2024年度海鹽二手房買賣及過戶服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海鹽二手房買賣及過戶服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3法律訴訟第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)范圍9.2保護(hù)期限9.3泄露責(zé)任第十條：服務(wù)費(fèi)用及支付10.1服務(wù)費(fèi)用10.2支付方式10.3支付時(shí)間第十一條：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)11.1提供信息11.2協(xié)助辦理手續(xù)11.3維護(hù)合法權(quán)益第十二條：出賣人和買受人的義務(wù)12.1如實(shí)提供信息12.2配合辦理手續(xù)12.3履行合同約定的義務(wù)第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號(hào)：X1.1.4地址：X1.1.5聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號(hào)：X1.2.4地址：X1.2.5聯(lián)系方式：X1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1公司名稱：X1.3.2地址：X1.3.3聯(lián)系方式：X1.3.4法定代表人：X1.3.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X第二條：房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具體棟號(hào)、單元、室號(hào)如下：2.1.1棟號(hào)：X2.1.2單元：X2.1.3室號(hào)：X2.2房屋面積該房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋戶型該房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式甲乙雙方約定，交易價(jià)格分三次支付，具體支付方式如下：3.2.1簽約當(dāng)天支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00元；3.2.2過戶前支付人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元；3.2.3房屋交付后支付人民幣（大寫）：伍佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥5990000.00元。3.3支付時(shí)間甲乙雙方約定，定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)；過戶前支付時(shí)間為辦理過戶手續(xù)前；房屋交付后支付時(shí)間為房屋鑰匙交付乙方之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。4.2過戶時(shí)間甲乙雙方約定，過戶時(shí)間為房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)。4.3過戶費(fèi)用甲乙雙方約定，過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式如下：4.3.1契稅：人民幣（大寫）：玖拾玖萬元整（小寫）：￥990000.00元；4.3.2個(gè)人所得稅：人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：￥800000.00元；4.3.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：￥700000.00元；4.3.4合計(jì)過戶費(fèi)用：人民幣（大寫）：貳佰伍拾玖萬元整（小寫）：￥2590000.00元。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲乙雙方確認(rèn)，該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)，如甲方未能修復(fù)或拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)范圍丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同簽訂和履行過程中提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密。9.2保護(hù)期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露責(zé)任如丙方泄露甲乙雙方的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：服務(wù)費(fèi)用及支付10.1服務(wù)費(fèi)用丙方提供的二手房買賣及過戶服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：￥900000.00元。10.2支付方式甲乙雙方同意，丙方的服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。10.3支付時(shí)間甲乙雙方同意，丙方的服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。第十一條：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)11.1提供信息丙方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、交易流程等信息進(jìn)行真實(shí)、完整的提供。11.2協(xié)助辦理手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易過戶等相關(guān)手續(xù)。11.3維護(hù)合法權(quán)益丙方應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益在交易過程中不受損害，并協(xié)助解決可能出現(xiàn)的問題。第十二條：出賣人和買受人的義務(wù)12.1如實(shí)提供信息甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易相關(guān)的所有信息，并保證信息的真實(shí)性和完整性。12.2配合辦理手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照丙方的要求，配合辦理房屋交易過戶等相關(guān)手續(xù)。12.3履行合同約定的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件本合同在履行過程中，未經(jīng)丙方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如甲乙雙方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知丙方，并由丙方同意后方可進(jìn)行。13.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓不得影響丙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附件內(nèi)容本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于：銀行、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司、維修基金管理中心等與房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于在房屋交易過程中提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、參與審批、監(jiān)管等環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知丙方，并由丙方協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋過戶、貸款審批、物業(yè)交割等與房屋交易相關(guān)的環(huán)節(jié)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于甲乙雙方在合同履行過程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方的關(guān)系為協(xié)助和被協(xié)助的關(guān)系。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方溝通，確保交易順利進(jìn)行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第八條的約定解決。6.2第三方作為爭(zhēng)議主體如第三方作為爭(zhēng)議主體，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出索賠。第七條：第三方介入的費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方同意，第三方費(fèi)用的支付方式在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方同意，第三方費(fèi)用的支付時(shí)間為第三方完成服務(wù)后七個(gè)工作日內(nèi)。第八條：第三方介入的告知義務(wù)8.1告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向丙方提供與第三方相關(guān)的全部信息，并確保信息的真實(shí)性和完整性。8.2第三方信息的準(zhǔn)確性甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的準(zhǔn)確性。如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在第三方介入過程中提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：第三方介入后的合同解除10.1合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。10.2解除后的責(zé)任合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任。第十一條：第三方介入的書面確認(rèn)11.1書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方進(jìn)行的每一次介入，均需書面確認(rèn)，并由各方簽字或蓋章。11.2書面確認(rèn)的效力書面確認(rèn)與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照書面確認(rèn)履行各自義務(wù)。第十二條：第三方介入的變更和解除12.1變更和解除如第三方介入的條款發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自義務(wù)。第十三條：第三方介入的糾紛處理13.1糾紛處理如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第八條的約定解決。13.2第三方作為糾紛主體如第三方作為糾紛主體，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出索賠。