2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競買規(guī)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競買規(guī)則本合同目錄一覽1.競買人資格1.1競買人基本條件1.2競買人資質(zhì)審查1.3競買人信息登記2.競買規(guī)則2.1競買時間2.2競買方式2.3競買保證金2.4競買報價2.5競買程序3.土地信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)3.4土地使用年限4.住宅用地4.1住宅用地規(guī)劃4.2住宅用地指標4.3住宅用地配套設施5.商業(yè)用地5.1商業(yè)用地規(guī)劃5.2商業(yè)用地指標5.3商業(yè)用地配套設施6.競買保證金6.1保證金繳納6.2保證金退還6.3保證金利息7.報價規(guī)則7.1報價方式7.2報價上限7.3報價調(diào)整8.競買結果8.1成交價格8.2成交時間8.3成交公告9.土地轉讓9.1土地轉讓條件9.2土地轉讓程序9.3土地轉讓費用10.交地10.1交地時間10.2交地條件10.3交地手續(xù)11.招商引資11.1招商引資政策11.2招商引資程序11.3招商引資獎勵12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用14.其他約定14.1違約責任14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.競買人資格1.1競買人基本條件1.1.1具有獨立法人資格或者合法有效的營業(yè)執(zhí)照。1.1.3沒有因違反土地管理規(guī)定而被取消參與競買資格的記錄。1.2競買人資質(zhì)審查1.2.1競買人應在規(guī)定時間內(nèi)向土地管理部門提交相關資質(zhì)證明材料。1.2.2土地管理部門應在收到材料后五個工作日內(nèi)完成審查。1.3競買人信息登記1.3.1競買人需在規(guī)定時間內(nèi)完成信息登記，包括企業(yè)名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。1.3.2信息登記完成后，競買人將獲得唯一競買編號。2.競買規(guī)則2.1競買時間2.1.1競買時間由土地管理部門另行通知，競買人需在規(guī)定時間內(nèi)參加競買。2.1.2競買時間不少于2小時。2.2競買方式2.2.1競買采取公開競價方式。2.2.2競買人須通過土地管理部門指定的交易平臺進行競價。2.3競買保證金2.3.1競買保證金為人民幣萬元，須在規(guī)定時間內(nèi)繳納。2.3.2保證金繳納后不予退還，但成交者可抵作部分土地出讓金。2.4競買報價2.4.1競買人每次報價不得低于前一次報價的%。2.4.2競買報價應一次性報價，不得分階段報價。2.5競買程序2.5.1競買人應按土地管理部門規(guī)定的時間、地點、方式參與競買。2.5.2競買人須遵守競買紀律，不得惡意競標。3.土地信息3.1土地位置3.1.1土地位于市區(qū)街道。3.1.2土地坐標：經(jīng)度度分秒，緯度度分秒。3.2土地面積3.2.1土地總面積為平方米。3.3土地性質(zhì)3.3.1土地性質(zhì)為住宅用地和商業(yè)用地。3.4土地使用年限3.4.1住宅用地使用年限為年。3.4.2商業(yè)用地使用年限為年。4.住宅用地4.1住宅用地規(guī)劃4.1.1住宅用地應按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進行開發(fā)建設。4.2住宅用地指標4.2.1住宅用地建筑密度不高于%。4.2.2住宅用地綠地率不低于%。4.3住宅用地配套設施4.3.1住宅用地內(nèi)應配建相應的公共服務設施。5.商業(yè)用地5.1商業(yè)用地規(guī)劃5.1.1商業(yè)用地應按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進行開發(fā)建設。5.2商業(yè)用地指標5.2.1商業(yè)用地建筑密度不高于%。5.2.2商業(yè)用地綠地率不低于%。5.3商業(yè)用地配套設施5.3.1商業(yè)用地內(nèi)應配建相應的公共服務設施。8.競買結果8.1成交價格8.1.1成交價格以一次有效報價為準。8.1.2成交價格包含土地出讓金及相關稅費。8.2成交時間8.2.1成交時間以土地管理部門公告為準。8.2.2成交后，競買人應在規(guī)定時間內(nèi)簽訂成交確認書。8.3成交公告8.3.1土地管理部門應在成交后三個工作日內(nèi)公告成交結果。8.3.2公告內(nèi)容包括競得人名稱、成交價格、土地位置等信息。9.土地轉讓9.1土地轉讓條件9.1.1競得人應在成交后個工作日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同。9.1.2競得人須按照合同約定支付土地出讓金。9.2土地轉讓程序9.2.1競得人應按照土地管理部門要求辦理土地登記手續(xù)。9.2.2土地管理部門應在收到全部土地出讓金后辦理土地證照。9.3土地轉讓費用9.3.1土地轉讓過程中產(chǎn)生的費用由競得人承擔。9.3.2土地管理部門將按實際發(fā)生費用收取相關費用。10.交地10.1交地時間10.1.1交地時間以土地管理部門通知為準。10.1.2交地前，競得人應完成土地平整等前期工作。