2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)規(guī)則3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)規(guī)則本合同目錄一覽1.競(jìng)買(mǎi)人資格1.1競(jìng)買(mǎi)人基本條件1.2競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)審查1.3競(jìng)買(mǎi)人信息登記2.競(jìng)買(mǎi)規(guī)則2.1競(jìng)買(mǎi)時(shí)間2.2競(jìng)買(mǎi)方式2.3競(jìng)買(mǎi)保證金2.4競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)2.5競(jìng)買(mǎi)程序3.土地信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)3.4土地使用年限4.住宅用地4.1住宅用地規(guī)劃4.2住宅用地指標(biāo)4.3住宅用地配套設(shè)施5.商業(yè)用地5.1商業(yè)用地規(guī)劃5.2商業(yè)用地指標(biāo)5.3商業(yè)用地配套設(shè)施6.競(jìng)買(mǎi)保證金6.1保證金繳納6.2保證金退還6.3保證金利息7.報(bào)價(jià)規(guī)則7.1報(bào)價(jià)方式7.2報(bào)價(jià)上限7.3報(bào)價(jià)調(diào)整8.競(jìng)買(mǎi)結(jié)果8.1成交價(jià)格8.2成交時(shí)間8.3成交公告9.土地轉(zhuǎn)讓9.1土地轉(zhuǎn)讓條件9.2土地轉(zhuǎn)讓程序9.3土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.交地10.1交地時(shí)間10.2交地條件10.3交地手續(xù)11.招商引資11.1招商引資政策11.2招商引資程序11.3招商引資獎(jiǎng)勵(lì)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1違約責(zé)任14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.競(jìng)買(mǎi)人資格1.1競(jìng)買(mǎi)人基本條件1.1.1具有獨(dú)立法人資格或者合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。1.1.3沒(méi)有因違反土地管理規(guī)定而被取消參與競(jìng)買(mǎi)資格的記錄。1.2競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)審查1.2.1競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向土地管理部門(mén)提交相關(guān)資質(zhì)證明材料。1.2.2土地管理部門(mén)應(yīng)在收到材料后五個(gè)工作日內(nèi)完成審查。1.3競(jìng)買(mǎi)人信息登記1.3.1競(jìng)買(mǎi)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成信息登記，包括企業(yè)名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。1.3.2信息登記完成后，競(jìng)買(mǎi)人將獲得唯一競(jìng)買(mǎi)編號(hào)。2.競(jìng)買(mǎi)規(guī)則2.1競(jìng)買(mǎi)時(shí)間2.1.1競(jìng)買(mǎi)時(shí)間由土地管理部門(mén)另行通知，競(jìng)買(mǎi)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加競(jìng)買(mǎi)。2.1.2競(jìng)買(mǎi)時(shí)間不少于2小時(shí)。2.2競(jìng)買(mǎi)方式2.2.1競(jìng)買(mǎi)采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式。2.2.2競(jìng)買(mǎi)人須通過(guò)土地管理部門(mén)指定的交易平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)價(jià)。2.3競(jìng)買(mǎi)保證金2.3.1競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣萬(wàn)元，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。2.3.2保證金繳納后不予退還，但成交者可抵作部分土地出讓金。2.4競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)2.4.1競(jìng)買(mǎi)人每次報(bào)價(jià)不得低于前一次報(bào)價(jià)的%。2.4.2競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)應(yīng)一次性報(bào)價(jià)，不得分階段報(bào)價(jià)。2.5競(jìng)買(mǎi)程序2.5.1競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按土地管理部門(mén)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式參與競(jìng)買(mǎi)。2.5.2競(jìng)買(mǎi)人須遵守競(jìng)買(mǎi)紀(jì)律，不得惡意競(jìng)標(biāo)。3.土地信息3.1土地位置3.1.1土地位于市區(qū)街道。3.1.2土地坐標(biāo)：經(jīng)度度分秒，緯度度分秒。3.2土地面積3.2.1土地總面積為平方米。3.3土地性質(zhì)3.3.1土地性質(zhì)為住宅用地和商業(yè)用地。3.4土地使用年限3.4.1住宅用地使用年限為年。3.4.2商業(yè)用地使用年限為年。4.住宅用地4.1住宅用地規(guī)劃4.1.1住宅用地應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2住宅用地指標(biāo)4.2.1住宅用地建筑密度不高于%。4.2.2住宅用地綠地率不低于%。4.3住宅用地配套設(shè)施4.3.1住宅用地內(nèi)應(yīng)配建相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。5.商業(yè)用地5.1商業(yè)用地規(guī)劃5.1.1商業(yè)用地應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.2商業(yè)用地指標(biāo)5.2.1商業(yè)用地建筑密度不高于%。5.2.2商業(yè)用地綠地率不低于%。5.3商業(yè)用地配套設(shè)施5.3.1商業(yè)用地內(nèi)應(yīng)配建相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。8.競(jìng)買(mǎi)結(jié)果8.1成交價(jià)格8.1.1成交價(jià)格以一次有效報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。8.1.2成交價(jià)格包含土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。8.2成交時(shí)間8.2.1成交時(shí)間以土地管理部門(mén)公告為準(zhǔn)。8.2.2成交后，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書(shū)。8.3成交公告8.3.1土地管理部門(mén)應(yīng)在成交后三個(gè)工作日內(nèi)公告成交結(jié)果。8.3.2公告內(nèi)容包括競(jìng)得人名稱、成交價(jià)格、土地位置等信息。9.