2.1中介服務：如房地產經紀公司、律師事務所等，提供物業(yè)買賣相關的咨詢、代理等服務。2.2金融服務：如銀行、貸款機構等，提供購房貸款、還款等服務。2.3物流服務：如搬家公司等，提供物業(yè)交付過程中的搬運、運輸等服務。第三條第三方選擇及更換3.2第三方更換：如甲乙方對選定的第三方服務不滿意，可協(xié)商更換第三方。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方提供的服務費用，由甲乙方按照雙方約定承擔。4.2支付方式：甲乙方應按照約定的時間和方式支付第三方費用。第五條第三方責任及限額5.1第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合本合同的約定，如因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。5.2責任限額：甲乙方可根據第三方的服務內容、性質等，與第三方協(xié)商確定責任限額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方獨立簽訂服務合同，第三方對甲乙方不承擔連帶責任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方信息的披露7.1第三方應向甲乙方披露其服務內容、費用、責任等信息。7.2甲乙方有權要求第三方提供服務過程中產生的相關證明文件。第八條第三方服務的中止和終止8.2終止情形：本合同約定的服務完成后，第三方服務自動終止。第九條第三方服務的評價及反饋9.1甲乙方應對第三方提供的服務進行評價。9.2甲乙方有權向第三方提出改進建議或投訴。第十條第三方違約的處理10.1第三方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。10.2甲乙方有權要求第三方賠償因違約造成的損失。第十一條第三方侵權的處理11.1第三方在提供服務過程中侵犯甲乙方權益的，應承擔相應的侵權責任。11.2甲乙方有權要求第三方停止侵權行為，并賠償損失。第十二條第三方資料的保管12.1第三方應妥善保管甲乙方提供的資料，不得泄露、出售或用于其他用途。12.2第三方在保管資料過程中造成丟失、損壞的，應承擔相應的責任。第十三條第三方合規(guī)性要求13.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。13.2第三方在提供服務過程中，造成甲乙方損失的，應承擔相應的責任。第十四條第三方責任的風險防范14.1甲乙方應與第三方簽訂明確的服務合同，約定服務內容、費用、責任等。14.2甲乙方應關注第三方的服務質量和信譽，降低第三方責任風險。本部分修正條款自合同簽訂之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋建筑圖紙附件四：物業(yè)管理合同附件五：購房貸款合同附件六：房屋買賣合同補充協(xié)議附件七：第三方服務合同附件八：物業(yè)交付確認書附件九：產權過戶申請書附件十：物業(yè)驗收報告附件一：物業(yè)所有權證詳細要求：物業(yè)所有權證應由不動產登記機構出具，證明出賣人對物業(yè)的所有權。附件說明：物業(yè)所有權證是證明出賣人對物業(yè)所有權的重要文件，甲乙方應妥善保管。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應由不動產登記機構出具，證明出賣人對土地的使用權。附件說明：土地使用權證是證明出賣人對土地使用權的重要文件，甲乙方應妥善保管。附件三：房屋建筑圖紙詳細要求：房屋建筑圖紙應包括物業(yè)的結構、設施、布局等詳細信息。附件四：物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理合同應明確物業(yè)管理公司的服務內容、費用、責任等。附件說明：物業(yè)管理合同是甲乙方了解物業(yè)管理服務的重要依據。附件五：購房貸款合同詳細要求：購房貸款合同應明確貸款金額、利率、還款方式等。附件說明：購房貸款合同是甲乙方了解貸款條件的重要文件。附件六：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確合同未盡事宜，如交付時間、費用承擔等。附件說明：補充協(xié)議是對主合同的補充，具有同等法律效力。附件七：第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應明確服務內容、費用、責任等。附件說明：第三方服務合同是甲乙方與第三方約定服務的依據。附件八：物業(yè)交付確認書詳細要求：物業(yè)交付確認書應明確物業(yè)交付的時間、地點、條件等。附件說明：物業(yè)交付確認書是甲乙方確認物業(yè)交付的重要文件。附件九：產權過戶申請書詳細要求：產權過戶申請書應包含甲乙方的基本信息、物業(yè)信息、過戶請求等。附件說明：產權過戶申請書是甲乙方向不動產登記機構申請產權過戶的文件。附件十：物業(yè)驗收報告詳細要求：物業(yè)驗收報告應明確物業(yè)的驗收結果、存在問題及整改措施。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、地點、條件交付物業(yè)。2.出賣人未按照約定內容、標準交付物業(yè)。3.買受人未按照約定時間支付房價款。4.買受人未按照約定條件接收物業(yè)。5.第三方未按照約定提供服務。責任認定標準：1.違約金：按照逾期交付部分房價的%向對方支付違約金。2.損失賠償：因違約造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.解除合同：違約方違反合同嚴重違約的，對方有權解除合同。示例說明：1.出賣人延遲交付物業(yè)，導致買受人無法按時入住，買受人要求出賣人支付違約金。2.第三方服務不符合約定，導致甲乙方損失，甲乙方要求第三方承擔損失賠償責任。全文完。2024年度福建省物業(yè)買賣合同模板2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4成交價1.5物業(yè)登記費1.6交易稅第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現狀2.4物業(yè)權利第三條交易價格及支付方式3.1成交價確定3.2支付方式3.3支付時間第四條物業(yè)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條權利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3物業(yè)權益第六條保修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條附加條款11.1特別約定11.2補充協(xié)議第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署與保存14.1簽署地點14.2簽署日期14.3合同保存第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4成交價1.5物業(yè)登記費1.6交易稅第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于福建省廈門市思明區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2物業(yè)面積物業(yè)的房屋面積為平方米，其中包括：客廳平方米，臥室平方米，廚房平方米，衛(wèi)生間平方米，陽臺平方米。