10.2交地條件10.2.1土地交地時，應滿足規(guī)劃設計條件及法律法規(guī)要求。10.2.2土地交地后，競得人應在規(guī)定時間內(nèi)進行開發(fā)建設。10.3交地手續(xù)10.3.1競得人應按土地管理部門要求辦理交地手續(xù)。10.3.2土地管理部門應在收到交地手續(xù)后辦理土地交付手續(xù)。11.招商引資11.1招商引資政策11.1.1土地管理部門將提供一系列招商引資優(yōu)惠政策。11.1.2競得人需在規(guī)定時間內(nèi)提交招商引資計劃。11.2招商引資程序11.2.1競得人應按照土地管理部門規(guī)定的程序進行招商引資。11.2.2土地管理部門將對招商引資項目進行審核。11.3招商引資獎勵11.3.1對成功引進的項目，競得人將獲得相應的獎勵。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導致合同無法履行。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應在合同解除前進行協(xié)商，達成一致意見。12.2.2合同解除后，雙方應按合同約定辦理相關手續(xù)。12.3合同解除責任12.3.1因一方違約導致合同解除，違約方應承擔違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1雙方應在爭議發(fā)生后個工作日內(nèi)提出爭議解決申請。13.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極協(xié)商。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。14.其他約定14.1違約責任14.1.1雙方應嚴格履行合同約定，違反合同約定應承擔違約責任。14.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、規(guī)劃設計條件等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、審計機構、咨詢機構等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、評估服務、審計服務、咨詢服務等。1.3第三方介入程序1.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的服務協(xié)議。1.3.2第三方介入后，應按照本合同和相關服務協(xié)議的約定履行職責。2.甲乙方額外條款2.1第三方選擇2.1.1甲、乙雙方有權自行選擇第三方，但選擇的第三方應具備相應的資質(zhì)和良好信譽。2.1.2第三方選擇后，甲、乙雙方應在三個工作日內(nèi)通知對方。2.2第三方職責2.2.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責。2.2.2第三方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和本合同的任何內(nèi)容。2.3第三方費用2.3.1第三方費用由甲、乙雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。2.3.2第三方費用應在服務完成后支付。3.第三方責任限額3.1第三方責任3.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.1.2第三方責任限額由甲、乙雙方在服務協(xié)議中約定。3.2責任限額說明3.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、服務費用等因素合理確定。3.2.2第三方責任限額最高不超過本合同總價款的%。3.3責任免除3.3.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。3.3.2第三方在履行職責過程中，因甲、乙雙方提供的信息不準確或不完整導致的損失，第三方不承擔賠償責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方有權要求第三方按照約定履行職責。4.1.2第三方與甲方之間的爭議，由雙方自行協(xié)商解決。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方有權要求第三方按照約定履行職責。4.2.2第三方與乙方之間的爭議，由雙方自行協(xié)商解決。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方對甲乙雙方均提供服務的，甲乙雙方應就第三方提供的服務達成一致意見。4.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲、乙雙方應按照本合同和相關服務協(xié)議的約定履行合同義務。5.2第三方介入期間，甲、乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.3第三方介入結束后，甲、乙雙方應根據(jù)本合同和相關服務協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務。6.爭議解決6.1第三方介入后，甲、乙雙方對第三方的服務產(chǎn)生爭議的，應協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲、乙雙方可按本合同約定的爭議解決方式處理。