房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)寫(xiě)作要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的時(shí)間以相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)予以耐心等待。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2如房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問(wèn)題。2.雙方應(yīng)明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保資金安全。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.雙方應(yīng)關(guān)注房屋質(zhì)量問(wèn)題，確保乙方入住后的居住安全。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為。解決辦法：1.如甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金。2.如房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程，包括房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記等。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于補(bǔ)償因違約行為給對(duì)方造成的損失。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情侶分手后的房產(chǎn)處理：當(dāng)一對(duì)情侶分手時(shí)，需要將原本共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于房產(chǎn)分配的條款，明確各自所占的份額以及轉(zhuǎn)讓給對(duì)方的比例。補(bǔ)充條款：鑒于雙方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)為情侶關(guān)系，分手后決定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一方，雙方同意，甲方將所持有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該份額并支付給甲方相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款。雙方應(yīng)在分手后一個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)寒?dāng)房產(chǎn)所有權(quán)人去世后，需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給繼承人。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于繼承人身份確認(rèn)的條款，以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的特別規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方去世，根據(jù)其遺囑，將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方提供相關(guān)繼承文件，甲方親屬同意該轉(zhuǎn)讓行為。雙方應(yīng)盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以便乙方合法擁有該房產(chǎn)。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的貸款問(wèn)題：當(dāng)買(mǎi)家需要通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，合同中應(yīng)增加關(guān)于貸款申請(qǐng)、審批及還款的條款。補(bǔ)充條款：乙方同意通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供所需貸款申請(qǐng)材料，并積極配合銀行的審批流程。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間償還貸款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件