房地產(chǎn)購(gòu)買合同樣本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)購(gòu)買合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房地產(chǎn)面積：建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3房地產(chǎn)用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.4房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：賣方持有該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。（3）買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交付房地產(chǎn)。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。3.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制。（2）賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合購(gòu)買合同約定的條件。3.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將過(guò)戶費(fèi)用支付給賣方。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.3如果任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因本合同的簽訂、履行或者其他相關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交付完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用狀況、周邊環(huán)境等。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（3）買方支付定金后，如需退房，定金不予退還；賣方如未能按照約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。（4）過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指買方為保證履行合同而向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若買方為未婚人士，在與賣方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確表明購(gòu)房目的為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若未來(lái)婚姻關(guān)系發(fā)生變化，該房地產(chǎn)歸屬問(wèn)題應(yīng)在本合同中予以明確。2.投資目的購(gòu)房：若買方購(gòu)房的目的是用于投資而非自住，雙方應(yīng)在合同中約定買方在未來(lái)某一時(shí)間點(diǎn)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手的相關(guān)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)手價(jià)格、手續(xù)等。3.共同購(gòu)買：若買方為兩人或多人為共同購(gòu)買人，應(yīng)在合同中明確各共同購(gòu)買人的權(quán)利和義務(wù)，包括支付房款、過(guò)戶手續(xù)、房地產(chǎn)使用等。4.外國(guó)人士購(gòu)房：若買方為外國(guó)人士，合同中應(yīng)明確買方的身份證明文件，并約定因外匯管制等政策原因?qū)е聼o(wú)法支付房款時(shí)的解決辦法。5.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房：若買方購(gòu)房是為了繼承遺產(chǎn)，合同中應(yīng)明確買方的繼承權(quán)證明文件，并約定在繼承過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.買賣雙方身份證明文件3