7.合同變更與終止7.1第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入后的合同終止，需按照本合同約定的合同終止條件處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細要求：合同應包含土地位置、面積、性質(zhì)、使用年限、出讓金、稅費等信息。說明：此合同為本合同附件，是甲乙雙方土地交易的法律依據(jù)。2.規(guī)劃設計條件詳細要求：應包含住宅用地和商業(yè)用地的規(guī)劃設計條件，包括建筑密度、綠地率等。說明：此附件是甲乙雙方開發(fā)建設的重要依據(jù)。3.競買保證金繳納憑證詳細要求：證明競買保證金已繳納的憑證。說明：此憑證是競買人參與競買的必要條件。4.競得人資質(zhì)證明材料詳細要求：競得人應提供的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、銀行開戶許可證等。說明：此材料用于證明競得人具備參與競買的資格。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務的類型、內(nèi)容、費用、責任等內(nèi)容。說明：此協(xié)議是第三方介入服務的基礎文件。6.土地交地確認書詳細要求：甲乙雙方確認土地已交地的書面文件。說明：此文件是土地交付的重要憑證。7.招商引資計劃詳細要求：競得人應提交的招商引資計劃，包括項目簡介、投資預算、合作方式等。說明：此計劃是土地管理部門審核招商引資項目的重要依據(jù)。8.違約責任認定書詳細要求：明確違約行為及違約責任認定標準的書面文件。說明：此文件是處理違約行為的重要依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序、費用等內(nèi)容的書面文件。說明：此協(xié)議是解決爭議的基礎文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲、乙雙方未按約定時間簽訂土地出讓合同。1.2競得人未按約定時間支付土地出讓金。1.3第三方未按約定提供服務質(zhì)量。1.4甲方未按約定提供土地。1.5乙方未按約定進行開發(fā)建設。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時，甲、乙雙方應立即協(xié)商解決。2.2協(xié)商不成的，違約方應承擔違約責任。2.3違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任認定示例3.1甲、乙雙方未按約定時間簽訂土地出讓合同，違約方應支付違約金人民幣萬元。3.2競得人未按約定時間支付土地出讓金，違約方應支付違約金人民幣萬元，并承擔逾期付款的利息。3.3第三方未按約定提供服務質(zhì)量，違約方應退還服務費用，并支付違約金人民幣萬元。3.4甲方未按約定提供土地，違約方應支付違約金人民幣萬元，并承擔由此造成的損失。3.5乙方未按約定進行開發(fā)建設，違約方應支付違約金人民幣萬元，并承擔由此造成的損失。全文完。2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競買規(guī)則1本合同目錄一覽1.競買范圍及條件1.1競買地塊概述1.2競買資格要求1.3競買條件說明2.競買程序2.1競買申請2.2競買保證金2.3競買報價2.4成交確認2.5交易手續(xù)辦理3.競買保證金管理3.1保證金繳納3.2保證金退還3.3保證金扣除4.競買報價規(guī)則4.1報價方式4.2報價范圍4.3報價調(diào)整5.成交價格及支付方式5.1成交價格確定5.2支付方式及期限5.3付款方式變更6.用地規(guī)劃及建設要求6.1用地規(guī)劃要求6.2建設要求及標準6.3配套設施要求7.用地使用年限及期限7.1用地使用年限7.2土地使用期限7.3用地續(xù)期8.用地權屬轉移及登記8.1權屬轉移8.2登記手續(xù)8.3登記費用9.違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.附件及補充條款13.1附件13.2補充條款13.3附件及補充條款的效力14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同修改及補充14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條競買范圍及條件1.1競買地塊概述本合同所指競買地塊位于市區(qū)，總面積為平方米，其中住宅用地平方米，商業(yè)用地平方米。地塊規(guī)劃用途為住宅及商業(yè)綜合開發(fā)。1.2競買資格要求競買人須具備獨立法人資格，注冊資金不少于人民幣萬元，具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，無不良信用記錄。1.3競買條件說明競買人需在規(guī)定時間內(nèi)繳納競買保證金人民幣萬元，并按照規(guī)定程序提交競買申請。第二條競買程序2.1競買申請競買人應在公告規(guī)定的時間內(nèi)向土地管理部門提交競買申請，并提交相關資料。2.2競買保證金競買人需在提交競買申請的同時繳納競買保證金人民幣萬元，保證金在競買結束后無違約行為的情況下予以退還。2.3競買報價競買人應按照公告規(guī)定的報價方式，在規(guī)定時間內(nèi)提交報價，報價應高于公告規(guī)定的最低報價。