土地轉(zhuǎn)讓9.1土地轉(zhuǎn)讓條件9.1.1競(jìng)得人應(yīng)在成交后個(gè)工作日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同。9.1.2競(jìng)得人須按照合同約定支付土地出讓金。9.2土地轉(zhuǎn)讓程序9.2.1競(jìng)得人應(yīng)按照土地管理部門(mén)要求辦理土地登記手續(xù)。9.2.2土地管理部門(mén)應(yīng)在收到全部土地出讓金后辦理土地證照。9.3土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.3.1土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。9.3.2土地管理部門(mén)將按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取相關(guān)費(fèi)用。10.交地10.1交地時(shí)間10.1.1交地時(shí)間以土地管理部門(mén)通知為準(zhǔn)。10.1.2交地前，競(jìng)得人應(yīng)完成土地平整等前期工作。10.2交地條件10.2.1土地交地時(shí)，應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及法律法規(guī)要求。10.2.2土地交地后，競(jìng)得人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。10.3交地手續(xù)10.3.1競(jìng)得人應(yīng)按土地管理部門(mén)要求辦理交地手續(xù)。10.3.2土地管理部門(mén)應(yīng)在收到交地手續(xù)后辦理土地交付手續(xù)。11.招商引資11.1招商引資政策11.1.1土地管理部門(mén)將提供一系列招商引資優(yōu)惠政策。11.1.2競(jìng)得人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交招商引資計(jì)劃。11.2招商引資程序11.2.1競(jìng)得人應(yīng)按照土地管理部門(mén)規(guī)定的程序進(jìn)行招商引資。11.2.2土地管理部門(mén)將對(duì)招商引資項(xiàng)目進(jìn)行審核。11.3招商引資獎(jiǎng)勵(lì)11.3.1對(duì)成功引進(jìn)的項(xiàng)目，競(jìng)得人將獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)在合同解除前進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除責(zé)任12.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。13.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極協(xié)商。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、咨詢服務(wù)等。1.3第三方介入程序1.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。1.3.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。2.甲乙方額外條款2.1第三方選擇2.1.1甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.1.2第三方選擇后，甲、乙雙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。2.2第三方職責(zé)2.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2.2第三方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和本合同的任何內(nèi)容。2.3第三方費(fèi)用2.3.1第三方費(fèi)用由甲、乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。2.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。3.2責(zé)任限額說(shuō)明3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素合理確定。3.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)本合同總價(jià)款的%。3.3責(zé)任免除3.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲、乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。4.1.2第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行協(xié)商解決。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。4.2.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行協(xié)商解決。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)。4.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同和相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。5.2第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.3第三方介入結(jié)束后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，甲、乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲、乙雙方可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.合同變更與終止7.1第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入后的合同終止，需按照本合同約定的合同終止條件處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含土地位置、面積、性質(zhì)、使用年限、出讓金、稅費(fèi)等信息。說(shuō)明：此合同為本合同附件，是甲乙雙方土地交易的法律依據(jù)。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳細(xì)要求：應(yīng)包含住宅用地和商業(yè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，包括建筑密度、綠地率等。說(shuō)明：此附件是甲乙雙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)。3.競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證詳細(xì)要求：證明競(jìng)買(mǎi)保證金已繳納的憑證。說(shuō)明：此憑證是競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的必要條件。4.競(jìng)得人資質(zhì)證明材料詳細(xì)要求：競(jìng)得人應(yīng)提供的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行開(kāi)戶許可證等。說(shuō)明：此材料用于證明競(jìng)得人具備參與競(jìng)買(mǎi)的資格。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類(lèi)型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議是第三方介入服務(wù)的基礎(chǔ)文件。6.