房產(chǎn)抵押借款合同書格式

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款合同書甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款主要用于_______。第三條借款期限1.借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按期還款的情況下，提前解除抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。第四條還款方式1.甲方按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方應(yīng)按照約定的還款日期和還款金額，將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。第五條利率及費(fèi)用1.借款年利率為_______%。2.借款期間，甲方應(yīng)承擔(dān)與借款相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第六條抵押房產(chǎn)1.甲方將其名下位于_______的房產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、合法，不存在任何爭議和債務(wù)。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)將剩余借款本金及利息退還甲方。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金_______%每日。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為本金_______%乘以未還款金額。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其身份及提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得挪作他用，否則乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.甲方應(yīng)按期還款，如逾期未還，需支付逾期利息，逾期利息為本金_______%每日。4.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、合法，不存在任何爭議和債務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并依法追究甲方的法律責(zé)任。5.乙方應(yīng)在合同約定的借款期限內(nèi)提供借款，如未按期提供，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。解決辦法：1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款用途：指甲方借款的目的和范圍，甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款。3.逾期利息：指甲方未按約定還款所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，用于彌補(bǔ)乙方的損失。4.違約金：指甲方違反合同約定應(yīng)支付給乙方的賠償金，用于彌補(bǔ)乙方的損失。5.抵押房產(chǎn)：指甲方名下用于抵押的房產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望通過抵押房產(chǎn)的方式幫助甲方解決短期資金問題。2.甲方為個(gè)體經(jīng)營者，需要借款擴(kuò)大生意規(guī)模。3.乙方為銀行，按照正常流程與甲方簽訂抵押借款合同。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.親朋好友關(guān)系：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，乙方同意在甲方按期還款的情況下，給予一定的優(yōu)惠利率。補(bǔ)充條款：如甲方逾期還款，乙方同意給予甲方一定的寬限期，以便甲方籌集資金。2.個(gè)體經(jīng)營者：甲方作為個(gè)體經(jīng)營者，需借款擴(kuò)大生意規(guī)模，乙方同意根據(jù)甲方的經(jīng)營狀況和還款能力，適當(dāng)放寬貸款條件。補(bǔ)充條款：甲方同意將其經(jīng)營所得優(yōu)先用于還款，并在合同約定的借款期限內(nèi)提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以便乙方監(jiān)督資金使用情況。3.銀行與甲方簽訂抵押借款合同：甲方同意按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行貸款申請和審批。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)對甲方的信用狀況進(jìn)行調(diào)查，并要求甲方提供相應(yīng)的