2.4成交確認土地管理部門在收到有效報價后，確定成交價格，并向成交人發(fā)出成交確認通知書。2.5交易手續(xù)辦理成交人應在接到成交確認通知書后，按照規(guī)定辦理交易手續(xù)，包括簽訂土地成交確認書、繳納土地出讓金等。第三條競買保證金管理3.1保證金繳納競買人應按照公告規(guī)定的時間和方式繳納競買保證金，逾期未繳納者視為自動放棄競買資格。3.2保證金退還在競買過程中，如競買人無違約行為，土地管理部門應在成交后七個工作日內(nèi)退還競買保證金。3.3保證金扣除如競買人違反競買規(guī)則，土地管理部門有權扣除競買保證金作為違約金。第四條競買報價規(guī)則4.1報價方式競買人應采用書面報價方式，報價應包括土地出讓金、開發(fā)建設費用等全部費用。4.2報價范圍競買報價不得低于公告規(guī)定的最低報價，否則將被視為無效報價。4.3報價調(diào)整在競買過程中，競買人不得隨意調(diào)整報價，如需調(diào)整，應向土地管理部門提出書面申請。第五條成交價格及支付方式5.1成交價格確定成交價格為競買報價中的最高有效報價。5.2支付方式及期限成交人應在成交確認通知書規(guī)定的期限內(nèi)，按照公告規(guī)定的方式支付全部土地出讓金。5.3付款方式變更未經(jīng)土地管理部門同意，成交人不得變更付款方式。第六條用地規(guī)劃及建設要求6.1用地規(guī)劃要求競得人應按照土地管理部門批準的規(guī)劃設計方案進行建設，不得擅自改變用地性質(zhì)。6.2建設要求及標準競得人應按照國家及地方有關法律法規(guī)和標準進行建設，確保工程質(zhì)量。6.3配套設施要求競得人應按照規(guī)劃設計方案，建設必要的配套設施，如綠化、交通等。第七條用地使用年限及期限7.1用地使用年限住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年。7.2土地使用期限土地使用期限自土地成交之日起計算，至土地使用年限屆滿之日止。7.3用地續(xù)期土地使用年限屆滿前一年，競得人可向土地管理部門提出續(xù)期申請，續(xù)期手續(xù)按照相關規(guī)定辦理。第八條用地權屬轉移及登記8.1權屬轉移成交人應在土地成交確認書簽訂后，按照土地管理部門的要求，辦理土地權屬轉移手續(xù)。8.2登記手續(xù)土地權屬轉移手續(xù)辦理完成后，成交人應及時辦理土地使用權登記，領取土地使用權證書。8.3登記費用土地使用權登記費用按照國家及地方規(guī)定標準收取，由成交人承擔。第九條違約責任及處理9.1違約情形（1）競買人未按規(guī)定繳納競買保證金；（2）競買人未按規(guī)定時間提交競買申請；（3）競買人提供虛假材料；（4）成交人未按規(guī)定時間支付土地出讓金；（5）競得人未按規(guī)定用途使用土地；（6）競得人未按規(guī)定完成項目建設。9.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、強制履行等。9.3違約處理土地管理部門將根據(jù)違約情況，依法對違約行為進行處理。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序提起訴訟的一方應向有管轄權的人民法院提交訴狀，另一方應依法應訴。10.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應按照規(guī)定程序辦理相關手續(xù)。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至土地使用年限屆滿之日止。12.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應提前一年向土地管理部門提出申請。第十三條附件及補充條款13.1附件本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、規(guī)劃設計方案、競買申請表等。13.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件及補充條款的效力本合同附件及補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1通知方式本合同中通知方式以書面形式為準，雙方應保證通知內(nèi)容的真實性和完整性。14.2合同修改及補充本合同修改及補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律，按照中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入范圍（1）提供土地市場分析、風險評估等服務；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂及履行；（3）提供法律、財務、技術等方面的專業(yè)咨詢；（4）代理甲乙雙方進行相關手續(xù)的辦理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。第二條甲乙雙方的責任及義務2.1甲方的責任及義務甲方應確保第三方提供的服務符合合同約定，并對第三方的行為承擔責任。2.2乙方的責任及義務乙方應配合第三方提供的服務，并對第三方提供的服務質(zhì)量承擔責任。第三條第三方的責任及權利3.1第三方的責任第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務，并對因自身原因造成的服務瑕疵或損失承擔責任。