土地交地確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：甲乙雙方確認(rèn)土地已交地的書(shū)面文件。說(shuō)明：此文件是土地交付的重要憑證。7.招商引資計(jì)劃詳細(xì)要求：競(jìng)得人應(yīng)提交的招商引資計(jì)劃，包括項(xiàng)目簡(jiǎn)介、投資預(yù)算、合作方式等。說(shuō)明：此計(jì)劃是土地管理部門(mén)審核招商引資項(xiàng)目的重要依據(jù)。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：明確違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面文件。說(shuō)明：此文件是處理違約行為的重要依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等內(nèi)容的書(shū)面文件。說(shuō)明：此協(xié)議是解決爭(zhēng)議的基礎(chǔ)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲、乙雙方未按約定時(shí)間簽訂土地出讓合同。1.2競(jìng)得人未按約定時(shí)間支付土地出讓金。1.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4甲方未按約定提供土地。1.5乙方未按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。2.2協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1甲、乙雙方未按約定時(shí)間簽訂土地出讓合同，違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.2競(jìng)得人未按約定時(shí)間支付土地出讓金，違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元，并承擔(dān)逾期付款的利息。3.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，違約方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.4甲方未按約定提供土地，違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元，并承擔(dān)由此造成的損失。3.5乙方未按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元，并承擔(dān)由此造成的損失。全文完。2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)規(guī)則1本合同目錄一覽1.競(jìng)買(mǎi)范圍及條件1.1競(jìng)買(mǎi)地塊概述1.2競(jìng)買(mǎi)資格要求1.3競(jìng)買(mǎi)條件說(shuō)明2.競(jìng)買(mǎi)程序2.1競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)2.2競(jìng)買(mǎi)保證金2.3競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)2.4成交確認(rèn)2.5交易手續(xù)辦理3.競(jìng)買(mǎi)保證金管理3.1保證金繳納3.2保證金退還3.3保證金扣除4.競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)規(guī)則4.1報(bào)價(jià)方式4.2報(bào)價(jià)范圍4.3報(bào)價(jià)調(diào)整5.成交價(jià)格及支付方式5.1成交價(jià)格確定5.2支付方式及期限5.3付款方式變更6.用地規(guī)劃及建設(shè)要求6.1用地規(guī)劃要求6.2建設(shè)要求及標(biāo)準(zhǔn)6.3配套設(shè)施要求7.用地使用年限及期限7.1用地使用年限7.2土地使用期限7.3用地續(xù)期8.用地權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)8.3登記費(fèi)用9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.附件及補(bǔ)充條款13.1附件13.2補(bǔ)充條款13.3附件及補(bǔ)充條款的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條競(jìng)買(mǎi)范圍及條件1.1競(jìng)買(mǎi)地塊概述本合同所指競(jìng)買(mǎi)地塊位于市區(qū)，總面積為平方米，其中住宅用地平方米，商業(yè)用地平方米。地塊規(guī)劃用途為住宅及商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。1.2競(jìng)買(mǎi)資格要求競(jìng)買(mǎi)人須具備獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金不少于人民幣萬(wàn)元，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，無(wú)不良信用記錄。1.3競(jìng)買(mǎi)條件說(shuō)明競(jìng)買(mǎi)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣萬(wàn)元，并按照規(guī)定程序提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。第二條競(jìng)買(mǎi)程序2.1競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向土地管理部門(mén)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。2.2競(jìng)買(mǎi)保證金競(jìng)買(mǎi)人需在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)的同時(shí)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣萬(wàn)元，保證金在競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后無(wú)違約行為的情況下予以退還。2.3競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照公告規(guī)定的報(bào)價(jià)方式，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)高于公告規(guī)定的最低報(bào)價(jià)。2.4成交確認(rèn)土地管理部門(mén)在收到有效報(bào)價(jià)后，確定成交價(jià)格，并向成交人發(fā)出成交確認(rèn)通知書(shū)。2.5交易手續(xù)辦理成交人應(yīng)在接到成交確認(rèn)通知書(shū)后，按照規(guī)定辦理交易手續(xù)，包括簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)、繳納土地出讓金等。第三條競(jìng)買(mǎi)保證金管理3.1保證金繳納競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照公告規(guī)定的時(shí)間和方式繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，逾期未繳納者視為自動(dòng)放棄競(jìng)買(mǎi)資格。3.2保證金退還在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，如競(jìng)買(mǎi)人無(wú)違約行為，土地管理部門(mén)應(yīng)在成交后七個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)買(mǎi)保證金。