官方購房協(xié)議書范本

合同編號：__________官方購房協(xié)議書范本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)用途：_______。1.4甲方保證其對該房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響甲方權(quán)利行使的事由。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為購買房地產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所售房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響甲方權(quán)利行使的事由。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并承擔(dān)房地產(chǎn)過戶所需的費用。4.3甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第4.1條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的房價款。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解對方的信譽和履行能力，確保交易安全。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付房價款和過戶費用，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。（3）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。（4）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的具體情況，包括權(quán)屬、租賃、抵押等情況。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進行協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣雙方為確保交易履行而約定的一種擔(dān)保方式。在本協(xié)議中，乙方支付的定金為房價款的一部分，作為購買房地產(chǎn)的誠意金。2.違約金：違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的一種經(jīng)濟賠償。在本協(xié)議中，如乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.交付：交付是指賣方將房地產(chǎn)實體及相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方的行為。在本協(xié)議中，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。4.過戶：過戶是指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。在本協(xié)議中，甲方應(yīng)協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.合同解除：合同解除是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。在本協(xié)議中，如甲方違反約定導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：購房作為婚房補充條款：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂旨在購買婚房，雙方應(yīng)本著家庭和諧、共同發(fā)展的原則，誠信履行本協(xié)議。如因一方違約導(dǎo)致婚姻關(guān)系受到影響，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：購房用于子女教育3.特殊應(yīng)用場合：購房用于投資附件列表：1.甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)