3.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；（3）第三方有權在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和建議。第四條第三方責任限額4.1責任限額的設定第三方責任限額按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則以第三方收取的服務費用的一定比例作為責任限額。4.2責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方因提供專業(yè)服務所引起的直接損失，但不包括間接損失、違約金、懲罰性賠償?shù)取５谖鍡l第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責任劃分按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則以第三方提供服務的內(nèi)容和范圍來確定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責任劃分按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則以第三方提供服務的內(nèi)容和范圍來確定。5.3第三方與甲乙雙方共同的責任如第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方共同原因導致?lián)p失，則甲乙雙方應承擔連帶責任。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件甲乙雙方同意第三方介入，且第三方同意接受合同約定的責任和義務，視為合同變更。6.2合同變更的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責任和義務等。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件（1）第三方違反合同約定，未能履行職責；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。7.2合同解除的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂解除合同協(xié)議，明確解除合同的原因、責任及后續(xù)處理事宜。第八條第三方介入合同的法律適用本合同及第三方介入合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條本合同的效力本合同及第三方介入合同為不可分割的整體，如任何一方違反合同約定，其他各方均有權追究其違約責任。第十條本合同的解釋本合同及第三方介入合同的解釋，應按照合同條款的文義進行，如有歧義，應按照有利于甲乙雙方的原則進行解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細要求：包含土地出讓面積、用途、使用年限、出讓價款、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：土地出讓合同是甲乙雙方簽訂的主要合同，明確了雙方的權利和義務。2.規(guī)劃設計方案詳細要求：包括地塊規(guī)劃指標、建筑風格、綠化率、配套設施等內(nèi)容。說明：規(guī)劃設計方案是土地開發(fā)的重要依據(jù)，確保開發(fā)項目符合規(guī)劃要求。3.競買申請表詳細要求：包含競買人基本信息、競買地塊信息、競買保證金繳納情況等內(nèi)容。說明：競買申請表是競買人參與競買的必要文件，用于申請土地競買資格。4.土地使用權證書詳細要求：包括土地使用權人姓名或名稱、土地位置、面積、使用年限、取得方式等內(nèi)容。說明：土地使用權證書是土地權屬的證明文件，具有法律效力。5.保證金繳納憑證詳細要求：包括保證金繳納金額、繳納時間、繳納單位等信息。說明：保證金繳納憑證是競買人繳納競買保證金的證明。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、違約責任等內(nèi)容。說明：第三方服務協(xié)議明確了第三方提供服務的范圍、費用和責任。7.補充協(xié)議詳細要求：包括合同變更、補充條款等內(nèi)容。說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容進行補充和完善的協(xié)議。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議明確了爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按規(guī)定時間繳納競買保證金（2）未按規(guī)定時間提交競買申請（3）提供虛假材料（4）未按規(guī)定時間支付土地出讓金（5）未按規(guī)定用途使用土地（6）未按規(guī)定完成項目建設（7）第三方違反服務協(xié)議2.責任認定標準（1）未按規(guī)定時間繳納競買保證金：競買人應承擔相當于競買保證金金額的違約金。（2）未按規(guī)定時間提交競買申請：競買人喪失競買資格，已繳納的保證金不予退還。（3）提供虛假材料：競買人承擔相應的法律責任，已繳納的保證金不予退還。