3.3保證金扣除如競(jìng)買(mǎi)人違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，土地管理部門(mén)有權(quán)扣除競(jìng)買(mǎi)保證金作為違約金。第四條競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)規(guī)則4.1報(bào)價(jià)方式競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)采用書(shū)面報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)應(yīng)包括土地出讓金、開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用等全部費(fèi)用。4.2報(bào)價(jià)范圍競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)不得低于公告規(guī)定的最低報(bào)價(jià)，否則將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)。4.3報(bào)價(jià)調(diào)整在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人不得隨意調(diào)整報(bào)價(jià)，如需調(diào)整，應(yīng)向土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。第五條成交價(jià)格及支付方式5.1成交價(jià)格確定成交價(jià)格為競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)中的最高有效報(bào)價(jià)。5.2支付方式及期限成交人應(yīng)在成交確認(rèn)通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，按照公告規(guī)定的方式支付全部土地出讓金。5.3付款方式變更未經(jīng)土地管理部門(mén)同意，成交人不得變更付款方式。第六條用地規(guī)劃及建設(shè)要求6.1用地規(guī)劃要求競(jìng)得人應(yīng)按照土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變用地性質(zhì)。6.2建設(shè)要求及標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)得人應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。6.3配套設(shè)施要求競(jìng)得人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，建設(shè)必要的配套設(shè)施，如綠化、交通等。第七條用地使用年限及期限7.1用地使用年限住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年。7.2土地使用期限土地使用期限自土地成交之日起計(jì)算，至土地使用年限屆滿之日止。7.3用地續(xù)期土地使用年限屆滿前一年，競(jìng)得人可向土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，續(xù)期手續(xù)按照相關(guān)規(guī)定辦理。第八條用地權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交人應(yīng)在土地成交確認(rèn)書(shū)簽訂后，按照土地管理部門(mén)的要求，辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2登記手續(xù)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，成交人應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。8.3登記費(fèi)用土地使用權(quán)登記費(fèi)用按照國(guó)家及地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由成交人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任及處理9.1違約情形（1）競(jìng)買(mǎi)人未按規(guī)定繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；（2）競(jìng)買(mǎi)人未按規(guī)定時(shí)間提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；（3）競(jìng)買(mǎi)人提供虛假材料；（4）成交人未按規(guī)定時(shí)間支付土地出讓金；（5）競(jìng)得人未按規(guī)定用途使用土地；（6）競(jìng)得人未按規(guī)定完成項(xiàng)目建設(shè)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行等。9.3違約處理土地管理部門(mén)將根據(jù)違約情況，依法對(duì)違約行為進(jìn)行處理。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀，另一方應(yīng)依法應(yīng)訴。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至土地使用年限屆滿之日止。12.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前一年向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)。第十三條附件及補(bǔ)充條款13.1附件本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表等。13.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件及補(bǔ)充條款的效力本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同中通知方式以書(shū)面形式為準(zhǔn)，雙方應(yīng)保證通知內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同修改及補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍（1）提供土地市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂及履行；（3）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專(zhuān)業(yè)咨詢；（4）代理甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第二條甲乙雙方的責(zé)任及義務(wù)2.1甲方的責(zé)任及義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。2.2乙方的責(zé)任及義務(wù)乙方應(yīng)配合第三方提供的服務(wù)，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的服務(wù)瑕疵或損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和建議。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)所引起的直接損失，但不包括間接損失、違約金、懲罰性賠償?shù)?。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則以第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍來(lái)確定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則以第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍來(lái)確定。