第十四條：第三方介入的其他約定14.1其他約定本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明附件五：學(xué)歷證明附件六：工作證明附件七：收入證明附件八：房屋平面圖附件九：房屋照片附件十：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件十一：維修基金繳納證明附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件十三：鄰里關(guān)系證明附件十四：其他可能影響房屋交易的相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)提供原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)提供有效期內(nèi)身份證的原件及復(fù)印件。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)提供完整戶口本的原件及復(fù)印件，包括戶主頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人頁(yè)。4.婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證復(fù)印件，未婚者提供單身證明。5.學(xué)歷證明：應(yīng)提供學(xué)歷證書的原件及復(fù)印件。6.工作證明：應(yīng)提供工作單位出具的工作證明原件。7.收入證明：應(yīng)提供銀行出具的工資流水單原件。8.房屋平面圖：應(yīng)提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，標(biāo)明各房間位置及面積。9.房屋照片：應(yīng)提供房屋內(nèi)外部照片，展示房屋實(shí)際狀況。10.房屋查驗(yàn)報(bào)告：應(yīng)提供專業(yè)房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告原件。11.維修基金繳納證明：應(yīng)提供維修基金繳納憑證的原件。12.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同原件，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。13.鄰里關(guān)系證明：應(yīng)提供鄰里關(guān)系證明原件，證明鄰里關(guān)系良好。14.其他可能影響房屋交易的相關(guān)證明文件：根據(jù)具體情況提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方逾期支付購(gòu)房款或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.丙方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或過戶過程中出現(xiàn)延誤。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋或接收房屋后未按約定履行義務(wù)。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金，具體比例在本合同中約定。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.若乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。3.若丙方未按約定提供服務(wù)，甲方乙方可要求丙方退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因服務(wù)不符導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度海鹽二手房買賣及過戶服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人1.4二手房1.5過戶服務(wù)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條過戶服務(wù)內(nèi)容5.1經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)5.2過戶流程5.3過戶時(shí)間第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.2過戶費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量問題處理第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的合法所有人，即在本合同簽訂時(shí)擁有房屋所有權(quán)的人或單位。1.2買受人買受人是指根據(jù)本合同約定，購(gòu)買出賣人房屋并支付房?jī)r(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指在海鹽地區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的合法機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)為買賣雙方提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶等服務(wù)。1.4二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅，本次交易為第二次交易及以后的交易。1.5過戶服務(wù)過戶服務(wù)是指經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的一系列服務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢、填寫過戶申請(qǐng)表、提交相關(guān)材料、辦理過戶手續(xù)等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（具體地址），坐落于_______（街道/小區(qū)），_______（棟/單元）_______（層/號(hào)）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為_______（戶型），共有_______間臥室，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房，_______間客廳。2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，權(quán)利人為出賣人。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)材料。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買房屋。買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)材料。買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)本合同約定的房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求進(jìn)行支付。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第五條過戶服務(wù)內(nèi)容5.1經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)（1）為買賣雙方提供房源信息及市場(chǎng)行情咨詢；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判；（3）協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同；（4）提供過戶流程咨詢及全程協(xié)助；（5）協(xié)助雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（6）提供法律法規(guī)咨詢及相關(guān)服務(wù)。5.2過戶流程過戶流程包括但不限于：提供相關(guān)材料、填寫過戶申請(qǐng)表、提交材料、辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)取過戶證書。5.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用本合同的交易費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)中介費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、公共維修基金等。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.3其他費(fèi)用雙方約定，本合同以外的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如房屋交付后產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。8.2買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。8.3經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任經(jīng)紀(jì)人未能履行本合同約定的服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如經(jīng)紀(jì)人未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，自房屋交付之日起，買受人負(fù)責(zé)購(gòu)買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2家具家電歸屬本合同約定的家具、家電等物品，如無特別說明，均歸買受人所有。13.3物業(yè)管理買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢之日起終止。14.3解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入如合同中涉及貸款事宜，甲乙雙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，并將貸款資金劃撥至甲乙雙方指定的賬戶。2.2房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，并交付過戶證書。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍、賠償限額等。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同約定而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方僅向甲乙雙方提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三方在提供服務(wù)過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商解決。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議，履行各自的合同義務(wù)。5.2第三方未能履行義務(wù)的解決如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章后生效。6.2第三方介入的合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第八條其他約定8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付的具體金額、時(shí)間、方式等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商