（4）未按規(guī)定時間支付土地出讓金：競買人應承擔相當于土地出讓金金額的違約金。（5）未按規(guī)定用途使用土地：競得人承擔相應的法律責任，并可能被收回土地使用權。（6）未按規(guī)定完成項目建設：競得人承擔相應的法律責任，并可能被處以罰款。（7）第三方違反服務協(xié)議：第三方承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：1.競買人未按規(guī)定時間繳納競買保證金，應承擔相當于競買保證金金額的違約金，即人民幣萬元。2.競得人未按規(guī)定時間支付土地出讓金，應承擔相當于土地出讓金金額的違約金，即人民幣萬元。3.第三方未按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務，導致項目延期，應賠償甲乙雙方因此造成的損失，包括但不限于利息損失、罰款等。全文完。2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競買規(guī)則2本合同目錄一覽1.競買原則1.1競買資格1.2競買條件1.3競買保證金2.競買流程2.1競買公告2.2競買報名2.3競買確認2.4競買保證金繳納2.5競買資料提交2.6競買活動2.7競得人公示3.競買報價3.1報價方式3.2報價規(guī)則3.3報價時間3.4報價調(diào)整4.交易條件4.1交易標的4.2交易價格4.3交易方式4.4交易稅費4.5交易期限5.付款方式5.1付款比例5.2付款時間5.3付款方式5.4付款確認6.土地使用6.1土地用途6.2土地使用年限6.3土地規(guī)劃6.4土地權屬7.建設規(guī)劃7.1建設規(guī)模7.2建設標準7.3建設周期7.4建設驗收8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效范圍12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達12.3合同解釋12.4合同變更13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.競買原則1.1競買資格1.1.1報名參加競買的單位或個人須具備合法的主體資格，并符合國家及地方有關法律法規(guī)規(guī)定的競買條件。1.1.2報名參加競買的單位應提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書等有效證件。1.1.3報名參加競買的個人應提供身份證、戶口本等有效證件。1.2競買條件1.2.1報名參加競買者應具備支付全部競買保證金的能力。1.2.3報名參加競買者應承諾在競得后按照土地規(guī)劃要求進行開發(fā)建設。1.3競買保證金1.3.1競買保證金為人民幣萬元，須在報名截止日前繳納至指定賬戶。1.3.2未按時繳納競買保證金者，視為放棄競買資格。1.3.3競買保證金在競得后轉為履約保證金，具體金額和用途另行約定。2.競買流程2.1競買公告2.1.1主辦方應在競買活動前天發(fā)布競買公告，公告內(nèi)容包括競買時間、地點、標的物等信息。2.1.2公告應在指定媒體上刊登，并同步公布在相關政府網(wǎng)站上。2.2競買報名2.2.1報名時間：自公告之日起至報名截止日止。2.2.2報名方式：競買人可通過現(xiàn)場報名、郵寄或網(wǎng)上報名等方式進行報名。2.3競買確認2.3.1主辦方應在報名截止后個工作日內(nèi)對報名者進行資格審查，并向合格的競買人發(fā)出競買確認通知書。2.3.2競買確認通知書應包括競買人名稱、競買保證金繳納情況等。2.4競買保證金繳納2.4.1競買保證金應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式繳納至指定賬戶。2.4.2繳納保證金時，競買人應注明競買保證金用途。2.5競買資料提交2.5.1競買人應在規(guī)定時間內(nèi)提交競買資料，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書等。2.5.2競買資料應真實、完整、有效。2.6競買活動2.6.1競買活動應按照公告時間、地點進行。2.6.2競買人應按照競買規(guī)則參與競買活動。2.7競得人公示2.7.1競得人確定后，主辦方應在指定媒體上公示。2.7.2公示期為天，公示期內(nèi)無異議的，競得人可辦理競得手續(xù)。3.競買報價3.1報價方式3.1.1競買人可采取書面報價、電子報價或現(xiàn)場報價等方式參與競買。3.1.2報價應以人民幣為單位，報價最低不得低于公告規(guī)定的起拍價。3.2報價規(guī)則3.2.1報價須在規(guī)定時間內(nèi)提交，逾期無效。3.2.2報價不得低于公告規(guī)定的起拍價，超過起拍價的報價有效。3.3報價時間3.3.1報價時間：競買活動開始前小時至競買活動結束。3.3.2報價時間以主辦方發(fā)布的時間為準。3.4報價調(diào)整3.4.1競買人可對報價進行調(diào)整，調(diào)整時間須在規(guī)定時間內(nèi)提交。3.4.2報價調(diào)整不得低于起拍價，超過起拍價的報價有效。8.交易條件8.1交易標的8.1.1交易標的為位于市區(qū)街道的地塊，土地面積平方米，土地使用權性質(zhì)為住宅與商業(yè)用地。8.1.2土地用途為住宅、商業(yè)，具體規(guī)劃以政府批準的規(guī)劃為準。8.2交易價格8.2.1交易價格為人民幣億元，具體金額以競買成功時的成交價為準。