5.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，則甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件甲乙雙方同意第三方介入，且第三方同意接受合同約定的責(zé)任和義務(wù)，視為合同變更。6.2合同變更的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)等。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件（1）第三方違反合同約定，未能履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。7.2合同解除的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除合同的原因、責(zé)任及后續(xù)處理事宜。第八條第三方介入合同的法律適用本合同及第三方介入合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第九條本合同的效力本合同及第三方介入合同為不可分割的整體，如任何一方違反合同約定，其他各方均有權(quán)追究其違約責(zé)任。第十條本合同的解釋本合同及第三方介入合同的解釋?zhuān)瑧?yīng)按照合同條款的文義進(jìn)行，如有歧義，應(yīng)按照有利于甲乙雙方的原則進(jìn)行解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細(xì)要求：包含土地出讓面積、用途、使用年限、出讓價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：土地出讓合同是甲乙雙方簽訂的主要合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括地塊規(guī)劃指標(biāo)、建筑風(fēng)格、綠化率、配套設(shè)施等內(nèi)容。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是土地開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含競(jìng)買(mǎi)人基本信息、競(jìng)買(mǎi)地塊信息、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納情況等內(nèi)容。說(shuō)明：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表是競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的必要文件，用于申請(qǐng)土地競(jìng)買(mǎi)資格。4.土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)人姓名或名稱、土地位置、面積、使用年限、取得方式等內(nèi)容。說(shuō)明：土地使用權(quán)證書(shū)是土地權(quán)屬的證明文件，具有法律效力。5.保證金繳納憑證詳細(xì)要求：包括保證金繳納金額、繳納時(shí)間、繳納單位等信息。說(shuō)明：保證金繳納憑證是競(jìng)買(mǎi)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的證明。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、補(bǔ)充條款等內(nèi)容。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確了爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按規(guī)定時(shí)間繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（2）未按規(guī)定時(shí)間提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（3）提供虛假材料（4）未按規(guī)定時(shí)間支付土地出讓金（5）未按規(guī)定用途使用土地（6）未按規(guī)定完成項(xiàng)目建設(shè)（7）第三方違反服務(wù)協(xié)議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按規(guī)定時(shí)間繳納競(jìng)買(mǎi)保證金：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于競(jìng)買(mǎi)保證金金額的違約金。（2）未按規(guī)定時(shí)間提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：競(jìng)買(mǎi)人喪失競(jìng)買(mǎi)資格，已繳納的保證金不予退還。（3）提供虛假材料：競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，已繳納的保證金不予退還。（4）未按規(guī)定時(shí)間支付土地出讓金：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于土地出讓金金額的違約金。（5）未按規(guī)定用途使用土地：競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能被收回土地使用權(quán)。（6）未按規(guī)定完成項(xiàng)目建設(shè)：競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能被處以罰款。（7）第三方違反服務(wù)協(xié)議：第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：1.競(jìng)買(mǎi)人未按規(guī)定時(shí)間繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于競(jìng)買(mǎi)保證金金額的違約金，即人民幣萬(wàn)元。2.競(jìng)得人未按規(guī)定時(shí)間支付土地出讓金，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于土地出讓金金額的違約金，即人民幣萬(wàn)元。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，包括但不限于利息損失、罰款等。全文完。2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)規(guī)則2本合同目錄一覽1.競(jìng)買(mǎi)原則1.1競(jìng)買(mǎi)資格1.2競(jìng)買(mǎi)條件1.3競(jìng)買(mǎi)保證金2.競(jìng)買(mǎi)流程2.1競(jìng)買(mǎi)公告2.2競(jìng)買(mǎi)報(bào)名2.3競(jìng)買(mǎi)確認(rèn)2.4競(jìng)買(mǎi)保證金繳納2.5競(jìng)買(mǎi)資料提交2.6競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)2.7競(jìng)得人公示3.競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)3.1報(bào)價(jià)方式3.2報(bào)價(jià)規(guī)則3.3報(bào)價(jià)時(shí)間3.4報(bào)價(jià)調(diào)整4.交易條件4.1交易標(biāo)的4.2交易價(jià)格4.3交易方式4.4交易稅費(fèi)4.5交易期限5.付款方式5.1付款比例5.2付款時(shí)間5.3付款方式5.4付款確認(rèn)6.土地使用6.1土地用途6.2土地使用年限6.3土地規(guī)劃6.4土地權(quán)屬7.