南京市商品房預(yù)售合同范本

合同編號(hào)：__________南京市商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條預(yù)售房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于_______，樓號(hào)為_______，房號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑類型為_______，建筑層高為_______米，建筑密度為_______%，容積率為_______，綠地率為_______%。1.2甲方預(yù)售的房屋規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條預(yù)售房屋的交付及質(zhì)量保證2.1甲方承諾在_______年_______月_______日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。2.2甲方保證預(yù)售的房屋符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的規(guī)定，并按照合同約定的交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付。第三條預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式3.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格將預(yù)售房屋出售給乙方。（1）預(yù)訂房款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為預(yù)訂房款；（2）首期房款：乙方在_______年_______月_______日前向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首期房款；（3）剩余房款：乙方在_______年_______月_______日前向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3乙方支付房款時(shí)，有權(quán)要求甲方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第四條預(yù)售房屋的權(quán)益及辦理手續(xù)4.1甲方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后_______日內(nèi)將上述證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)所需的資料和文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條預(yù)售房屋的交付及驗(yàn)收5.1甲方按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。5.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。5.3乙方如對(duì)交付的房屋質(zhì)量無異議，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照未支付房款的_______%向甲方支付違約金。6.3一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有預(yù)售房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并具備相應(yīng)的預(yù)售條件。2.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，確保交易順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和交付時(shí)間，如有違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保房屋權(quán)益的合法性。解決辦法：1.雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，提前出售房屋的行為。2.交付：指開發(fā)商將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.權(quán)益：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)利。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修交付：當(dāng)房屋預(yù)售完成后，甲方應(yīng)提供裝修指導(dǎo)服務(wù)，并確保房屋交付時(shí)具備基本的裝修條件，如水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施暢通。4.交通配套：甲方應(yīng)告知乙方預(yù)售房屋周邊的交通配套情況，如地鐵、公交等，以便乙方在購房時(shí)考慮到日后的出行便利性。5.商業(yè)配套：甲方應(yīng)告知乙方預(yù)售房屋周邊的商業(yè)配套情況，如購物中心、醫(yī)院等，以便乙方在購房時(shí)考慮到日后的生活便利性。補(bǔ)充條款：1.裝修交付：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供基本裝修，包括水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施暢通。如乙方對(duì)裝修有特殊需求，雙方可另行協(xié)商。3.教育資源：甲方應(yīng)提供預(yù)售房屋所在區(qū)域的優(yōu)質(zhì)教育資源證明，如名校分校等。如乙方子女需就讀，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.交通配套：甲方應(yīng)告知乙方預(yù)售房屋周邊的交通配套情況，如地鐵、公交等。如乙方對(duì)交通配套有特殊需求，雙方可另行協(xié)商。5.商業(yè)配套：甲方應(yīng)告知乙方預(yù)售房屋周邊的商業(yè)配套情況，如