8.2.2交易價格包含土地使用權、地上建筑物及其他附屬設施。8.3交易方式8.3.1交易方式為一次性付款。8.3.2競得人在成交后個工作日內(nèi)與主辦方簽訂正式的《土地使用權出讓合同》。8.4交易稅費8.4.1交易稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，由競得人承擔。8.4.2競得人應在簽訂《土地使用權出讓合同》后個工作日內(nèi)支付全部稅費。8.5交易期限8.5.1交易期限自《土地使用權出讓合同》簽訂之日起年內(nèi)完成土地開發(fā)建設。9.付款方式9.1付款比例9.1.1競得人應在成交后個工作日內(nèi)支付交易價格的%作為首付款。9.1.2剩余交易價格在合同約定的期限內(nèi)分期支付。9.2付款時間9.2.1首付款應在成交后個工作日內(nèi)支付。9.2.2每期付款的具體時間和金額由雙方在合同中約定。9.3付款方式9.3.1付款方式為銀行轉賬。9.3.2付款時，競得人應提供付款憑證。9.4付款確認9.4.1主辦方應在收到付款憑證后個工作日內(nèi)予以確認。9.4.2付款確認后，主辦方應出具相應的付款憑證。10.土地使用10.1土地用途10.1.1土地用途為住宅與商業(yè)用地，具體規(guī)劃以政府批準的規(guī)劃為準。10.1.2住宅用地應按照住宅設計規(guī)范進行建設。10.2土地使用年限10.2.1住宅用地使用年限為年，自土地使用權出讓合同簽訂之日起計算。10.2.2商業(yè)用地使用年限為年，自土地使用權出讓合同簽訂之日起計算。10.3土地規(guī)劃10.3.1土地規(guī)劃應遵循政府批準的總體規(guī)劃，包括建筑密度、綠化率、容積率等指標。10.3.2土地規(guī)劃變更需經(jīng)政府批準。10.4土地權屬10.4.1土地權屬歸競得人所有，土地使用權出讓合同簽訂后，主辦方將辦理土地使用權轉移手續(xù)。11.建設規(guī)劃11.1建設規(guī)模11.1.1住宅總建筑面積不得低于萬平方米，商業(yè)總建筑面積不得低于萬平方米。11.1.2建設規(guī)模應符合政府批準的規(guī)劃要求。11.2建設標準11.2.1住宅和商業(yè)建筑應達到國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。11.2.2建設標準應符合政府批準的規(guī)劃要求。11.3建設周期11.3.1建設周期自土地使用權出讓合同簽訂之日起計算，住宅建設周期為年，商業(yè)建設周期為年。11.4建設驗收11.4.1建設項目完工后，競得人應組織竣工驗收，并向政府相關部門申請驗收。12.違約責任12.1違約情形12.1.1競得人未按時繳納交易價款或相關稅費。12.1.2競得人未按時完成土地開發(fā)建設。12.2違約責任12.2.1競得人違約的，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理12.3.1違約處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律規(guī)定執(zhí)行。14.合同解除14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行。14.2解除程序14.2.1雙方應書面通知對方解除合同。14.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事項。14.3解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應按照約定返還已支付款項。14.3.2合同解除不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方指在甲乙雙方簽訂的《2024年住宅與商業(yè)用地聯(lián)合競買規(guī)則》中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。15.2責任劃分15.2.1第三方介入的目的是為了輔助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行和爭議解決。15.2.2第三方的責任僅限于其提供的專業(yè)服務范圍內(nèi)。16.第三方介入的同意16.2第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1第三方因其提供的專業(yè)服務導致的合同履行障礙，其責任限額為人民幣萬元。17.1.2第三方因故意或重大過失導致的合同履行障礙，其責任限額為人民幣萬元。17.2第三方的責任限額在合同簽訂時確定，并不得更改。18.第三方權利義務18.1第三方的權利18.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.1.2第三方有權在專業(yè)服務范圍內(nèi)獨立開展工作。18.2第三方的義務18.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務。18.2.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的具體條款19.1中介方19.1.1中介方作為甲乙雙方的橋梁，應協(xié)助雙方達成交易。19.1.2中介方的費用由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確。19.1.3中介方應