建設(shè)規(guī)劃7.1建設(shè)規(guī)模7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3建設(shè)周期7.4建設(shè)驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效范圍12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達(dá)12.3合同解釋12.4合同變更13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.競(jìng)買(mǎi)原則1.1競(jìng)買(mǎi)資格1.1.1報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人須具備合法的主體資格，并符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)條件。1.1.2報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)的單位應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)等有效證件。1.1.3報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)的個(gè)人應(yīng)提供身份證、戶口本等有效證件。1.2競(jìng)買(mǎi)條件1.2.1報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)具備支付全部競(jìng)買(mǎi)保證金的能力。1.2.3報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)承諾在競(jìng)得后按照土地規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.3競(jìng)買(mǎi)保證金1.3.1競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣萬(wàn)元，須在報(bào)名截止日前繳納至指定賬戶。1.3.2未按時(shí)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金者，視為放棄競(jìng)買(mǎi)資格。1.3.3競(jìng)買(mǎi)保證金在競(jìng)得后轉(zhuǎn)為履約保證金，具體金額和用途另行約定。2.競(jìng)買(mǎi)流程2.1競(jìng)買(mǎi)公告2.1.1主辦方應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)前天發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告，公告內(nèi)容包括競(jìng)買(mǎi)時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物等信息。2.1.2公告應(yīng)在指定媒體上刊登，并同步公布在相關(guān)政府網(wǎng)站上。2.2競(jìng)買(mǎi)報(bào)名2.2.1報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至報(bào)名截止日止。2.2.2報(bào)名方式：競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名、郵寄或網(wǎng)上報(bào)名等方式進(jìn)行報(bào)名。2.3競(jìng)買(mǎi)確認(rèn)2.3.1主辦方應(yīng)在報(bào)名截止后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)報(bào)名者進(jìn)行資格審查，并向合格的競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出競(jìng)買(mǎi)確認(rèn)通知書(shū)。2.3.2競(jìng)買(mǎi)確認(rèn)通知書(shū)應(yīng)包括競(jìng)買(mǎi)人名稱、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納情況等。2.4競(jìng)買(mǎi)保證金繳納2.4.1競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式繳納至指定賬戶。2.4.2繳納保證金時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)注明競(jìng)買(mǎi)保證金用途。2.5競(jìng)買(mǎi)資料提交2.5.1競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交競(jìng)買(mǎi)資料，包括但不限于企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)等。2.5.2競(jìng)買(mǎi)資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。2.6競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)2.6.1競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)應(yīng)按照公告時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。2.6.2競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照競(jìng)買(mǎi)規(guī)則參與競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。2.7競(jìng)得人公示2.7.1競(jìng)得人確定后，主辦方應(yīng)在指定媒體上公示。2.7.2公示期為天，公示期內(nèi)無(wú)異議的，競(jìng)得人可辦理競(jìng)得手續(xù)。3.競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)3.1報(bào)價(jià)方式3.1.1競(jìng)買(mǎi)人可采取書(shū)面報(bào)價(jià)、電子報(bào)價(jià)或現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)等方式參與競(jìng)買(mǎi)。3.1.2報(bào)價(jià)應(yīng)以人民幣為單位，報(bào)價(jià)最低不得低于公告規(guī)定的起拍價(jià)。3.2報(bào)價(jià)規(guī)則3.2.1報(bào)價(jià)須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交，逾期無(wú)效。3.2.2報(bào)價(jià)不得低于公告規(guī)定的起拍價(jià)，超過(guò)起拍價(jià)的報(bào)價(jià)有效。3.3報(bào)價(jià)時(shí)間3.3.1報(bào)價(jià)時(shí)間：競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)開(kāi)始前小時(shí)至競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)結(jié)束。3.3.2報(bào)價(jià)時(shí)間以主辦方發(fā)布的時(shí)間為準(zhǔn)。3.4報(bào)價(jià)調(diào)整3.4.1競(jìng)買(mǎi)人可對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)間須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交。3.4.2報(bào)價(jià)調(diào)整不得低于起拍價(jià)，超過(guò)起拍價(jià)的報(bào)價(jià)有效。8.交易條件8.1交易標(biāo)的8.1.1交易標(biāo)的為位于市區(qū)街道的地塊，土地面積平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅與商業(yè)用地。