2.3物業(yè)現狀物業(yè)目前處于閑置狀態(tài)，房屋結構完好，設施齊全，具備居住條件。2.4物業(yè)權利出賣人保證對物業(yè)享有完全的產權，不存在任何抵押、查封等權利限制。第三條交易價格及支付方式3.1成交價確定成交價為本合同第一條1.4款所確定的金額。3.2支付方式（1）在簽署本合同時，買受人支付人民幣萬元整作為定金；（2）買受人應于本合同簽訂之日起個工作日內，將剩余款項支付給出賣人。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內支付剩余款項。第四條物業(yè)交付及過戶4.1交付時間物業(yè)交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內。4.2交付條件（1）物業(yè)權屬清晰，不存在任何權利爭議；（2）物業(yè)現狀符合本合同第二條2.3款所述；（3）物業(yè)相關設施設備齊全，能夠正常使用。4.3過戶時間買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內，完成物業(yè)過戶登記手續(xù)。4.4過戶費用買受人應承擔本合同所述的物業(yè)登記費。第五條權利與義務5.1出賣人義務（1）保證物業(yè)權屬清晰，無任何權利爭議；（2）按照本合同約定，按時交付物業(yè)；（3）提供物業(yè)相關設施設備的維護保養(yǎng)；（4）協(xié)助買受人辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)。5.2買受人義務（1）按照本合同約定，支付成交價；（2）按照本合同約定，按時接受物業(yè)交付；（3）承擔物業(yè)登記費；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用。5.3物業(yè)權益買受人自本合同簽訂之日起，享有物業(yè)的居住、使用、收益和處分權。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償違約方應按照本合同約定的成交價的1%向守約方支付違約金，作為違約賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1特別約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議補充協(xié)議應采用書面形式，經雙方簽字或蓋章后生效。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。12.2送達地址買受人和出賣人應在本合同中指定接收通知的地址，該地址為雙方履行合同的通知送達地址。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署地點本合同于福建省廈門市思明區(qū)路號簽署。14.2簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.3合同保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，有權按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取相應的費用。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入（1）提供真實的物業(yè)信息；（2）協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關手續(xù)；（3）按照約定收取中介費用。2.2評估機構介入（1）客觀、公正地對物業(yè)進行評估；（2）提供評估報告。2.3過戶機構介入（1）按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理過戶手續(xù)；（2）收取過戶費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在本合同履行過程中，因其過錯導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額包括但不限于：（1）中介方承擔的責任限額為其收取的中介費用；（2）評估機構承擔的責任限額為其收取的評估費用；（3）過戶機構承擔的責任限額為其收取的過戶費用。3.2第三方責任限額的例外第三方在本合同履行過程中，故意或者重大過失導致甲乙方遭受損失的，不受責任限額的限制。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，不代表其與甲乙方有直接的合同關系。甲乙方與第三方的權利義務，嚴格按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方與中介方、評估機構、過戶機構等第三方之間無直接的合同關系，但第三方應相互配合，確保本合同的順利履行。第五條第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方介入本合同，應先與甲乙方達成一致，并簽訂書面中介服務協(xié)議。5.2評估機構介入程序評估機構介入本合同，應先與甲乙方達成一致，并簽訂書面評估服務協(xié)議。5.3過戶機構介入程序過戶機構介入本合同，應先與甲乙方達成一致，并簽訂書面過戶服務協(xié)議。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更第三方介入的變更，應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除第三方介入的解除，應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約第三方違反本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任。7.2甲乙方違約甲乙方違反本合同的規(guī)定，導致第三方遭受損失的，甲乙方應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的簽署與保存9.1簽署地點本合同于福建省廈門市思明區(qū)路號簽署。9.2簽署日期本合同簽署日期為2024年。9.3合同保存本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明附件二：物業(yè)現狀照片附件三：成交價支付憑證附件四：物業(yè)登記費支付憑證附件五：交易稅支付憑證附件六：中介服務協(xié)議附件七：評估服務協(xié)議附件八：過戶服務協(xié)議附件九：物業(yè)過戶登記申請表附件十：物業(yè)維修基金繳納證明附件一：物業(yè)所有權證明詳細要求：提供物業(yè)的房產證、土地使用權證等證明文件，證實出賣人對物業(yè)享有完整的所有權。附件二：物業(yè)現狀照片詳細要求：提供物業(yè)目前的實際情況照片，包括外觀、內部結構