8.1.2土地用途為住宅、商業(yè)，具體規(guī)劃以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)。8.2交易價(jià)格8.2.1交易價(jià)格為人民幣億元，具體金額以競(jìng)買(mǎi)成功時(shí)的成交價(jià)為準(zhǔn)。8.2.2交易價(jià)格包含土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附屬設(shè)施。8.3交易方式8.3.1交易方式為一次性付款。8.3.2競(jìng)得人在成交后個(gè)工作日內(nèi)與主辦方簽訂正式的《土地使用權(quán)出讓合同》。8.4交易稅費(fèi)8.4.1交易稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，由競(jìng)得人承擔(dān)。8.4.2競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》后個(gè)工作日內(nèi)支付全部稅費(fèi)。8.5交易期限8.5.1交易期限自《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。9.付款方式9.1付款比例9.1.1競(jìng)得人應(yīng)在成交后個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的%作為首付款。9.1.2剩余交易價(jià)格在合同約定的期限內(nèi)分期支付。9.2付款時(shí)間9.2.1首付款應(yīng)在成交后個(gè)工作日內(nèi)支付。9.2.2每期付款的具體時(shí)間和金額由雙方在合同中約定。9.3付款方式9.3.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.3.2付款時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)提供付款憑證。9.4付款確認(rèn)9.4.1主辦方應(yīng)在收到付款憑證后個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。9.4.2付款確認(rèn)后，主辦方應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。10.土地使用10.1土地用途10.1.1土地用途為住宅與商業(yè)用地，具體規(guī)劃以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)。10.1.2住宅用地應(yīng)按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。10.2土地使用年限10.2.1住宅用地使用年限為年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。10.2.2商業(yè)用地使用年限為年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。10.3土地規(guī)劃10.3.1土地規(guī)劃應(yīng)遵循政府批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，包括建筑密度、綠化率、容積率等指標(biāo)。10.3.2土地規(guī)劃變更需經(jīng)政府批準(zhǔn)。10.4土地權(quán)屬10.4.1土地權(quán)屬歸競(jìng)得人所有，土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，主辦方將辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.建設(shè)規(guī)劃11.1建設(shè)規(guī)模11.1.1住宅總建筑面積不得低于萬(wàn)平方米，商業(yè)總建筑面積不得低于萬(wàn)平方米。11.1.2建設(shè)規(guī)模應(yīng)符合政府批準(zhǔn)的規(guī)劃要求。11.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1住宅和商業(yè)建筑應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合政府批準(zhǔn)的規(guī)劃要求。11.3建設(shè)周期11.3.1建設(shè)周期自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算，住宅建設(shè)周期為年，商業(yè)建設(shè)周期為年。11.4建設(shè)驗(yàn)收11.4.1建設(shè)項(xiàng)目完工后，競(jìng)得人應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，并向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1競(jìng)得人未按時(shí)繳納交易價(jià)款或相關(guān)稅費(fèi)。12.1.2競(jìng)得人未按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。12.2違約責(zé)任12.2.1競(jìng)得人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理12.3.1違約處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.合同解除14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2解除程序14.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。14.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。14.3解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付款項(xiàng)。14.3.2合同解除不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方指在甲乙雙方簽訂的《2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)規(guī)則》中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2責(zé)任劃分15.2.1第三方介入的目的是為了輔助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行和爭(zhēng)議解決。15.2.2第三方的責(zé)任僅限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。16.第三方介入的同意16.2第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1第三方因其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙，其責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的合同履行障礙，其責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。17.2第三方的責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)確定，并不得更改。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.1.2第三方有權(quán)在專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的具體條款19.1中介方19.1.1中介方作為甲乙雙方的橋梁，應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成交易。19.1.2中介方的費(fèi)用由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確。19.1.3中介方應(yīng)